Terrain 818 m² GABIAN

Proche  Pézénas -  Et à 30min de Béziers

Gabian, village avec école, commerces ( pharmacie, boulangerie, épicerie, coiffure,...)

Exposition SUD - Vue sur les vignes- 

Opportunité d'acquérir ce dernier lot d'un petit lotissement situé à la fin du village de Gabian, ce terrain face aux vignes a de nombreux atouts:

-Borné
-Raccordé eau, électricité, assainissement tout-à-l’égout 
-Prêt a bâtir 
-Libre de constructeur
-Piscinable 
- R+1 autorisé

Cette parcelle de 818 m², avec une emprise constructible de 730 m², autorise la réalisation d’une habitation offrant jusqu’à 300 m² de surface de plancher.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DELBARRE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 537472847

Surface : 818 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Corinne DELBARRE - SAFTI

Terrain 818 m² GABIAN

Appartement 3 pièces 75 m²

Appartement traversant de 75 m² – Résidence de standing au cœur du quartier prisé de La Cigale

Le quartier de La Cigale bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, tout en restant à proximité des commodités : arrêt de bus, supermarché et pharmacie. 
Cette résidence sécurisée au cœur d’un parc arboré alliant verdure et calme, offre un cadre de vie privilégié et se distingue par ses équipements de loisirs tels que sa piscine, ou encore son court de tennis. Elle se caractérise par une architecture harmonieuse, composée de bâtiments intimistes de deux étages, élégamment agencés autour du parc verdoyant.

Avec seulement deux appartements par palier, la résidence offre également un cadre de vie intimiste et propice à la tranquillité. Situé au rdc, cet appartement traversant de 75 m² bénéficie, de ce fait, d’un environnement calme et recherché. Dès l’entrée, le hall dessert les différents espaces de l’appartement tels que la pièce de vie avec son sol en travertin, la cuisine indépendante, un grand cellier- buanderie, et l’espace nuit avec sa salle de bains et son wc séparé. L’espace nuit se compose de deux chambres climatisées, chacune dotée de parquet au sol et de placards intégrés.
Traversant, l’appartement bénéficie de deux espaces extérieurs. Côté séjour et cuisine, une terrasse avec son petit jardin ayant un accès direct au parc vous permettront de profiter des beaux jours et de prendre vos repas en extérieur. Un second extérieur côté chambres complète l’ensemble.

L’appartement est vendu avec une place de parking privative, et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires appréciables.

C’est un appartement qui conjugue espace, fonctionnalité, et accès direct à un environnement verdoyant, au sein d’une résidence offrant des équipements de loisirs privilégiés.

C'est avec plaisir que je vous ferai découvrir ce lieu.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 294 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DELBARRE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 537472847

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 294
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2023

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 75 m²

Maison 8 pièces 220 m²

VILLEVIEILLE – Vue sur la tour du château de Sommières.

Un véritable coup de cœur pour les amoureux des lieux imprégnés d’histoire, témoins d'un riche passé. Cette demeure de caractère bénéficie d’un cadre remarquable, avec vue sur la tour du château de Sommières. 

Dans un endroit insoupçonné, au calme, se niche une maison de 220m² ressemblant à nulle autre, soigneusement entretenue, et meublée avec élégance. Elle se compose d'une cuisine récente qui restera entièrement équipée avec son électroménager de marque NEFF et Whirlpool, d'un vaste séjour donnant accès à un salon extérieur et à l'espace piscine d'où l'on peut profiter de la vue sur la tour du château de Sommières. L’espace nuit propose 2 suites dont une de 37m², 3 chambres en plus, une salle de bains et la possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire. Une pièce de jeux complète cet ensemble, qui, selon vos envies, peut devenir un espace dédié au sport, ou encore un bureau.

