Villa 4 pièces 118 m²

Située au calme, en bout d'impasse, dans un lotissement fermé par un portail dans le quartier de Saint-Eutrope au nord d'Aix-en-Provence, à 25 min à pied du centre-ville historique, venez découvrir cette maison mitoyenne d'environ 120m² sur un terrain d'environ 510m² avec piscine, à louer meublée.
Proche des écoles, crèches, bus de ville et de toutes les commodités, la villa saura vous séduire par son architecture intérieure chic et contemporaine :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce à vivre spacieuse, lumineuse et climatisée de plus de 60m² comprenant le salon et la cuisine ouverte entièrement équipée, une grande baie vitrée et une porte fenêtre mènent vers la terrasse extérieure orientée Sud, le barbecue, le jardin et sa piscine. Une chambre d'environ 10m² et sa salle de douche ainsi qu'un WC complètent ce niveau. A l'étage, une grande mezzanine sur le salon permet d'aménager un espace bureau de près de 15m². Elle dessert une seconde chambre d'environ 16m² avec de grands placards ainsi qu'un second WC et une salle de bain avec baignoire.
La maison dispose d'un grand garage de 23m² doté d'une place pour votre véhicule, d'un espace buanderie et de stockages avec un accès direct à la cuisine pour s'en servir de cellier. Une à deux places de parking extérieures peuvent également être utilisée en enfilade dans votre allée privée. Des stationnements sont également disponibles dans la résidence pour vos invités.
Eau chaude et chauffage au gaz et climatisation réversible dans le salon, fibre, tout à l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loyer mensuel charges comprises : 2 200 €
Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 0,01 €
Dépôt de garantie : 3 000 €
Honoraires d'agence 2 360 €, dont 1 180 € à la charge du locataire

Contactez votre conseiller SAFTI : Noémie VENOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 952986560

Surface : 118 m²
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026

Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Noémie VENOT - SAFTI

Villa 4 pièces 118 m²

Maison 4 pièces 126 m²

Dans le quartier recherché du Pont de l'arc à Aix-en-Provence, dans une impasse au calme, proche de l'Hôpital Privé de Provence, avec toutes les commodités ainsi que les écoles à 10min à pied, découvrez cette maison de plain-pied, de 4 à 5 pièces réparties sur environ 126m² habitables sur un terrain de 655m² avec dépendances, garage, jardin et piscine.
La maison nécessite de gros travaux de remise en état mais son potentiel est indéniable. Agrandissement possible.
Elle dispose d'une pièce à vivre de plus de 50m² avec cuisine ouverte, climatisation réversible et poêle à bois. Trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle de douche attenante (possibilité de réaménager l'espace nuit pour avoir une 4ème chambre). 
Une salle de bain avec baignoire et douche et deux WC.
Orientée sud et avec de grandes ouvertures, la maison dispose d'une belle luminosité.
A l'extérieur, vous trouverez trois belles terrasses, une piscine, un jardin avec de la place pour un potager, de nombreux espaces de rangement dans les annexes, un garage et deux places de parking sur le terrain.
Cuve de récupération d'eau de pluie, tout à l'égout, fibre possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 525 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Noémie VENOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 952986560

Surface : 126 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026

Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 126 m²

Studio 1 pièce 20 m²

Dans la belle ville d'Aix-en-Provence, investissez dans un studio en résidence étudiante de services. Idéalement placé à proximité du nouveau campus Ynov, du CREPS et de l'éco-campus de la Pauliane, ce studio meublé vous permet un investissement LMNP, sous bail commercial en gestion locative. L'exploitant professionnel prend en charge la gestion locative et l'entretien du logement. Une rentabilité stable est ainsi garantie même si le logement n'est pas occupé.
Le studio est situé au premier étage avec ascenseur. Double vitrage aluminium. Vue sur le jardin interne à la résidence, sans vis-à-vis.
Réservé aux investisseurs (non habitable en résidence principale ou secondaire).

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 138 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 95 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Noémie VENOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 952986560

Surface : 20 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 138
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026

Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 160 € et 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 20 m²

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