Propriété 13 pièces 330 m²

Située à quelques kilomètres du Vernet la Varenne, cette propriété offre un cadre idyllique proche de la maison de l'Améthyste mais également, se situe dans un village étape pour les randonneurs qui suivent le légendaire chemin de Compostelle. L'ensemble comprend deux maisons avec cour, garage, et trois caves voutées. À 7 km des attractions touristiques, cette localité propose commerces alimentaires, salon de coiffure, boucherie, écoles... Parfait pour chambres d'hôtes ou gîtes, le bien bénéficie d'un fort potentiel commercial.

À l'extérieur, les bâtiments offrent un environnement campagnard et paisible, au coeur du village. Les menuiseries en double vitrage et les volets en aluminium isolés, côté Nord. La propriété offre diverses possibilités d'agencement.

La maison principale de 250 m² dispose de 13 pièces, dont 10 chambres, 2 salles de bain, et 3 toilettes, une cuisine et salle vie. La première maison partiellement rénovée comprend des menuiseries neuves, une isolation renforcée, des salles de bain modernes, une toiture étanchéïsé et neuve sur une partie, et un système de chauffage communale au bois, neuf. L'assainissement est relié au tout à l'égoût. La deuxième maison d'environ 97m2, avec cave et double entrée soit par la rue, soit par la cour., est une toile blanche pour laisser libre cours à l'imagination et à la personnalisation.Enfin, le garage avec étage peut être aménagé en deux grandes pièces supplémentaires, atelier,stockage, etc...selon les besoins.
 En somme, cet ensemble immobilier présente une multitude d'options d'aménagement pour des chambres d'hôtes, des gîtes ou des commerces, dans un village chargé d'histoire et de potentiel touristique 
Enfin, le garage avec étage peut être aménagé en deux grandes pièces supplémentaires.
 Très beau potentiel, à découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 116 600 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Aurélia BONNET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 820499168

Surface : 330 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024

Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 730 € et 6 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Aurélia BONNET - megAgence

Propriété 13 pièces 330 m²

Propriété 11 pièces 275 m²

Située à Lempdes-sur-Allagnon (43410), cette ensemble de maisons atypique offrent un cadre paisible et charmant, proche des commerces, écoles, et avec un accès rapide à l'autoroute. Le village animé et convivial constitue un environnement idéal pour une famille, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et praticité au quotidien.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse offrant une vue dégagée, d'une cour fermée sans vis-à-vis, et d'un petit jardin. Également, la cour avec son porche pouvant être fermée l'hiver, permet un stationnement facile et abrité 
À l'intérieur, cette maison atypique avec son loft et sa superbe charpente apparente, son poêle à bois confère un charme inégalable a ce superbe loft, avec une immense pièce de vie chaleureuse et lumineuse, donnant sur une terrasse panoramique rappelant l'ambiance chaleureuse d'une hacienda et, en rdc, deux entrées indépendante avec salle de douche, WC et accessibilité à la buanderie et atelier sous porche. 
La partie attenante avec son entrée indépendante, comprend un salon salle à manger avec sa cheminée bois qui amène une chaleur confortable dans l'ensemble de la maison grâce à un extracteur qui chauffe l'étage, et sa cuisine ouverte avec porte vitrée donnant directement sur la cour et jardinet. Mais possède également une petite cave accessible par l'intérieur.
 A l'étage se trouve une salle de bain, une suite parentale, et deux chambres supplémentaire.

Attenant à cela un appartement dans la seconde bâtisse, complétement indépendant avec accès à la cour. 
En rdc se trouve un salon cuisine wc, et à l'étage, deux chambres et une salle de douche et wc indépendante.

Une buanderie et un atelier complète les aménagements extérieurs. 

Les logements indépendants offrent des espaces confortables, idéaux pour une grande famille, une profession libérale ou des revenus locatifs.Les amoureux de la nature seront également comblés par les possibilités de randonnées à proximité. 
Un vrai petit bijou à découvrir ! Plus de photos sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Aurélia BONNET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 820499168

Surface : 275 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2022

Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 870 € et 5 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 11 pièces 275 m²

Propriété 8 pièces 200 m²

Située dans un lieu dit sur la commune d' Apchat (63420), cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à seulement vingt minutes d'Issoire. Nichée dans un environnement calme et offrant une vue exceptionnelle, elle bénéficie d'un accès facile aux commodités. Idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité, cette maison se distingue par sa proximité avec des sentiers de randonnée.
Cette remarquable propriété de 9790 m² comprend deux maisons, une grange, cave et atelier , un pigeonnier, et une piscine enterrée....
 La maison principale d'environ 140m² m² est élevée sur deux niveaux. Dotée d'un sauna hammam, d'une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, trois chambres, une mezzanine ouverte, exposée plein Sud, avec chauffage bois et clim réversible, menuiseries double vitrage, une terrasse semi couverte face à la piscine et attenante à la maison, celle ci offre un cadre de vie confortable et moderne.
 La présence d'un gîte indépendant de 61m² avec vue imprenable, menuiseries neuves, chauffage poêle et électrique, cour indépendante, et accès direct à la piscine ainsi qu'à la vaste grange, ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété aux multiples possibilités. 
Bénéficiant de chauffage au bois, à l'électricité et climatisation réversible, ces demeures allient charme authentique ancien et confort contemporain.
 Le vaste terrain plat sans vis à vis est un atout majeur pour de multiples projets, avec sa vue d'exception et sans nuisance. Le ramassage scolaire est assuré pour les enfants ! A quelques minutes de Blesle également qui est l'un des plus beau village de France avec toute son histoire, mais bien d'autres endroits autour à découvrir ainsi que de belles randonnées pour les amoureux de la nature..
 Cette propriété est un vrai petit bijou. Des vidéos sont possible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 409 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Aurélia BONNET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 820499168

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2025

Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 8 pièces 200 m²

megAgence est un réseau de consultants indépendants en immobilier, présent dans toute la France. Depuis 2011, le réseau megAgence propose une nouvelle approche : un modèle sans agences physiques, alliant proximité grâce aux consultants immobiliers sur le terrain et performance, grâce aux outils technologiques, à Internet et son extraordinaire potentiel.

Les 1300 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
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