Immeuble 120 m² STRASBOURG

Situé au cœur de Strasbourg (67100), cet immeuble mixte offre un emplacement idéal dans une zone dynamique, à seulement 10 minutes du centre de la ville et à 5 minutes d'Illkirch.  séduit par ses nombreux commerces, restaurants et infrastructures éducatives, tout en bénéficiant d'excellentes liaisons de transports en commun.

Cet immeuble unique de 70 m² au sol, sur un terrain de 70 m², propose un concept novateur combinant espaces professionnels et résidentiels. Avec une surface habitable de 125 m², cette propriété polyvalente offre de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour les investisseurs cherchant un bien aux usages variés, cet immeuble représente une opportunité rare dans un secteur prisé en plein essor.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 200 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Ammar DJABALI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 899351829

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024

Consommation énergie primaire : 424 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ammar DJABALI - megAgence

Immeuble 120 m² STRASBOURG

Immeuble 310 m² STRASBOURG

IMMEUBLE DE RAPPORT – STRASBOURG 67200
Rentabilité immédiate – Revenus locatifs bruts : 40300€/an – 6 lots – 100 % loués

Situé à Strasbourg 67200, secteur recherché pour sa forte demande locative, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif rentable, durable et sans travaux lourds.

Caractéristiques de l’actif
- 6 appartements :  
  - 4 × T2  
  - 2 × T3  
- Entièrement loué, locataires fiables  
- Revenus annuels bruts : 40300€  
- Quartier dynamique, attractif et parfaitement desservi

Atouts majeurs pour investisseur
- Structure béton : longévité, faible entretien, stabilité du bâti  
- Très bon état général : aucun gros travaux à prévoir  
- Budget rénovation limité → optimisation directe de la rentabilité  
- Environnement sécurisé, idéal pour une gestion sereine  
- Proximité immédiate des transports : tramway et bus  
- Demande locative soutenue dans ce secteur de Strasbourg

Pourquoi cet immeuble est un excellent placement ?
- Rentabilité immédiate grâce à la pleine occupation  
- Cash-flow prévisible et sécurisé  
- Patrimoine pérenne dans une ville à forte attractivité économique  
- Gestion simplifiée, typologies recherchées (T2/T3)  
- Emplacement stratégique dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Strasbourg

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 514 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 500 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 2,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Ammar DJABALI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 899351829

Surface : 310 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2023

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 310 m² STRASBOURG

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