Maison 3 pièces 104 m²

Située à Mont-Dol, cette maison en pierres mitoyenne à rénover offre un cadre authentique et paisible. Proche de Cancale et de la côte bretonne, ce village allie charme rural et proximité avec la mer, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire locale. Les commerces de Dol de Bretagne et écoles se trouvent à proximité à 5 mn en voiture,  offrant un quotidien pratique aux futurs propriétaires.

À l'extérieur, cette maison comprend une place de parking et s'étend sur un terrain de plus de 1000 m², offrant un large espace jardinable. La pierre naturelle et l'architecture traditionnelle confèrent à cette maison un cachet unique, parfait pour une rénovation personnalisée.

À l'intérieur, cette demeure de 104 m² propose un salon séjour avec cheminée, une cuisine une salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. Un espace de plain-pied laisse place à de multiples possibilités d'aménagement, tandis que l'étage présente une chambre et un atelier transformable. Cette maison pleine de potentielle  ravira les passionnés de rénovation en quête d'authenticité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 203 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 195 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Candice MARO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 833938996

Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2022

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 124 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Candice MARO - megAgence

Maison 3 pièces 104 m²

Terrain 440 m² ROZ-LANDRIEUX

Terrain constructible en cours de bornage
Le bornage sera réalisé pour la vente environ 413 m²
Libre de constructeur
Non viabilisé
Tout à l'égout.
Hors Lotissement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 44 160 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 39 160 €
Honoraires : 12,77 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Candice MARO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 833938996

Surface : 440 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 440 m² ROZ-LANDRIEUX

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