Villa 7 pièces 210 m²

Située dans le quartier historique et protégé des 16 Villas du Casino, dans la plus belle rue de Pessac, nous vous invitons à découvrir la Villa Martha, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme.
 
Cette villa d’exception dispose au rez-de chaussée d’une entrée, une vaste pièce de vie de 70m2 composée d'une cuisine entièrement équipée donnant sur la salle à manger et le séjour. Une suite avec salle d’eau et dressing.
Un toilette séparé.
 
L’étage se décline en 4 chambres (dont une seconde suite avec salle d'eau et dressing), une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire, un toilette séparé.
Une buanderie, une cave, et un grand garage complètent la villa Martha.
 
Côté extérieur, vous profiterez de la piscine chauffée entourée de sa terrasse en pierre naturelle.
 
On aime :
-              Les prestations haut de gamme offertes par la villa,
-              Le cachet unique du quartier du Casino,
-              Le calme,
-              La proximité de toutes les commodités (les commerces, les groupes scolaires, la gare, le                 cinéma,…)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 385 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne THIERCELIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 844 315 861

Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2024

Consommation énergie primaire : 40 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Fabienne THIERCELIN - SAFTI

Villa 7 pièces 210 m²

Maison 7 pièces 163 m²

Pessac centre. Jolie demeure familiale de 165m2 habitables environs, sur une parcelle de près de 600m2. Très lumineuse et idéalement située à proximité des transports (Tram B, Liane 35), des commerces et groupes scolaires, ce bien constitue un cadre de vie idéal.
En R+1, cette demeure se décline en:
- Un rez-de-chaussée composé d'une entrée, une cuisine aménagée, un vaste séjour salle à manger, avec cheminée, donnant sur une véranda. Un WC, deux grandes chambres avec chacune sa salle d'eau ou salle de bain, et une vaste buanderie.
- Un étage comprenant 4 chambres, une salle d'eau et un WC. Un espace kitchenette complète ce niveau.
80m2 supplémentaires (hors surface habitable) comprennent un garage, un grenier, ainsi que la véranda.
Ce bien, bénéficiant de deux entrées, permet un investissement locatif sur l'étage.

On aime:
- le secteur de Pessac centre et de ses commodités,
- le potentiel du bien (familial ou locatif),
- la parcelle arborée avec arrosage automatique
- l'absence de mitoyenneté et de vis-à-vis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne THIERCELIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 844 315 861

Surface : 163 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026

Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 € et 3 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 163 m²

Propriété 7 pièces 239 m²

A deux pas des commerces et transports (bus, tram et train), cette propriété de caractère allie avec élégance le charme de l'ancien et du contemporain. 
Nichée au coeur d'un parc paysagé de 3 000m2 avec piscine et cuisine d'été, elle offre un cadre de vie rare.

La bâtisse principale de 240m2 environs propose 5 chambres dont une suite parentale de 60m2 (jacuzzi, douche à l'italienne, dressings), 2 salles d'eau et un bureau. Une grande cuisine récente, un vaste séjour lumineux avec insert sont la promesse de beaux moments en famille ou entre amis.
Une salle de dégustation avec cave à vin à hygrométrie vient parfaire cet ensemble.

Deux annexes complètent cette demeure:
- La première dédiée au bien-être avec salle de sport, mur d'escalade, vestiaire et douches,
- La seconde comprenant un garage fermé, un atelier, surmonté d'un appartement de type 2 climatisé et chauffé.

Un bien d'exception alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et emplacement priviliégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 720 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne THIERCELIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 844 315 861

Surface : 239 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2024

Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 238 € et 3 164 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 7 pièces 239 m²

Maison 4 pièces 160 m²

Pessac: entre le domaine universitaire et école de commerce. A 5 minutes à pied du Tram B, proche commerces et accès rapide à la rocade, maison de 4 pièces de 140m2 environ sur une parcelle de 1000m2.
Fort potentiel pour un projet promotion immobilière (logements, résidence hôtelière,...).
Rare sur le secteur.
A visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 750 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne THIERCELIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 844 315 861

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024

Consommation énergie primaire : 338 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 487 € et 4 717 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 4 pièces 160 m²

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