Propriété 7 pièces 195 m²

Située à Dracy (89130), cette maison ancienne Poyaudine bénéficie d'un emplacement paisible à proximité des commodités locales, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa facilité d'accès aux services, créant ainsi un environnement propice à une vie sereine et pratique.

Implantée sur un terrain de 7700 m², la propriété offre un jardin paysager magnifiquement entretenu, agrémenté d'une piscine pour des moments de détente et de convivialité en plein air. Une terrasse privative invite à profiter de la vue et des repas en extérieur, ajoutant une dimension de confort et de bien-être à cette demeure.

À l'intérieur, cette maison de 208 m² présente un agencement judicieux sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée accueillant un vaste séjour, une cuisine équipée et une salle à manger et wc , une cave.
Les 4 chambres se trouvent à l'étage,avec 2 toilettes et 2 salles de bain, cette propiété allie charme authentique et modernité, offrant un cadre de vie raffiné et lumineux pour ses habitants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 469 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry GERARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 897 560 207

Surface : 195 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 310 € et 7 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Thierry GERARD - SAFTI

Propriété 7 pièces 195 m²

Maison 6 pièces 115 m²

Située à Champignelles (89350), cette maison de 115 m² sur un terrain clos de 1000 m² offre un cadre paisible à ses habitants. 
Proche des écoles, commerces, elle garantit une proximité appréciable pour les familles.
De plus, la présence de la fibre dans le village assure une connexion internet haut débit, un atout majeur de nos jours.

À l'extérieur, un cabanon de jardin et un balcon offrent des espaces supplémentaires pour profiter de l'environnement  Un stationnement facilité est assuré par un garage et une cour fermée.

À l'intérieur, la maison se compose d'une cuisine équipée, d'un salon, salle à manger, de 5 chambres dont 3 mansardées, d'un balcon, d'une salle de bain et d'un WC. 
Le sous-sol total abrite une buanderie et une cave, ainsi qu'un coin douche et évier  .
Les fenêtres en double vitrage offrent une isolation confortable.
Le mode chauffage est au fuel et il y a le tout a l'égout .
cette maison présente des caractéristiques pratiques et confortables pour une vie de famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 118 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry GERARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 897 560 207

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024

Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 6 pièces 115 m²

Maison 4 pièces 105 m²

Il vous offre une entrée desservant une salle d'eau récente PMR , un WC indépendant, une cuisine aménagée indépendante et ouverte sur la terrasse.
Un séjour spacieux et lumineux de 40 m2 avec insert et 2 chambres.
A l'étage un palier dessert : grande pièce, une salle d'eau et son WC avec une chambre, velux récents.
Un sous-sol de plus de 85 m2 . cave, buanderie et atelier.
Le jardin propose plus de 3200 m2 entièrement clos et arboré pour des moments de détente en famille.
Portail électrique neuf.
Des rafraichissements de décoration sont à prévoir mais aucun gros travaux.
Pavillon lumineux et fonctionnel.
Peux éventuellement laisser des meubles et outils et matériel de jardin .
Images retouchées  avec de l'IA .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 158 800 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry GERARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 897 560 207

Surface : 105 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026

Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 105 m²

Maison 3 pièces 60 m²

Maison d'habitation de 60 m2 sur 1330m2 de terrain clos, élevé sur sous-sol total.

Avec: Entrée, un séjour, une cuisine , couloir, deux chambres, une salle de bain et wc.

Au sous-sol : isolation du plafond instalé,1 pièce pouvant faire office d'une 3e chambres ou autre et partie garage.

Chauffage électrique , possibilité d'installer un poêle , fibre, assainissement collectif.

Prévoir rafraichissement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry GERARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 897 560 207

Surface : 60 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025

Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 3 pièces 60 m²

Propriété 6 pièces 130 m²

Située à Chevillon (89120) a 1h30 de paris , sorite A6 et gare a 15 min, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à la campagne, offrant ainsi calme et tranquillité. 

C'est un quartier sécurisé, proche des écoles , lycées, collèges , professionnels de santé et commerces (10 min ) , assurant un cadre de vie familial. 

À l'extérieur, cette maison se distingue par son vaste terrain de 2288 m² clôturé, comprenant un jardin et des cabanons.  l'espace pour les voitures ne manque pas.

On découvre un pavillon des années 2000 d'une surface habitable de 130 m², comprenant 5 chambres, 1 salle de bain et une salle d'eau + 2 toilettes. 
Le rez-de-chaussée propose 2 chambres, une cuisine ouverte sur un lumineux séjour, ainsi qu'une salle de bain et un WC. Possibilité d'installer un pole ou cheminée.

À l'étage se trouvent 3 chambres, une salle d'eau, un WC et un coin dressing. 

Équipée de double vitrage, d'une pompe à chaleur et reliée à la fibre, cette maison de construction récente 2009 offre un cadre de vie confortable et moderne. Fosse septique ok
Taxe foncière : 590€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 157 800 €
Honoraires charge vendeur

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Surface : 130 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 6 pièces 130 m²

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