Immeuble 574 m² POLIGNY

Hôtel‑Restaurant à transformer  
Fort potentiel locatif & multi‑usage – Poligny (39800)
Un immeuble ancien de caractère (avant 1950), situé à Poligny, à 2 minutes de la gare et 4 minutes du centre‑ville, offrant une structure idéale pour un investissement locatif, une reconversion en appartements, ou une exploitation hôtelière.

Implanté sur un terrain d’environ 3 200 m², le bien dispose de 12 places de stationnement, d’une terrasse, d’un garage, d’une grande cave voûtée en pierre, et d’espaces verts arborés (fruitiers), en bord de rivière.

Un immeuble ancien à fort potentiel de transformation
Avec plusieurs entrées indépendantes, une architecture solide et des volumes généreux, cet immeuble peut être reconfiguré facilement en appartements :

- Studios ou T1 pour location étudiante

- T2/T3 pour location longue durée

- Appartements meublés pour location saisonnière

- Coliving ou résidence de services

- Logements + local professionnel au RDC

La structure existante permet une division naturelle sans travaux lourds de restructuration.

Actuellement : 12 chambres indépendantes avec sanitaires
Chaque chambre dispose de son espace sanitaire privatif, facilitant la transformation en unités locatives autonomes.
Les circulations sont fonctionnelles, les étages bien distribués, et 3 pièces supplémentaires au 1er étage peuvent devenir :

bureaux, studios,  extensions d’appartements, espaces communs (coworking, salle de sport, etc.).

RDC - Espaces exploitables ou transformables
Le rez‑de‑chaussée comprend :

+ Hall d’accueil

+ Salle de bar

+ Salle de restaurant

+ Cuisine professionnelle + arrière‑cuisine

+ Buanderie / lingerie

+ Salle de stockage

+ Pièce avec douche + WC

Ces espaces peuvent être conservés pour une activité commerciale ou convertis en logements, bureaux, cabinet médical, coworking, salle de sport, etc.

Appartement indépendant au 1er étage
Accessible par un escalier en marbre, il comprend :

Séjour, Cuisine ouverte, Chambre, Salle de bains + WC, Balcon

Possibilité d’agrandir grâce aux pièces attenantes du même niveau.
Cet appartement peut devenir le logement du propriétaire, ou être intégré au projet locatif.

Atouts techniques & exploitation
Plusieurs entrées → idéal pour division en lots

Cave voûtée → stockage, espace événementiel, valorisation patrimoniale

Terrasse extérieure → espace commun ou privatif

Parking privé → indispensable pour location

Terrain arboré → possibilité d’aménagement extérieur (jardin partagé, espace détente)

Projets possibles
Transformation en résidence locative (12 à 15 lots possibles)

Création d’un coliving

Résidence étudiante (gare à 2 min)

Résidence seniors / para‑médicale

Mix hébergement + commerce

Maintien de l’activité hôtelière avec logement sur place

Achat du fonds de commerce (clientèle, licence, mobilier, cuisine…)

Le bien permet de louer les chambres immédiatement tout en vivant sur place.

Renseignements et visites uniquement sur rendez‑vous : [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 389 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PANFILO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 488138033

Surface : 574 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2022

Consommation énergie primaire : 252 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Sabrina PANFILO - SAFTI

Immeuble 574 m² POLIGNY

Appartement 3 pièces 57 m²

Appartement d’exception, Prestations luxe & élégance contemporaine
Chevigny‑Saint‑Sauveur (21800)
57 m², 3 pièces, Résidence de prestige livrée en 2024

Dans la commune prisée de Chevigny‑Saint‑Sauveur, aux portes de Dijon, se dévoile un appartement rare, situé dans une résidence livrée en 2024, où chaque détail a été pensé pour offrir un niveau de confort et de sophistication remarquable.

Cet appartement aux lignes contemporaines s’inscrit dans un environnement recherché : une petite ville dynamique, verdoyante, dotée de commerces de qualité et d’un accès immédiat aux transports et grands axes. Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer calme, modernité et proximité urbaine.

Dès l’entrée, le ton est donné :
matériaux nobles, finitions irréprochables, ambiance lumineuse et élégante.
Le séjour, sublimé par de grandes baies vitrées, offre une luminosité naturelle exceptionnelle et une atmosphère raffinée. Chaque espace respire la qualité et la cohérence architecturale.

La cuisine, moderne, épurée et parfaitement intégrée, s’inscrit dans une esthétique haut de gamme où fonctionnalité et design se rencontrent avec harmonie.

Les deux chambres, pensées comme de véritables cocons, bénéficient d’un agencement optimal et d’une atmosphère apaisante, idéale pour un confort quotidien premium.

Une place de parking privative en sous/sol sécurisé, complète ce bien d’exception, ajoutant une dimension pratique rare dans le secteur+ local à vélo. 

Un appartement qui séduira les amateurs de prestige, de lumière, de modernité, et de biens récents offrant une qualité de vie incomparable.

Les finitions haut de gamme se retrouvent dans chaque détail, offrant ainsi un cadre de vie raffiné et agréable pour ses habitants.

Les +: visiophone, sous/sol sécurisé, hall d'entrée de l'immeuble raffiné, appartements insonorisés, faibles charges 160€/mois (eau et chauffage compris)

N'attendez pas [Coordonnées masquées]
Visites sur RDV uniquement.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 75 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 215 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PANFILO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 488138033

Surface : 57 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 75
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024

Consommation énergie primaire : 87 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 569 € et 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 57 m²

Maison de ville 4 pièces 102 m²

A Poligny
Cette maison de ville (sans terrain) sur cave voutée en pierre, bénéficie d'un emplacement recherché.
Au cœur du centre, des commerces locaux et des services essentiels, cette propriété séduit par sa proximité avec les écoles. 
De plus, Poligny, réputée pour son patrimoine historique médiévale et sa convivialité, offre un cadre de vie authentique et chaleureux, idéal pour les familles, les professionnels ou les amoureux de la nature.

