Maison 5 pièces 100 m²

Située à Baden (56870), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible en bord de mer. Habitation de 100 m² de surface habitable sur un terrain de 800 m² construite en 1975 présente 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, un salon, une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée et à l'étage. À rénover, elle dispose d'une terrasse sous véranda exposée au sud-est offrant une belle luminosité, ainsi qu'un jardin sans vis-à-vis. La plage est à 400 m et les chemins côtiers vous mènent sur des sites remarquables avec vue sur la sortie du golfe du Morbihan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 495 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Philippe ROUX, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 750850943

Surface : 100 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026

Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Philippe ROUX - megAgence

Maison 5 pièces 100 m²

Maison 5 pièces 138 m²

Située dans la charmante commune de Larmor-Baden, cette habitation bâtie en 1911 offre un cadre de vie unique entre village et plage, idéal pour les amoureux de la mer. Les commerces à proximité assurent un quotidien pratique, tandis que l'exposition sud-ouest promet des journées ensoleillées dans les 2000 m2 du parc dotée d'une piscine.
La surface habitable de 138 m2 s'articule sur deux niveaux, avec en rez-de-chaussée un salon de 42 m2 agrémenté d'un poêle inséré dans la cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi qu'un vestiaire avec toilettes. À l'étage, trois chambres lumineuses et une salle d'eau offrent un espace de vie confortable. Le sous-sol et la cave offrent des espaces de rangement supplémentaires, tandis que la façade en pierre et la toiture en ardoise confèrent du cachet à cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 999 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 969 000 €
Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 3,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Philippe ROUX, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 750850943

Surface : 138 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026

Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 138 m²

Maison 5 pièces 94 m²

Maison typique de 1886, offrant 94 m2 habitable entièrement rénovée, se compose au rez de chaussée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc; à l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec wc. Dans l'annexe aménageable pour créer une  chambre supplémentaire et un local buanderie, rangement et autres matériels divers. Orientée plein sud sur une parcelle de 372 m2, à 900 m de la plage et à 1,3 km des commerces. Environnement calme et pittoresque. Coup de coeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 618 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 600 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Philippe ROUX, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 750850943

Surface : 94 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026

Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 94 m²

megAgence est un réseau de consultants indépendants en immobilier, présent dans toute la France. Depuis 2011, le réseau megAgence propose une nouvelle approche : un modèle sans agences physiques, alliant proximité grâce aux consultants immobiliers sur le terrain et performance, grâce aux outils technologiques, à Internet et son extraordinaire potentiel.

Les 1300 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
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