Appartement 3 pièces 61 m²

Au sein de la résidence fermée et sécurisée du Clos Montesquieu à Mérignac au pied des commerces, venez découvrir cet appartement T3 de 61m² rénové avec goût, vendu loué (fin de bail juillet 2027). 
Situé au 1er étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'une grande cuisine aménagée équipée moderne avec un espace repas, d'un séjour lumineux exposé ouest donnant sur un balcon, de 2 chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. 
Montant du loyer : 1 000€ +180 € de charges par mois soit 1 180 € par mois (rentabilité brute de 5,74 % / nette de 5,30 %). Charges incluant le chauffage, l'entretien des parties commune et des espaces verts, l'eau froide et chaude avec compteur individuel, l'ascenseur.
Proche des transports (lignes de bus 16 et 1 et à pied), il dispose aussi d'une cave privative et et d'un stationnement libre dans la résidence. Aucun travaux à prévoir ni dans l'appartement ni dans la résidence.

Pour plus d'informations, veuillez me contacter au [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]
Ne pas se fier à la localisation du bien sur certains sites.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 228 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel YVON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813412210

Surface : 61 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 80
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2022

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 922 € et 1 248 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Muriel YVON - SAFTI

Appartement 3 pièces 61 m²

Maison 4 pièces 104 m²

Mérignac entre Saint Augustin et Bordeaux Caudéran, cette belle échoppe en pierre, mitoyenne d'un côté, a été entièrement rénovée et ravalée en 2017. Elle offre 104m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie spacieuse (32m²), agrémentée d’un poêle à bois, conjugue le charme de la pierre de taille, des poutres et du parquet massif. La cuisine équipée est indépendante, moderne et lumineuse. Elle possède un cellier/buanderie attenant et s'ouvre directement sur l'extérieur via une grande fenêtre à galandage qui donne sur une terrasse de 38m² exposée Sud et sans aucun vis à vis. Une première chambre et un WC complètent ce niveau. A l'étage, un palier mène aux deux autres chambres confortables avec placards, à une grande salle d'eau de 10m² et à un second WC.
Un cabanon en bois permet d’y stocker du matériel de jardin, d’y ranger vélos et motos.
Située dans un quartier résidentiel proche des commodités (bus 1 et 73 à pied, commerces place Mondésir, école primaire Sainte Monique et collège Emile Combes), cette échoppe avec ses belles prestations, ses équipements fonctionnels et son extérieur soigné conjugue confort moderne, cachet de l'ancien et emplacement stratégique. Venez la visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel YVON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813412210

Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 104 m²

Maison 7 pièces 128 m²

Sur la commune de Parempuyre, proche du Château Clément Pichon, à 20 minutes de Bordeaux, cette charmante maison de plain pied de 93m² rénovée en 2013 est située dans un quartier résidentiel, au calme et proche de toutes les commodités (centre-ville à 5 min, bus ligne 22 à 2 min à pied et à 10 min de la gare de Blanquefort / tram C).
Exposée Est-Ouest et  traversante, elle se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine moderne équipée avec un cellier attenant, d’un double séjour spacieux et lumineux de 45m² donnant sur le jardin et la terrasse et d’un bureau pouvant faire office de troisième chambre. L'espace nuit propose 2 chambres avec placards, une salle d’eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. Ce bien est équipé de la climatisation réversible installée en 2023 et de la fibre.

A l'extérieur, sur un terrain entièrement clos de 600m² et piscinable, la maison bénéficie d'une dépendance, ancien garage transformé en T2 de 35m² refait à neuf en 2022. Avec son accès indépendant et sa propre terrasse, cet appartement est composé d'une pièce de vie de 20m² avec de grandes baies vitrées, d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau avec WC. La climatisation est aussi installée. Cette dépendance peut accueillir vos proches, une profession libérale ou convenir pour un revenu locatif. Plusieurs stationnements sont possibles sur la parcelle.

Cette maison oﬀre de belles prestations et sera un véritable coup de coeur alliant volumes, luminosité et fonctionnalité. Venez la visiter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 387 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel YVON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813412210

Surface : 128 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 128 m²

Appartement 4 pièces 71 m²

Au sein de la commune recherchée du Bouscat, venez découvrir cette appartement  T4 traversant de 71 m² à rénover entièrement : il bénéficie d'un ensoleillement optimum et d'une vue dégagée sur un environnement arboré et bien entretenu.
Situé au 1er étage, il s'ouvre sur une entrée desservant un double séjour lumineux de 28m² permettant la création éventuelle d'une troisième chambre et donnant sur un balcon exposé plein Sud avec une vue magnifique sur le parc verdoyant et calme de la résidence. La cuisine séparée est grande et facilement aménageable. La partie nuit comprend 2 chambres dont une de 14m² avec placard, une salle d’eau et un wc séparé.
Une cave complète l’ensemble. Le stationnement est libre dans la copropriété qui possède un local vélos et un gardien résidant sur place.

Cet appartement nécessite une rénovation globale (murs, sols, électricité, salle d'eau, cuisine...) mais dispose d'un vrai potentiel et offre de belles possibilités selon vos envies. La distribution est idéale pour une vie de famille comme pour un investissement. Au calme et sans aucun vis à vis, il apporte une vraie sensation d'espace et de tranquillité.

Autre atout : cet appartement se trouve dans une copropriété bénéficiant d'une rénovation énergétique avec travaux d'ampleur (isolation par l'extérieur, ravalement de façade, changement d'huisseries, ventilation...) votée et payée par les vendeurs.

Son emplacement recherché, à deux pas des commodités (tram C et bus 85 à pied, école Jean Jaurès à 100 mètres, commerces de proximité proches et de la place Ravezies), est parfaitement adapté pour une famille ou constitue une excellente opportunité pour un investisseur, notamment pour de la colocation étudiante (école supérieure YNOV à 8 minutes à pied). A vos idées et à vos projections, venez le visiter sans tarder.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 240 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 148 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel YVON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813412210

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 240
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026

Consommation énergie primaire : 341 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 4 pièces 71 m²

Appartement 5 pièces 98 m²

Talence proche des facultés et à 6 minutes à pied du CREPS, venez découvrir cet appartement rénové de 98m² traversant et calme. Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur d'une copropriété arboré, il se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon-salle à manger lumineux donnant sur un agréable balcon de 8m² sans vis à vis exposé Ouest et avec une vue dégagée sur des espaces verts. La cuisine est indépendante et entièrement équipée. Un cellier-buanderie offre du rangement supplémentaire.
La partie nuit comprend quatre grandes chambres dont une avec sa salle d'eau et une autre avec son balcon privatif de 7m². Une salle de bains, un dressing et un WC séparé complètent le tout. 
Il dispose aussi d'un stationnement libre et d'un local vélo.

Autre atout : cet appartement se trouve dans une résidence ayant bénéficié d'une rénovation énergétique avec travaux d'ampleur (isolation par l'extérieur, réfection VMC, réseaux et radiateurs rénovés, vide sanitaire isolé).

Son emplacement recherché, à deux pas des universités (KEDGE par exemple), des commerces et des lignes de bus (31, 34, 8, 35 et 87) est parfaitement adapté pour une famille ou constitue une excellente opportunité d'investissement, notamment pour de la colocation étudiante, avec une excellente rentabilité. 

Il allie confort moderne et espace de vie généreux. Venez le visiter sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 290 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel YVON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813412210

Surface : 98 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 32
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026

Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 98 m²

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