Maison 5 pièces 110 m²

Dans un environnement résidentiel apprécié de Saint-Léonard, à l’abri de tout risque d’inondation, découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie paisible et un extérieur sans aucun vis-à-vis.

Parfaitement adaptée à la vie de famille, elle propose 4 chambres aux volumes confortables, une cuisine contemporaine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle de bains rénovée avec des prestations actuelles incluant baignoire et douche. Un WC indépendant vient compléter l’agencement intérieur.

La maison bénéficie d’un bon niveau de confort thermique grâce à un système de chauffage au gaz complété par un poêle à bois, idéal pour les saisons plus fraîches. Les travaux d’isolation réalisés récemment (façade et combles en 2021) constituent un véritable atout en matière de performance énergétique.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable, d’une terrasse conviviale pour les beaux jours, ainsi que d’un garage fermé.

Son emplacement permet un accès rapide aux commodités du quotidien : écoles, commerces et services sont à proximité.

**Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent calme, confort et fonctionnalité.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 244 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Rachid BELMAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 811 383 819

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2023

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Rachid BELMAHI - SAFTI

Maison 5 pièces 110 m²

Maison 5 pièces 115 m²

Implantée dans un secteur résidentiel calme et prisé, cette maison indépendante d’environ 115 m² offre un cadre de vie agréable, complété par un jardin clos et un garage.

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d’un séjour/salon convivial. La cuisine, à aménager selon vos envies, vous permettra de créer un espace à votre image. Une salle d’eau avec douche est présente au rez-de-chaussée, ainsi qu’une pièce pouvant facilement être transformée en chambre, idéale pour une vie de plain-pied.

À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu’un espace bureau avec dressing, parfait pour le télétravail ou le rangement.

Le bien dispose de menuiseries en double vitrage PVC et d’un chauffage au gaz. Une cave et un grenier viennent compléter les espaces de stockage.

Une maison aux nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour personnaliser votre futur lieu de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Rachid BELMAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 811 383 819

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025

Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 491 € et 4 723 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 115 m²

Maison 5 pièces 105 m²

Vous recherchez une maison familiale où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ?

Idéalement située sur la commune très prisée de Saint-Léonard, venez découvrir cette magnifique maison individuelle qui allie charme, modernité et praticité. Entièrement rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, elle offre de superbes volumes pour toute la famille.

 Les atouts de ce bien :

3 belles chambres lumineuses, avec la possibilité d'en aménager une quatrième dans les combles (aménageable) selon vos besoins.

Maison individuelle : profitez de votre tranquillité sans mitoyenneté gênante.

Une dépendance de 25 m² : un bel espace supplémentaire idéal pour un atelier, du stockage, ou un futur projet d'aménagement.

Un garage privatif pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

Rénovation soignée : une décoration dans l'air du temps, vous n'avez aucun travaux à prévoir.

? Un emplacement de choix :
La maison bénéficie d'une situation géographique optimale pour un quotidien facilité :

Écoles à proximité immédiate : parfait pour les trajets du matin.

Arrêts de bus à quelques pas : pour vos déplacements ou l'autonomie de vos enfants.

Cette maison est une véritable opportunité sur le secteur. Elle n'attend plus que vous !

Prix : 229 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

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Contactez-moi dès maintenant par message Leboncoin ou par téléphone au [Coordonnées masquées].

Visites possibles rapidement, ne laissez pas passer cette belle opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Rachid BELMAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 811 383 819

Surface : 105 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 5 pièces 105 m²

Immeuble 275 m² BOULOGNE-SUR-MER

**Immeuble de rapport – Hyper centre de Boulogne-sur-Mer**

Idéalement situé en hyper centre de Boulogne-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, du port et des transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement rare sur le secteur.

Édifié en mono-propriété, l’immeuble se compose de 4 appartements ainsi que d’un garage, offrant une excellente configuration locative avec un fort potentiel de rentabilité.

**Composition :**

* Appartement T2 en rez-de-chaussée avec garage : 620 € / mois – *libre d’occupation*
* Appartement 1er étage – 70 m² : 820 € / mois – *libre d’occupation*
* Appartement 2ème étage – 70 m² : 820 € / mois – *actuellement loué*
* Appartement 3ème étage avec terrasse – 55 m² : 620 € / mois – *libre d’occupation*

Soit un revenu locatif potentiel mensuel de **2 880 €** une fois l’ensemble des lots loués.

L’immeuble est en **très bon état général**, aucun travaux à prévoir, permettant une mise en location immédiate des lots vacants et une exploitation sereine.

**Les + :**

* Emplacement premium en centre-ville
* 3 lots libres permettant d’optimiser les loyers ou le mode d’exploitation (meublé, courte durée…)
* Garage, atout rare en hyper centre
* Bonne rentabilité potentielle
* Aucun travaux à prévoir

Idéal pour investisseur souhaitant un bien clé en main avec revenus immédiats et potentiel d’optimisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 373 000 €
Honoraires charge vendeur

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Surface : 275 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 320 € et 5 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 275 m² BOULOGNE-SUR-MER

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