Propriété 6 pièces 171 m²

Chalonnes-sur-Loire – Élégante propriété de caractère au cœur de la ville

En plein cœur de Chalonnes-sur-Loire, cette propriété datant de 1850 dévoile, derrière ses murs clos, un lieu rare où le charme de l’ancien s’accorde harmonieusement à une rénovation extérieure soignée.
Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse. Un premier salon, agrémenté d’une cheminée haute performance, permet de chauffer l’ensemble de la maison pour un coût annuel moyen d’environ 1 600 €. Un second salon, plus intimiste, invite à la détente, pouvant faire office de chambre. Le séjour lumineux s’ouvre sur une cuisine restaurée avec goût, mêlant authenticité et confort actuel. Une arrière-cuisine complète cet espace et offre encore de belles possibilités d’agrandissement.
À l’étage, trois grandes chambres proposent de généreux volumes. Un vaste grenier aménageable vient parfaire l’ensemble et laisse libre cours à tous vos projets.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une agréable terrasse avec véranda. Les dépendances apportent une véritable valeur ajoutée, avec notamment un espace d’environ 35 m² offrant un beau potentiel de chambre d’hôtes ou de gîte, générant un revenu complémentaire tout au long de l’année et disposant du confort d’un véritable appartement. 
Le jardin accueille également une élégante gloriette permettant le rangement du matériel de jardinage. Une seconde entrée, accessible depuis une rue parallèle, complète les prestations de ce bien singulier.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, cachet authentique et fort potentiel d’évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 575 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 555 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594

Surface : 171 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pierre LEROY - megAgence

Propriété 6 pièces 171 m²

megAgence est un réseau de 1300 consultants indépendants en immobilier, présent dans toute la France. Depuis 2011, le réseau megAgence propose une nouvelle approche : un modèle sans agences physiques, alliant proximité grâce aux consultants immobiliers sur le terrain et performance, grâce aux outils technologiques, à Internet et son extraordinaire potentiel.

Agent immobilier depuis 2020, je suis dans le réseau MegAgence depuis septembre 2022, J'habite la commune de la Possonnière depuis 2005. J'ai une très bonne connaissance socio- culturelle de ma commune. Mon réseau  et mon expérience professionnelle m'ont permis d'être un interlocuteur  privilégié pour le besoin de ma clientèle.

Amoureux de la LOIRE, fleuve mythique.

ERIC BROUILLET

Nathalie GABRIEL

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