Maison 4 pièces 97 m²

A 5 min du bourg d'Héric, au calme de son hameau, ancienne étable en pierre rénovée entièrement, alliant parfaitement la pierre et le bois. Sa performance énergétique est un atout de taille. 
Au rez de chaussée, lumineuse pièce de vie de 40m2 avec poêle à pellet, avec accès direct sur une terrasse et vue dégagée sur le jardin, cuisine à aménager de 15 m2, buanderie et WC.
A l'étage, 3 chambres sur parquet, WC et salle d'eau spacieuse.

Un garage attenant transformable en suite parentale.

En annexe une dépendance de 60m2, idéale pour artisan. 
Assainissement autonome récent

Jardin clos sans vis à vis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Céline LE LONS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 489 586 412

Surface : 97 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Céline LE LONS - megAgence

Maison 4 pièces 97 m²

Propriété 8 pièces 295 m²

Située à 20 min de Nantes, sur la commune de Vigneux-de-Bretagne (44360), cette propriété offre un cadre paisible et arboré au sein d'une commune dynamique.
Érigée sur un terrain de 1500 m², cette volumineuse maison en pierre de 295 m² présente des caractéristiques uniques.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour doté d'une imposante cheminée ouverte et d'un plafond cathédrale, une cuisine équipée avec cheminée, deux chambres dont une avec une nouvelle cheminée et une superficie de 34m2, une spacieuse salle de bain (16.5m2), un WC et une chaufferie de 50 m².
À l'étage, trois chambres (36m2,28m2 et 6m2), un bureau, une buanderie, une salle de bain, un WC et un grenier.
Une dépendance en pierre vient compléter cet ensemble.

Assainissement autonome récent
Chauffage au fioul. 
Prévoir travaux d'isolation et de changement de système de chauffage afin d'améliorer les consommations énergétiques. Audit réalisé et à disposition sur simple demande.
Les 3 derniers visuels sont issus d'un projet d'architecte disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 420 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Céline LE LONS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 489 586 412

Surface : 295 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024

Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 332 € et 12 626 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Propriété 8 pièces 295 m²

Maison 3 pièces 54 m²

A proximité immédiate du bourg de Saffré, maison en pierre rénovée de 54m2.
Vendue avec locataire en place. Le bail cours jusqu'au 28/02/2028.
La maison se compose de 2 niveaux.
Au rez de chaussée, une cuisine équipée ouverte sur séjour, salle d'eau et WC.
A l'étage, 2 chambres, WC avec lave main.
En annexe une dépendance en pierre avec point d'eau.
Jardin clos
Loyer 580€ Hors charges + 20€ de charges

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 127 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Céline LE LONS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 489 586 412

Surface : 54 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2021

Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 3 pièces 54 m²

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