Maison 4 pièces 149 m²

Maison familiale de 4 pièces, d’environ 150 m2, avec piscine et dépendance sur terrain arboré de plus de 1900 m² – COUQUEQUES (33340) – 335.000 € 

Située au cœur du Médoc, sur la commune de Couquèques, à seulement 30 minutes des plages médocaines (Vendays-Montalivet) et à proximité de l’estuaire (Saint-Christoly-Médoc), venez découvrir cette maison familiale de plain-pied offrant 150 m² habitables, nichée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de plus de 1900 m².

Les atouts de cette maison :

• Espace de vie lumineux de plus de 90 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon – salle à manger avec portes-fenêtres donnant accès à une grande terrasse couverte
• 3 chambres confortables (avec placards), parfaites pour accueillir une famille
• Bureau
• Buanderie/cellier, idéale pour le rangement et le quotidien ( + adoucisseur d’eau et chaudière gaz)
• Salle d’eau  (avec douche à l’italienne)
• WC indépendants
• Climatisation réversible, cheminée avec insert 
• Double garage, carport et dépendance (combles aménageables) pour répondre à tous vos besoins d’espace et de stockage
• Piscine (de 25 m2) pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant
• Terrain paysager, entièrement clôturé avec portail électrique, portillon piéton et éclairage extérieur

Environnement & commodités :

Située dans un quartier calme, cette maison bénéficie de la proximité des écoles, du passage du bus et des commodités essentielles (supérette à 5 mn en voiture à Saint-Yzans-de-Médoc / commerces et supermarchés à Lesparre-Médoc à 10 mn en voiture).

Diagnostics : DPE C (159 KWh/m2/an) – GES C (15 kg CO2/m2/an) – Energie ±1870-2620 €/an

À qui s’adresse cette maison ?

Par ses volumes et ses prestations, cette propriété conviendra parfaitement :
• À une famille à la recherche de confort et d’espace (à 1h de Bordeaux)
• À des acquéreurs en quête d’une résidence secondaire dans un environnement naturel, calme et proche de l’estuaire et de l’océan
________________________________________

Une visite s’impose !

Laissez-vous séduire par le charme, le confort et le cadre de vie exceptionnel de cette maison.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Annabelle NICOLLE

Conseillère SAFTI - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annabelle NICOLLE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 530208255

Surface : 149 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Annabelle NICOLLE - SAFTI

Maison 4 pièces 149 m²

Maison 6 pièces 124 m²

Maison de type pavillonnaire située dans un quartier résidentiel de Bayeux (14400), dans le lotissement Saint-Julien. Construite en 1973, elle offre une surface habitable d'environ 123 m2 sur un terrain arboré et bien entretenu de 573 m2.

En rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour de 30 m2 (salle à manger et salon avec cheminée à insert), une cuisine en chêne de 11 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une chambre de 11 m2 et des WC séparés. Le couloir est muni de placards.

A l'étage, ce bien dispose de trois belles chambres de 10, 12 et 16 m2 (placards), ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés (grands placards).

Le sous-sol complet permet de garer deux voitures, l'espace restant pouvant être aménagé en atelier de bricolage ; un cellier et une buanderie complètent le sous-sol, avec chaudière au fuel et ballon d'eau chaude (200 L). La citerne de fuel a une capacité de 2000 L (consommation annuelle de 2000 euros).

L'exposition est-ouest permet de profiter de la luminosité une grande partie de la journée dans la vaste pièce de vie, les trois porte-fenètres donnant l'accès direct en terrasse. Les fenêtres sont toutes en double-vitrage PVC et oscillo-battant (sauf les porte-fenêtres du séjour, les volets bois d'origine ont été conservés afin d'éviter toute déperdition de chaleur supplémentaire en hiver). De plus, la porte d'entrée et la porte de garage disposent de volets roulants métalliques.

Cette maison est équipée de la fibre, facilitant ainsi le télétravail. 

Cette jolie maison est située à 5 mn des principaux commerces : alimentaires, service postal, coiffeur, pôle santé, pharmacie et parapharmacie, pressing et à seulement 10 mn des écoles.

Diagnostics : DPE D (236 kWh/m2/an) / GES D (49 kg CO2/m2/an)

Focus sur Bayeux et son environnement

À 20 km de Caen et seulement dix minutes de la mer, Bayeux est une ville du Calvados à taille humaine et dynamique, où il fait bon vivre. Épargnée par les bombardements durant la Seconde Guerre Mondiale, elle conserve un patrimoine exceptionnel dans un écrin de verdure et dispose d’un centre historique remarquable. Cathédrale, hôtels particuliers, maisons médiévales à pans de bois n’en finiront pas de vous charmer. Bayeux et son intercommunalité proposent une offre complète d’équipements scolaires, sportifs, culturels, de loisirs (centre aquatique, médiathèque, bowling, écoles artistiques…). La ville accueille aussi un centre hospitalier, plusieurs pôles de santé et une maternité.
Ses marchés, ses nombreuses boutiques du centre-ville et ses magasins en périphérie sont également très appréciés. Profitez des nombreuses pistes cyclables pour vous déplacer dans l’agglomération. Vous pouvez aussi rejoindre le centre-ville de Caen en à peine 20 minutes de train ou de voiture via la RN 13 et visiter les plages du débarquement à 30-40 mn de voiture (Arromanches, Asnelles, Port-en-Bessin, Utah-Omaha-Gold-Sword et Juno Beach, ...).

Une visite s’impose !

Laissez-vous séduire par le charme, le confort et le cadre de vie de cette maison.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Annabelle NICOLLE

Conseillère SAFTI - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 355 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annabelle NICOLLE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 530208255

Surface : 124 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026

Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 124 m²

Maison 3 pièces 70 m²

Vous recherchez un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités ? Cette charmante maison rénovée avec goût, située sur la commune de Pauillac et offrant environ 70 m2 habitables, sur un terrain de 514 m2, pourrait bien correspondre à vos attentes.

Elle se compose d'une entrée, de WC séparés, d'une pièce de vie conviviale réunissant salon et salle à manger (agrémentée d'un poêle à bois), une cuisine aménagée et équipée récente  (de 10 m2) s'intégrant parfaitement à l'espace de vie (de 22 m2), deux chambres (dont une avec dressing de 12 m2), ainsi qu'une salle de bains et un cellier. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse (de 10 m2), d'un garage et d'un abri de jardin.  

Grâce à son environnement calme et à sa configuration fonctionnelle, ce bien est susceptible de correspondre à différents projets : 1ère acquisition, couple avec enfant(s), retraités à la recherche d'une maison de plain-pied, personne(s) envisageant une  activité professionnelle ou libérale à domicile.

Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son calme, son potentiel et sa fonctionnalité !

Prix : 185000 euros (honoraires charge vendeur)

DPE C (177 kWh/m2/an) - GES C (29 kg CO2/m2/an) (diagnostics réalisés le 03/09/2026)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annabelle NICOLLE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 530208255

Surface : 70 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2026

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 70 m²

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