Appartement 2 pièces 60 m²

Appartement T2 de 52m² Carrez offrant 60 m² de surface utile.
Idéalement situé en plein cœur des Sables d’Olonne, à seulement quelques mètres de la plage, de la gare et des commerces, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied.
Au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bien entièrement rénové, offrant environ 60 m² de surface utile.
Dès l’entrée avec placard, vous accédez à un séjour lumineux ouvrant sur une loggia traversante, véritable espace de vie supplémentaire, idéal en coin détente ou bureau.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, réalisée par les Ateliers Stéphane Lamour, propose des prestations de qualité et s’accompagne d’un cellier attenant.
L’espace nuit se compose d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau moderne ainsi que d’un WC séparé.
Un véritable atout rare : une situation en hyper centre tout en profitant d'un environnement calme et préservé, avec une vue dégagée sur le jardin de la résidence. 
Prestations : menuiseries aluminium, double vitrage, porte blindée, volets électriques, rénovation complète récente (électricité, plomberie, peintures, cuisine, salle d’eau).
Cave privative en sous-sol.
Stationnement aisé au sein de la résidence.
Une véritable opportunité sur le secteur.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 185 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 265 200 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey TRAMEÇON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 498 222 140

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 185
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 867 € et 1 173 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Geoffrey TRAMEÇON - SAFTI

Appartement 2 pièces 60 m²

Villa 7 pièces 180 m²

A quelques pas de l'océan, cette élégante villa du début du XXe siècle a fait l'objet d'une rénovation architecturale complète en 2023-2024.
Derrière son histoire maritime, la maison révèle un univers contemporain inspiré des villas californiennes, ou la lumière, les volumes et le rapport à l'extérieur occupent une place centrale.
Développant environ 180 m² habitables, elle offre une organisation intérieure singulière, rythmée par des jeux de niveaux, de transparences, de hauteurs sous plafond et agencements sur mesure. Les espaces de vie, habillés de béton ciré, s'articulent autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace repas sous puits de lumière zénithal, ainsi qu'un salon tourné vers l'extérieur.
La maison comprend cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau. A l'étage, une suite parentale ouverte sur la terrasse avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, trois autres chambres avec placards, un bureau, une salle de bains ainsi que trois WC au total. 
Une cave technique avec chaufferie et système de filtration de la piscine, une annexe de rangement dans le jardin, une buanderie et 30 m² de combles accessibles pour le stockage complètent cet ensemble. 
Le jardin paysagé intimiste et sans vis à vis profite d'une vue dégagée sur la verdure environnante. Les extérieurs, entre terrasses en ipé, espace carrelé et piscine au sel de 5,5 x 3 m prolongent cette atmosphère avec élégance, pensée pour un art de vivre dedans-dehors.
Un garage de 25 m² équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique ajoute encore au confort d'usage.
Une adresse confidentielle, pensée pour une clientèle en quête de caractère, de lumière et de discrétion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 865 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey TRAMEÇON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 498 222 140

Surface : 180 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 071 € et 2 803 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 7 pièces 180 m²

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