D'une surface habitable de 95 m², cette maison de 4 vastes pièces comprend 2 chambres à l'étage, salle de douche WC, couloir, accès grenier par escalier. 
au RDC une cuisine équipée séparée, un séjour avec accès à la cave voutée (également par l'extérieur). 
Entrée avec escalier et WC au RDC.
Bien entretenue, elle propose un agencement fonctionnel et lumineux.

Une toiture en bon état avec isolation du grenier aménageable possiblement 2 pièces de plus..
Fenêtres et portes en PVC, volets roulants partout sauf persienne métallique pour le séjour.
Chauffage central, chaudière fuel bien entretenue.

Cette propriété présente une belle opportunité pour ceux en quête d'un premier investissement ou une installation de son entreprise avec emplacement stratégique (bureau, cabinet...) ou d'un pied-à-terre sans entretien extérieur dans une commune dynamique et agréable à vivre.
Possible également de faire 2 appartements, car 2 entrées disponibles.
Stationnement facile dans la rue.

A part un rafraichissement, il n'y a pas de travaux.

Visite sur RDV.
Infos au [Coordonnées masquées]
ou [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 115 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PANFILO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 488138033

Surface : 102 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Maison de ville 4 pièces 102 m²

Propriété 5 pièces 109 m²

Située dans le charmant village vignoble de Toulouse-le-Château (39230), cette propriété profite d'un cadre paisible et authentique, idéal pour les amateurs de tranquillité. Sa localisation offre un accès aisé aux commodités locales tout en étant proche de la nature, offrant une qualité de vie recherchée. De plus, la proximité de points d'intérêts tels que des parcs ou des sentiers de randonnée ravira les amoureux de plein air.

La maison, nichée sur un terrain de 8204 m², séduit par son caractère ancien et ses dépendances. Avec une grande cour pour stationnement, cet espace extérieur offre un potentiel unique pour des aménagements extérieurs personnalisés. Plusieurs dépendances, grange, terrasse couverte.

L'intérieur de cette demeure ancienne en pierres de 109 m² env. se compose d'une cuisine, séjour, 3 chambres, dont 1 au RDC communiquante par escalier en bois menant aux 2 chambres à l'étage à rénover intégralement, 1 salle de douche, 1 WC. offrant un espace de vie de plain pieds et fonctionnel. Les caractéristiques d'origine, typiques des maisons anciennes, confèrent à l'ensemble un cachet authentique. Avec son potentiel d'aménagement et son emplacement privilégié, cette propriété est une opportunité rare pour ceux en quête d'un lieu chargé d'histoire et de caractère.

Chauffage fuel, fenêtres PVC et bois, assainissement individuel.
De nombreuse possibilité de transformation ou pas. Car l'agencement est correct.

Vous serez séduits par le charmes de l'ancien.

Sellières et Poligny et autoroute à proximité

Renseignements et visites au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 213 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PANFILO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 488138033

Surface : 109 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026

Consommation énergie primaire : 390 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Propriété 5 pièces 109 m²

Appartement 2 pièces 31 m²

A 5 minutes de POLIGNY, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant à ses résidents un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Cette charmante commune propose un environnement calme et convivial, idéal pour ceux recherchant une qualité de vie agréable. De plus, la proximité des transports en commun et des commerces facilite le quotidien des habitants.

À l'extérieur, cet appartement comprend 2 places de parking, un avantage non négligeable dans une zone où le stationnement peut parfois être problématique. L'immeuble en pierre ne comprend que 2 occupants seulement.

À l'intérieur, ce charmant appartement T2 au 1er étage, sans ascenseur, de 31 m² offre un espace de vie confortable composé de 2 pièces. Avec la fibre déjà installée, plus qu'a prendre votre abonnement, les résidents pourront profiter d'une connexion Internet rapide et fiable. Le chauffage au fuel ainsi que l'eau , les poubelles et la lumière des communs sont compris dans les charges, offrant ainsi un confort supplémentaire aux occupants. 
Equipements cuisine équipée de cuisinière/four, grand frigo, cafetière, meubles, table, chaises, vaisselles. Chambre, lit, armoire, chevet, oreille couverture alèse. Salle de bain avec baignoire meuble vasque, machine à laver.

LOYER 380€ + 100 de charges mensuelles (comprenant le chauffage, les poubelles, la lumière des commun, eau froide)
FRAIS D'AGENCE 250.48€
DEPOT DE GARANTIE 2 MOIS 760€

Sélection sur dossier ( 3 derniers justificatifs de revenus, dernier avis d'imposition, pièces d'identités, garants si pas 3 X le montant du loyer en revenus mensuel) à envoyer pour toute demande de visite à [Coordonnées masquées].
Puis une visite sera programmée sous 48h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loyer mensuel charges comprises : 480 €
Charges locatives mensuelles au forfait : 100 €
Dépôt de garantie : 760 €
Honoraires d'agence 500,96 €, dont 250,48 € à la charge du locataire

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PANFILO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 488138033

Surface : 31 m²
Modalité de récupération des charges locatives : Forfaitaires mensuelles
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2023

Consommation énergie primaire : 417 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 2 pièces 31 m²

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