La demeure dispose également de 3 pièces supplémentaires d'une surface globale de 40 m². Ces 3 espaces séparés ont été aménagés en atelier, en buanderie-chaufferie accueillant l’adoucisseur d’eau, et une authentique cave voûtée en pierre, idéale pour la conservation de vos bouteilles ou le rangement.

Cette maison est constamment entretenue, témoignant du soin apporté à sa préservation et à ses équipements :
-Pompe à chaleur air/eau neuve de 2026, pour un montant de 16 000 €
-Toiture révisée en 2021
-Façade rénovée en 2023
-Cuisine contemporaine récente

UN JARDIN MARQUÉ PAR SON HISTOIRE :

Les constructions anciennes en pierre ont été conservées avec soin, témoignant du caractère patrimonial de la propriété telles qu'une ancienne fontaine, un mazet, aujourd’hui utilisé comme abri pour les outils de jardin, ainsi qu’une tourelle en pierre à proximité de la piscine et servant d’espace de rangement, qui rappellent l'authenticité et la singularité de l’ensemble. Les hauts murs extérieurs et les restanques en pierre modelant le parc, s’intègrent également à l’identité architecturale du lieu.

Exceptionnel, à l'opposé de l'habitation, jouxtant les oliviers, se cachent 2 bassins datant de l'époque romaine, véritables témoins de notre passé, restaurés dans le respect des ouvrages existants ; ils accueillent des poissons et participent à la préservation du patrimoine antique. Ils permettent aussi l’arrosage du jardin grâce à une pompe et à un réseau de robinets de distribution sur toute la parcelle, limitant ainsi le recours à l’eau du réseau.
Ce jardin remarquable se découvre donc au fil de promenades, lieu de vie à part entière, où chaque espace raconte une histoire et où le patrimoine ancien et antique dialogue avec le confort du quotidien.

Face à la tour du château de Sommières, cette demeure familiale profite d’une piscine au sel, équipée d’un système d’électrolyse, aux dimensions généreuses de 10×5 m, entourée d'une vaste plage, d'une terrasse couverte et d'un coin plancha - barbecue. 

Ici, tout invite à prendre le temps, à profiter des lieux, en conjuguant harmonieusement le confort d’aujourd’hui et l’authenticité d’autrefois. 
C'est avec plaisir que je vous ferai découvrir cet endroit si particulier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 880 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DELBARRE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 537472847

Surface : 220 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2026

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 4 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 220 m²

Villa 6 pièces 180 m²

Sur les hauteurs de Sommières, côté château, dans le quartier très recherché des Mauvalats, cette villa contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme d’une impasse privée, au cœur d’un environnement résidentiel particulièrement préservé. De plain-pied, parfaitement orientée au sud, elle conjugue avec élégance architecture contemporaine et art de vivre méditerranéen. 

Labellisée BBC (bâtiment basse consommation), la maison bénéficie d’une conception favorisant une consommation énergétique maîtrisée, ainsi que de prestations soignées et d’équipements alliant confort et performance.

A l’intérieur, le séjour, se démarque par une belle hauteur sous plafond, et de puits de jour créés par de hautes fenêtres horizontales, profitant ainsi d'une lumière naturelle tout au long de la journée. 
La cuisine, entièrement équipée, bénéficie d’un cellier, et d'une terrasse intimiste spécialement conçue pour profiter des repas en extérieur. La villa propose quatre chambres, dont une élégante suite parentale avec un beau dressing, une salle d’eau et son WC. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les pièces vers les terrasses et la piscine, créant une parfaite harmonie entre l’intérieur et l’extérieur.

 Un esprit  typiquement méditerranéen se dégage de l'extérieur complanté d’oliviers, et accompagné de jolis massifs de lavandes aux abords de la piscine. 
Bien intégrée au paysage, cette piscine au sel de 9 x 5 m constitue le cœur des espaces extérieurs. Elle est complétée d’une dépendance composée de deux espaces distincts: l’un dédié aux plaisirs de la cuisine en plein air, avec une cuisine d’été entièrement équipée, l’autre aménagé en suite privée avec chambre climatisée, dressing et salle d’eau, offrant un espace indépendant, idéal pour recevoir. 
 

