Maison 9 pièces 304 m²

Ensemble immobilier avec deux logements indépendants pour une surface total de 306m2 habitable

Situé à 400m de la Houle et 350m de tous les commerces, ensemble immobilier plein de charme composé d'une maison principale en pierre de 244m2 habitable ainsi que de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité locative, accueil touristique ou projet multigénérationnel.

La maison principale se compose :

- Au sous-sol : cave à vin, buanderie, atelier et deux pièces de rangement 
- Au rez-de-chaussée : entrée, couloir desservant une cuisine aménagée et équipée, bureau, salle à manger, salon, WC et une véranda
- Au premier étage : un dégagement desservant trois chambres, une salle de bains/douche et un WC.
- Au deuxième étage : des combles aménagés comprenant une chambre supplémentaire, point d'eau et WC

Deux logements indépendants complètent cet ensemble :

Logement n°1
Charmante maisonnette en pierre 2 pièces de 28m2  comprenant une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Logement n°2
Maisonnette comprenant 2 pièces de 34m2 comprenant une salle à manger, une cuisine, une mezzanine et une salle d'eau avec WC.

Elle bénéficie d'un jardin arboré d'environ 800m et d'un garage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 883 700 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 850 000 €
Honoraires charge acquéreur : 33 700 € soit 3,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Richard BENOIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 823 528 773

Surface : 304 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 110 € et 5 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Richard BENOIT - megAgence

Maison 9 pièces 304 m²

Maison 6 pièces 127 m²

Maison T6 de 127 m² avec jardin clos

À seulement 700 m du centre-bourg et 400 m de la zone commerciale, découvrez cette agréable maison T6 de 127 m² habitables, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle sur trois niveaux.

Au sous-sol, vous trouverez une entrée avec placards, une buanderie avec WC, une salle de jeux ainsi qu’une salle de sport pouvant également faire office de chambre.

Le rez-de-chaussée surélevé se compose d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre avec salle d’eau privative et d’un WC indépendant.

À l’étage, un couloir dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec espace dressing.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour, d’un cellier, d’un carport et d’un jardin clos, le tout sur une parcelle de 551 m².

Les + : beaux volumes, jardin clos, proximité des écoles et commodités, et accès aux principaux axes routiers en moins de 2 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 318 400 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 306 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 400 € soit 4,05 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Richard BENOIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 823 528 773

Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2024

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 127 m²

Maison 4 pièces 88 m²

PROCHE COMMERCES – MAISON INDIVIDUELLE T4 – JARDIN CLOS – SOUS-SOL COMPLET

À seulement 500 mètres des commerces, cette maison individuelle de type T4, développant 88 m² habitables, offre un cadre de vie agréable alliant fonctionnalité et proximité des commodités.

Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une belle pièce de vie de 44 m², particulièrement lumineuse, comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte aménagée. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard desservant trois chambres ainsi qu'une salle de bains.

Le bien bénéficie également d'un sous-sol complet avec un garage d'environ 48 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 520 m².

Les + du bien

• Maison individuelle
• Grande pièce de vie de 44 m²
• Cuisine ouverte aménagée
• 3 chambres
• Sous-sol complet de 48 m²
• Terrain clos de 520 m²
• Commerces accessibles à pied en quelques minutes

Une maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille ou un premier achat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 700 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 700 € soit 5,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Richard BENOIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 823 528 773

Surface : 88 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2025

Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 4 pièces 88 m²

Propriété 11 pièces 254 m²

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À CANCALE – VUE MER – PARC ARBORÉ – DEUX MAISONS – PISCINE

Dans un environnement privilégié, découvrez cette propriété implantée au cœur d'un magnifique parc arboré de 5 497 m². Véritable havre de paix, elle offre un panorama exceptionnel avec une vue mer dont bénéficient la majorité des pièces des deux habitations.

Pensée pour accueillir une grande famille, recevoir des proches ou développer un projet d'accueil, cette propriété se compose de deux maisons indépendantes, d'une piscine, d'un double garage et de nombreux espaces extérieurs propices à la détente.

Maison principale – T7 – 170 m²

Spacieuse et lumineuse, la maison principale propose une excellente performance énergétique.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un vaste salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une véranda ouverte sur une terrasse et la mer, une chambre ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier distribue deux chambres avec dressings, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative avec WC.

Le sous-sol comprend une chaufferie, plusieurs caves ainsi que trois bassins de récupération des eaux de pluie.

Maison d'amis – T4 – 84 m²

Entièrement indépendante, la seconde maison constitue un véritable atout. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec séjour, salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une terrasse agrémentée d'un jacuzzi.

L'étage accueille deux chambres supplémentaires et un WC.

Une propriété confidentielle, alliant confort et qualité de vie, idéale en résidence principale ou secondaire. Un bien rare sur le marché, offrant un cadre exceptionnel face à la mer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 098 700 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 056 700 €
Honoraires charge acquéreur : 42 000 € soit 3,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Richard BENOIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 823 528 773

Surface : 254 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024

Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 11 pièces 254 m²

megAgence est un réseau de consultants indépendants en immobilier, présent dans toute la France. Depuis 2011, le réseau megAgence propose une nouvelle approche : un modèle sans agences physiques, alliant proximité grâce aux consultants immobiliers sur le terrain et performance, grâce aux outils technologiques, à Internet et son extraordinaire potentiel.

Les 1000 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
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