Maison de ville 5 pièces 81 m²

Venez découvrir dans le centre de Valenciennes, à proximité immédiate de toutes les commodités (Tramway, gare, écoles, commerces, hôpitaux, etc.), cette maison de ville d'environ 81m2 dont le potentiel reste à exploiter, idéale pour une première acquisition ou un projet d'investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert une première chambre, un salon séjour et cuisine ouverte lumineuse d'environ 30m2, d'une buanderie, un WC et une cave sèche.

Au premier étage, le pallier s'ouvre vers une grande chambre et une salle de bain avec WC.

Vous trouverez au second étage une chambre ainsi que des combles aménageables selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeu, etc.).

Une terrasse couverte et un superbe jardin arboré viennent compléter la visite.

Les points forts :
- emplacement idéal
- stationnement gratuit
- double vitrage
- potentiel de plu-value
- 3 chambres
- séjour lumineux 
- terrasse couverte et jardin arboré

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 126 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud CAUDRELIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 950723759

Surface : 81 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Arnaud CAUDRELIER - SAFTI

Maison de ville 5 pièces 81 m²

Maison 5 pièces 90 m²

En exclusivité, venez découvrir au calme de la campagne Amandinoise, cette charmante maison en semi plain-pied d'environ 105m2. Idéalement située, en retrait de rue et proche des commodités (écoles, commerces, pharmacie, etc.) et des axes principaux (10min de Saint-Amand-les-Eaux, 20min de Tournai et Valenciennes).

Au rez-de-chaussée, la maison propose un large séjour et cuisine ouverte, très lumineux et chaleureux, de presque 50m2, une grande chambre, une belle salle-de-bain avec baignoire et douche à l'italienne, un espace buanderie et un WC.

À l'étage, une chambre avec poutres apparentes et un grenier.

La parcelle de plus de 800m2, dispose d'un grand jardin verdoyant et arboré, un espace terrasse, un atelier et un garage.

En bonus, un studio équipé (douche, WC, kitchenette, etc.) idéal comme chambre d'adolescent, chambre d'étudiant ou encore potentiel locatif, vient compléter les belles prestations de cette maison.
Prête à déposer ses meubles, cette demeure possède néanmoins des possibilités d'extensions nombreuses.
Diagnostics en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud CAUDRELIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 950723759

Surface : 90 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 90 m²

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