Terrain 880 m² BRUYERES-LE-CHATEL

A Bruyères-le-Chatel, entre ville et campagne, précisément à 300 m des commerces, de la maison de santé, de la pharmacie, de la crèche, à 400 m de l’école, à 2 km du RER C Breuillet-Bruyères (amenant à Paris en 45 min avec un parking gratuit).
Terrain plat constructible de 880 m2 au calme, en lot arrière à l'abris des regards et de la route. 
Terrain arboré et entretenu. Très peu de vis-à-vis.
Possibilités d'implantation (Zone UBa  “centre village”) :
- Emprise au sol de 30% 
- Construction possible en limite séparative, à 4 m en l’absence d’ouvertures créant des vues directes, à 8 m en cas d’ouvertures créant des vues directes
- Toitures terrasses et toitures végétalisées autorisées
- Hauteur 10 m au faîtage (7 m si toit terrasse et 3,5 m pour carport)
Parcelle NON concernée par le plan de prévention des risques inondations de l'Orge et de la Sallemouille.
Terrain non viabilisé. Libre de tout constructeur.
NB : Informations du PLU données à titre indicatif. Se référer aux derniers documents en vigueur au moment du projet de construction.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 140 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GROHS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 885096388

Surface : 880 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Marie GROHS - SAFTI

Terrain 880 m² BRUYERES-LE-CHATEL

Propriété 8 pièces 200 m²

Située dans la charmante commune de Bruyères-le-Châtel (91680), cette maison bénéficie d'un environnement calme et familial, tout en étant à proximité de commerces, écoles, RER et espaces verts.

La propriété, ancienne dépendance du château de Bruyères-le-Châtel, se déploie sur une petite parcelle qui demande peu d'entretien (256 m²). L'extérieur est actuellement bétonné et comprend des abris en dur. On pourrait y imaginer un petit jardin à la place de la cour, avec un coin dinatoire et de la verdure bucolique.

Cette grande maison offre un volume habitable hors du commun avec quasiment 200 m² répartis sur 3 niveaux, dont 6 chambres, 2 salles de bain, et de nombreux espaces de rangement.
Le chauffage au gaz, le plancher chauffant et le poêle à bois permettent un confort quotidien. Le dossier de diagnostic révèle un bien sain : pas de plomb ni d'amiante, quelques anomalies classiques de gaz et d'électricité par rapport aux normes actuelles, certificat d'assainissement conforme, et un super DPE C qui assure la qualité de la construction et de l'isolation de la maison.

Le garage permet de loger une voiture, un deux-roues et laisse encore des espaces de stockage. Un deuxième véhicule peut être stationné juste devant.

Plus d'informations sur demande. Venez découvrir ce bien atypique en visite ! A bientôt.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 346 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GROHS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 885096388

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025

Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 8 pièces 200 m²

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