Villa 8 pièces 165 m²

Villa au charme provençal, maison de vacances idéale avec sa grande piscine au même niveau que les pièces principales de vie.
Au fond dune impasse privée, au calme, plein Sud, avec belle vue mer sur le golfe de St Tropez depuis chacune des pièces. 
Dès l’entrée , le séjour ouvre grand ( galandages) sur l’espace baignade entièrement carrelé et la vue mer permanente.
Au même niveau, salle à manger, cuisine semi-ouverte, cuisine d’été avec barbecue, wc indépendants , suite parentale avec baignoire,  cabines de piscine avec douches et wc.
3 chambres, salle d'eau et WC indépendant à l'étage.
Au niveau bas, en rez-de-jardin, un 2 pièces avec salle d'eau et WC ( 4ème et 5ème chambre ).
D'un rapport locatif très intéressant avec jusqu'à 12 couchages possibles.
DPE C avec chauffage au sol et climatisations.
Terrain de plus de 2000 m2 avec accès sur 2 rues différentes.
Stationnements et garage en sous-sol. Cave et buanderie.
Visites sur rendez-de-vous 7j/7 au 06 seize cinq sept onze neuf sept Jean Michel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean Michel LE MORVAN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 326647914

Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Jean Michel LE MORVAN - SAFTI

Villa 8 pièces 165 m²

Villa 9 pièces 217 m²

Grande et belle villa familiale, très bien située dans Saint-Aygulf, orientée plein Sud avec vue mer.
Beau jardin avec essences méditerranéennes, entretenu et soigné.
Belle piscine en parfait état.
La villa des années 60 est bien entretenue, mais il faut prévoir une rénovation (électricité notamment).
La toiture a été refaite en 2025.
Composée de 2 niveaux indépendants, l'habitation principale est au RDC offrant un plain-pied facile d'accès avec grande entrée, séjour doublé d'une grande véranda, cuisine, WC indépendants, 3 vraies chambres et SDB.
Le RDJ a été consacré à la location, offrant 4 appartements indépendants ou communicants suivant besoins.
Avec plus de 40 m de façade sur rue, les stationnements sont nombreux et aisés en plus du garage.
Soyez le premier à bénéficier d'une telle opportunité.
Visite 7j/7 sur RDV avec Jean Michel au 06 seize cinquante sept onze neuf sept.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 736 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 700 000 €
Honoraires charge acquéreur : 36 000 € soit 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean Michel LE MORVAN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 326647914

Surface : 217 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2025

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 770 € et 5 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 9 pièces 217 m²

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