Propriété 5 pièces 176 m²

Vous rêvez de calme, de verdure et d’authenticité ? Découvrez cette belle longère de caractère, nichée dans un village paisible à la frontière de l’Aube, de l’Yonne et de la Seine-et-Marne, à seulement 10 minutes de l’A5 et idéalement située entre Sens et Troyes. Cette propriété pleine de charme séduira aussi bien les primo-accédants que les familles en quête d’espace, les amateurs de résidence secondaire ou encore les artisans grâce à ses deux accès indépendants.
? Cadre de vie privilégié : terrain clos et arboré de 1 231 m² avec deux accès indépendants, grange de 77 m² et annexe. Proche commodités (7 min de Villeneuve l'Archevêque).
? Longère sur 3 niveaux :
RDC : cuisine, arrière-cuisine, séjour (22 m²)et salon (30 m²) lumineux, salle d’eau avec WC, cave voûtée.
1er : chambre 1 : 30 m², bureau, SDB avec WC, chambre 2 : 15 m², 
2e : chambre 19 m²
⚙️ Techn : DPE D/B, toiture isolée, chauffage poêle bois + chaudière élec 2026, PVC DV, fibre, fosse septique.
? Coup de cœur assuré ! Visites possibles les WE et jours fériés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 134 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz  sous le numéro 909919011

Surface : 176 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Philippe JARZEBSKI - SAFTI

Propriété 5 pièces 176 m²

Propriété 7 pièces 166 m²

Option 1/  287000 euros : 8659 m² boisé, deux maisons indépendantes face à face, offrant une surface habitable totale de 166 m² : maison 1 (1967) : environ 70 m² sur S/S intégral, maison 2 (2008) : ~ 96 m².
piscine couverte (9,5 x 4,5 m) Sauna de 20 m², bassin et rivière de 1ère catégorie dans la propriété, dépendance aménageable 20m2 (bureau, atelier, etc.), deux grandes terrasses (30 m² et 52 m²), grand garage de 140 m² isolé, sur 2 niveaux, appentis de 18 m²,
Technique : poêle à bois et pompe à chaleur air-air 2024 classée « A » chaud et froid, toitures en excellent état (dont une sous décennale), DPE : D/B, assainissement individuel, connexion fibre optique. Localisation idéale : cette propriété est parfaitement connectée : 15 minutes de l’autoroute A5, 20 km de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, 40 km de Sens et Troyes.
Option 1+2/  340000 euros : ajout de 3 parcelles soit 4433m2;1 constructible 925m2, 1 verger 1012m2 et 1 terrain bordant rivière 1° cat. de 2496 m2. Sans vis-à-vis, entourée de nature, cette propriété unique saura séduire les artisans, investisseurs ou familles en quête d’espace et de tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 287 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz  sous le numéro 909919011

Surface : 166 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2024

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 7 pièces 166 m²

Propriété 5 pièces 142 m²

Vous rêvez de calme, de verdure et d’authenticité ? Découvrez cette belle ferme de caractère, nichée dans un village paisible à la frontière de l’Aube, de l’Yonne et de la Seine-et-Marne, idéalement située entre Sens et Troyes. Cette propriété pleine de charme séduira aussi bien les primo-accédants que les familles en quête d’espace, les amateurs de résidence secondaire.
? Cadre de vie privilégié : grange de 75 m² et deux box de 25 m2 chacun. Proche commodités (7 min de Villeneuve l'Archevêque).
? Ferme sur 2 niveaux :
RDC : cuisine, séjour (29 m²) lumineux, salle de bain, WC indépendant, 1 chambre 18 m2
1er : 2 chambres dont une de 17 m2,  palier de 16 m2, salle d’eau avec WC. 
⚙️ Techn : DPE C/A, toiture isolée, chauffage poêle bois + pompe à chaleur 2023 climatisation réversible dans toutes les pièces avec télécommande,  ballon thermodynamique, PVC DV, fibre, fosse septique.
? Coup de cœur assuré ! Visites possibles les WE et jours fériés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz  sous le numéro 909919011

Surface : 142 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 5 pièces 142 m²

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