Maison 6 pièces 164 m²

En exclusivité je vous propose à Viviers du Lac cette belle maison qui bénéficie du charme tranquille de cette commune prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec le lac du Bourget et les grands axes routiers.
Idéalement localisée, elle offre un accès facile aux commerces et l’école (accès piétonnier) tout en étant à quelques minutes des loisirs nautiques.
Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 164 m², construite en 2003 et parfaitement entretenue.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 862 m², la maison séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux de 41 m² en triple exposition offrant un espace de vie convivial, prolongé par une agréable terrasse exposée sud-est.
La cuisine indépendante, entièrement équipée avec son cellier. Un bureau, une spacieuse chambre de plain-pied, un dressing, une salle d’eau et d'un WC indépendants viennent parfaire ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d’une salle de bains et de WC séparés, idéal pour une vie de famille confortable.
En complément, une chambre de 24 m² avec sa salle d’eau et cuisine aménagée dans une extension, offre de multiples possibilités : logement d’appoint, espace professionnel ou projet locatif.
Un garage double attenant apporte un réel confort au quotidien.
Poêle à granulés et climatisation réversible.
À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu est agrémenté d’un chalet parfait pour le rangement ou atelier.
Une maison familiale, aux prestations complètes, dans un secteur prisé.
À visiter rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 620 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS KLEIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBÉRY sous le numéro 327 703 823

Surface : 164 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026

Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nathalie FRANÇOIS KLEIN - SAFTI

Maison 6 pièces 164 m²

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