Maison de village 5 pièces 137 m²

Maison de village 137m² (potentiel 240m²) – Cour 80m² au calme – Montmerle-sur-Saône

Une douceur de vie à pied Vivre au cœur de Montmerle-sur-Saône (01090), c'est s'offrir un quotidien privilégié dans un village très prisé. 

Située au calme, cette maison vous place à deux pas de tous les commerces, écoles et des magnifiques berges aménagées de la Saône pour vos balades. Un emplacement idéal pour les actifs : la gare TER de Belleville (Lyon en 20 min) et l'accès A6 sont à seulement 7 min, Villefranche à 20 min et Mâcon à 30 min.

Un havre de paix ensoleillé et sans vis-à-vis 
Le point fort de cette maison de ville en R+2 est sans conteste son extérieur. Vous profiterez d’une grande cour close d'environ 80 m², baignée de soleil.

Un véritable cocon de sérénité au centre du village pour vos repas d'été. 
Un atelier et une chaufferie complètent cet espace. 

Cette maison offre charme de l'ancien et confort avec  137 m² habitables de suite et un potentiel unique avec de beaux volumes :

• RDC : Un salon/séjour convivial de 30 m², une grande cuisine équipée attenante de 23 m², et une suite de plain-pied (chambre avec SDB et WC).

• 1er étage : Une suite parentale de 27 m² avec SDB, une chambre de 19 m², une buanderie avec verrière et un WC.

LE POTENTIEL : +100 m² à réinventer !La maison cache un potentiel d'évolution exceptionnel grâce à deux plateaux aménageables : 45 m² au 1er étage et 50 m² au 2e étage (idéal pour 3 chambres de plus). 

Parfait pour une grande famille, un projet de gîte, chambres d'hôtes ou colocation.

Dominique NOTIN - SAFTI | Estimation gratuite. 

Contactez-moi pour visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 235 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique NOTIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 853892768

Surface : 137 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Dominique NOTIN - SAFTI

Maison de village 5 pièces 137 m²

Duplex 4 pièces 117 m²

EXCLUSIVITÉ – HAVRE DE PAIX ET CHARME HISTORIQUE
Laissez-vous séduire par ce superbe duplex traversant et particulièrement lumineux de 117 m² hab. (4 pièces, 2 chambres). Il prend place au 2ème étage d'une copropriété historique d’exception datant du XIIe siècle, nichée au cœur d’un magnifique parc privé de 5 hectares. Un véritable cocon sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique imprenable sur les coteaux du Beaujolais.

Idéalement situé au cœur du charmant village de Vaux-en-Beaujolais ( dit Clochemerle), ce bien combine parfaitement vie au vert et accessibilité :
10 minutes d'Arnas et de son entrée d'autoroute A6 (Villefranche Nord)
10 minutes de Belleville et de Saint-Georges-de-Reneins (Gares SNCF)
15 minutes de Villefranche-sur-Saône

Le domaine se distingue par son environnement verdoyant exceptionnel grâce à un immense parc privé et un jardin arboré de 5 hectares, entièrement clos. Côté stationnement, le duplex dispose de 2 places de parking privatives au sein de la résidence sécurisée

ESPACE DE VIE au Rez-de-chaussée
L'intérieur, fonctionnel et baigné de lumière naturelle, est agencé avec soin :
Salon / Séjour : Une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, idéale pour recevoir.
Cuisine : Espace indépendant entièrement équipé et aménagé.
Une buanderie/cellier attenante très pratique au quotidien et un premier WC séparé.

ESPACE NUIT à l'étage:
L'escalier mène à un espace nuit parfaitement optimisé et au calme complet 
2 belles chambres spacieuses 
Un coin bureau dédié, idéal pour le télétravail
Grande salle de bains haut de gamme, équipée d'une douche et d'une baignoire
Un second WC indépendant à ce niveau.

Le coup de cœur n'attend pas. Posez vos valises dans ce havre de paix au cœur de Clochemerle. Contactez Dominique NOTIN (SAFTI) pour organiser votre visite exclusive.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1524 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 235 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique NOTIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 853892768

Surface : 117 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 44
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 4 pièces 117 m²

Maison 5 pièces 107 m²

Maison familiale de 107 m², entièrement rénovée, édifiée sur un terrain de 790 m², située à Lamure-sur-Azergues, à seulement 30 minutes de Villefranche-sur-Saône et 55 minutes de Lyon. 
Elle est située sur les hauteurs proche de toutes les commodités (commerces, écoles, gare TER pour Lyon ... ) dans un environnement calme et sans vis-à-vis, avec une VUE PANORAMIQUE exceptionnelle à 180°, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux de 30 m² avec poêle à bois, une buanderie ainsi qu’une chambre de 13 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. 
À l’étage, une cuisine ouverte équipée s’ouvre sur un espace salle à manger/séjour avec balcon, idéal pour profiter de la vue. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche à l’italienne et un WC complètent ce niveau.

Cette maison offre confort, luminosité et sérénité. 
Idéale en résidence principale ou secondaire, juste à poser ses valises......

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique NOTIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 853892768

Surface : 107 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 107 m²

Duplex 5 pièces 137 m²

La vie de château, le confort moderne et une vue panoramique sur le Beaujolais.

Il est des lieux qui ne ressemblent à aucun autre…

À Vaux-en-Beaujolais, le célèbre village de Clochemerle, découvrez un duplex de 137 m² au cœur 
d’un château du XIIe siècle et d’un magnifique parc de 5 hectares.

Un bien rare, conjuguant patrimoine historique, beaux volumes, luminosité et panorama exceptionnel sur les paysages du Beaujolais.

UN ESPACE DE VIE REMARQUABLE

Au rez-de-chaussée, une superbe pièce de vie de 66 m² réunit salon, séjour et cuisine équipée ouverte.

Sa double exposition sud-ouest apporte une belle luminosité et permet de profiter des lumières de fin de journée.

Le balcon, véritable atout de l’appartement, offre une vue panoramique sur un environnement verdoyant, 
dont les couleurs évoluent au fil des saisons.

Un WC indépendant, une buanderie et un cellier complètent ce niveau.

4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE

À l’étage, quatre belles chambres avec deux salles de bains composent l’espace nuit, (dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative).

Une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant complètent cet étage.

Les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond renforcent le charme de ce duplex atypique.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Le château s’inscrit dans un domaine historique de 5 hectares, offrant un environnement paisible et verdoyant.

Deux places de stationnement privatives sont incluses.

UNE SITUATION PRATIQUE

• Environ 10 minutes d’Arnas et de l’accès à l’A6.
• Environ 10 minutes de Belleville-en-Beaujolais et de Saint-Georges-de-Reneins, avec leurs gares SNCF.
• Environ 15 minutes de Villefranche-sur-Saône.

Vous profitez ainsi du calme du Beaujolais tout en conservant un accès pratique aux commerces, aux transports et aux principaux axes routiers.

LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL

• Duplex de 137 m²
• 4 chambres
• 2 salles de bains
• Pièce de vie d’environ 66 m²
• Cuisine équipée ouverte (cellier, buanderie)
• Double exposition sud-ouest
• Balcon avec vue panoramique
• Suite parentale avec dressing 
• Château historique du XIIe siècle
• Parc de 5 hectares
• 2 places de stationnement privatives

Un bien de caractère destiné aux amateurs de lieux singuliers, à la recherche d’espace, de nature et de tranquillité.

Contactez-nous pour découvrir ce duplex et apprécier sur place toute la singularité de son environnement.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1792 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique NOTIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 853892768

Surface : 137 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 44
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2026

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 5 pièces 137 m²

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