Maison 5 pièces 124 m²

Jolie maison de bourg en pierre de moellon située à Marsilly, charmant village côtier à 10 minutes de La Rochelle. 

Cette maison offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 50 mètres carrés avec cuisine ouverte et donnant sur un jardin en quéreux . L’étage est composé de  trois grandes chambres de 11, 13 et 17 mètres carrés ainsi qu'un bureau disposant d'un lit en mezzanine. Bonne rentabilité locative

Cette ville de est réputée pour sa qualité de vie, qui offre tous les services de proximité accessibles à pied (école, médecins, dentiste, kiné, pharmacie boulangerie, supérette avec boucherie, restaurants, tabac, presse...)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GORON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 980571574

Surface : 124 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Pascal GORON - SAFTI

Maison 5 pièces 124 m²

Maison 5 pièces 100 m²

Lagord, 4 chambres, garage, proche commerces, travaux à prévoir.

Cette maison de 1966 est idéalement située, à proximité immédiate des commerces de Lagord et proche d'un square.

La maison est saine et offre un véritable potentiel de rénovation avec ses 4 chambres et sa salle de bain l'étage.
 
Le rez-de-chaussée est composé d'un séjour de 24 m2, d'une cuisine de 9 m2 et d'un garage de 20 m2 environ. La garage bénéficie d'une arrivée/évacuation d'eau et il est envisageable de le transformer en surface habitable.
A l'étage se situent les 4 chambres et une salle de bain à rénover. Les chambres offrent de beaux volumes avec des chambres de 11 m2, 11m2, 14m2 et 15 m2.
Une cave souterraine de 7 m2 est implantée à la jonction entre la maison et le jardin.
La toiture de la maison est saine et en bon état.

La maison bénéficie également d'un bel espace extérieur auquel il convient de donner un nouveau souffle. Le jardin est au calme et promet de profiter pleinement des week-ends ensoleillés. Le jardin bénéficie de la présence d'un puits permettant un arrosage à moindre coût du potager déjà présent.
L'implantation de la maison permet facilement d'envisager une ou deux extensions, ainsi que l'implantation d'un garage supplémentaire.

La localisation de la maison au coeur de la commune de Lagord est vraiment intéressante, de par sa proximité immédiate des commerces et écoles et évidemment de par l'accessibilité de La Rochelle à vélo.

La maison est facilement visitable, je me tiens à votre disposition pour que vous ne passiez pas à côté de cette opportunité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 346 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 €
Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 4,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier LE BORGNE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 882193105

Surface : 100 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026

Consommation énergie primaire : 388 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 100 m²

Maison 8 pièces 209 m²

Située au cœur du village côtier de Marsilly réputé pour sa qualité de vie et ses commerces de proximité accessibles à pied, cette grande demeure en pierres de plus de 200 m2 est la maison idéale pour recevoir famille et amis.

La maison principale de 209 m2 offre des volumes et une sensation d'espace agréables avec un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée de 100 m2, dont un magnifique salon de lecture alliant hauteur sous plafond et verrière, donnant sur l'extérieur.
A l'étage vous bénéficierez de 4 chambres dont une suite parentale avec baignoire et douche et d'un espace bureau sous rampant. Même les dégagements y sont soignés et contribuent au charme de la maison.
S vous manquiez encore de couchages pour recevoir, une guest house de plain-pied avec entrée séparée bordant la piscine offre 2 chambres supplémentaires.

L'extérieur n'est pas en reste avec une piscine 8x4m munie d'une bâche motorisée, un vaste pool house de 30 m2 avec cuisine d'été, WC et cave à vin en sous-sol. Un portail motorisé et un garage complètent le tout.

La maison est située à 7 minutes à pied des commerces, restaurants et médecins qui font la réputation de Marsilly.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 750 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier LE BORGNE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 882193105

Surface : 209 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 209 m²

Maison 6 pièces 152 m²

Au cœur du village recherché de Marsilly,proche du Golf, découvrez cette élégante maison de 152 m², subtile alliance entre le charme d’un ancien corps de ferme et des prestations soignées.

Dès l’entrée, les volumes et la convivialité séduisent. La pièce de vie de 54 m² propose une cuisine ouverte équipée, un espace repas chaleureux et un salon en extension, véritable signature architecturale. Murs en pierre apparente et belle luminosité créent une atmosphère cocooning. Une large baie vitrée s’ouvre sur un jardin à l’ambiance zen.

Le rez-de-chaussée offre aussi une suite parentale avec salle d’eau et dressing, un bureau avec mezzanine sur patio, une arrière-cuisine, un WC et une seconde chambre.

À l’étage : deux grandes chambres, salle d’eau et WC.

Garage, stationnement privatif, extérieurs soignés. À seulement 13 min de La Rochelle.

Un bien de caractère alliant authenticité et sérénité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 540 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GORON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 980571574

Surface : 152 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 152 m²

Professionnel du réseau immobilier SAFTI, je serai votre interlocuteur privilégié pour un suivi personnalisé et de qualité tout au long de votre projet immobilier.
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Pascal Goron

Olivier Le Borgne

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