Un authentique mazet en pierre datant de 1912 vient enrichir de son charme et de son caractère cet ensemble contemporain créant un lien entre le patrimoine ancien et l’architecture actuelle, renforçant le caractère singulier de la propriété.

Menuiseries, et gouttières en aluminium, les volets roulants électriques, alarme, adoucisseur d’eau, arrosage automatique et double parking couvert complètent les équipements de la propriété. L’accès est sécurisé par un portail automatique et une vidéophonie.

La villa est proposée avec la possibilité d’acquérir également, en complément, son mobilier soigneusement choisi, en parfaite harmonie avec les volumes et l’esprit des lieux.

Un bien d’exception à découvrir absolument.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 980 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DELBARRE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 537472847

Surface : 180 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026

Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 6 pièces 180 m²

Maison 3 pièces 40 m²

Un cadre idéal pour y vivre à l’année ou faire un investissement.

Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien permet de s’installer immédiatement : électroménager dans la cuisine, lave-linge dans la buanderie, rangements, mobilier de jardin, store banne et des moustiquaires aux fenêtres.

Une place de parking privée est également comprise dans la vente.

Cette maison T3, discrètement mitoyenne d’un côté, bénéficie d’un petit jardin privatif d’environ 20 m², d’une vue dégagée et d’une situation à l’écart des accès voitures. Bien orientée, elle permet de profiter du soleil tout en bénéficiant de l'ombre des arbres aux heures les plus chaudes.

Vous trouverez ici un bel avantage de choisir une maison avec son propre extérieur, plutôt qu’un appartement. En résidant à l’année vous profiterez sur place des différents services à l'année :  épicerie, restaurant, piscine chauffée toute l'année, infrastructures sportives. Il existe également un grand bassin ouvert d'avril à septembre et d'autres activités.

Le bien est raccordé à la fibre. Diagnostics effectués: installation électrique parfaite et un bon DPE C/A. 
Taxe foncière 660€

Enfin, grâce au mobilier vendu avec le bien, les frais de notaire seront moins élevés.

Également adapté à un investissement locatif:

- T3 pouvant accueillir jusqu’à 6 couchages ( cumulus dimensionné en conséquence), ce bien se prête aussi bien à la location saisonnière qu'à un investissement locatif. 
- Domaine avec de nombreux atouts le rendant attractif : 2 piscines, tables de ping-pong, terrain multisports, boulodrome, laverie, ...

La location peut par ailleurs être confiée à une conciergerie, permettant au propriétaire de bénéficier d’un investissement locatif sans avoir à en assurer directement la gestion au quotidien.

A 30 minutes des plages

N'hésitez pas à me contacter

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 408 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 145 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DELBARRE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 537472847

Surface : 40 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 408
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 40 m²

Bonjour et bienvenue,

Je suis ravie de pouvoir vous parler de ce qui me tient à cœur dans l’immobilier :

-écouter et assister les personnes qui me font confiance.
Elles arrivent avec leur projet, leur rêve, qui est parfois l’aboutissement de toute une vie, et durant quelques temps, je partage avec elles leur histoire au travers de leur projet et de leurs attentes.
Ce sont ces moments riches d’humanité qui me plaisent dans l’immobilier. Un professionnel de l’immobilier doit guider le vendeur et l’acquéreur, et l’accompagnement doit être personnalisé.
Bien sûr, cela nécessite également des moyens : grâce aux outils performants du réseau SAFTI, je suis en mesure de faire aboutir favorablement vos désirs.

Vous souhaitez connaître l'immobilier autrement, je vous invite à me contacter.

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Corinne DELBARRE
Conseillère Indépendante  chez SAFTI depuis 2012

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