Propriété 5 pièces 126 m²

C’est au cœur de la Puisaye, dans le Pays de Colette, entre Saint-Sauveur-en-Puisaye et Saint-Fargeau, que se cache cette propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.
À l’abri des regards, entourée de prairies et sans aucun vis-à-vis, elle se compose d’une maison ancienne d’environ 126m² habitables, d’une vaste grange de 300 m² et d’un terrain clos et arboré de 7 800 m².

La maison, habitable immédiatement, offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie traversante et chaleureuse avec son poêle, ainsi qu’une spacieuse cuisine indépendante permettant de partager les repas en famille ou entre amis. Un WC complète ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez une grande chambre parentale baignée de lumière, deux chambres supplémentaires, dont l’une bénéficie d’une petite mezzanine, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire.

À l’extérieur, le terrain offre un véritable écrin de verdure. Clos, arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers ainsi que d’une mare, il permet de profiter pleinement du calme et de la nature environnante.

Beau potentiel avec la grange d’environ 300 m², dont la toiture et les murs sont en très bon état. Les raccordements à l’eau et à l’électricité sont déjà réalisés, laissant envisager de nombreuses possibilités : atelier, espace de réception, projet de chambres d’hôtes ou tout autre projet selon vos envies.

Un emplacement privilégié à seulement 15 minutes à pied du lac du Bourdon, où vous pourrez profiter de la baignade et des activités de plein air, et à environ 15 minutes de Toucy et de son marché du samedi.
Un lieu rare pour ceux qui rêvent de quitter l’agitation pour retrouver la nature, tout en restant accessible depuis Paris, à environ 2 heures en voiture ou 1 h 40 en train.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 288 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Laurie PERRET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 922138649

Surface : 126 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Laurie PERRET - megAgence

Propriété 5 pièces 126 m²

Pavillon 5 pièces 97 m²

À proximité de Charny, découvrez ce charmant pavillon sur sous-sol total, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable et fonctionnel.

La maison offre au rez-de-chaussée un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée avec insert, une cuisine aménagée et fermée, un dégagement avec placard, une chambre, une salle de bains et des WC indépendants.

À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi que des WC, offrant ainsi un espace nuit confortable et bien distinct.

Le sous-sol total constitue un véritable atout avec son garage et sa cave, offrant de belles possibilités de rangement et de stationnement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1289 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin ou créer un espace convivial en famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 167 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Laurie PERRET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 922138649

Surface : 97 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pavillon 5 pièces 97 m²

Ferme 6 pièces 157 m²

À seulement 5 km de Joigny, au cœur de la commune de Cézy, venez découvrir cet ancien corps de ferme plein de charme et de potentiel, implanté sur une belle parcelle de 2 869 m².
Dès l’entrée, vous serez séduit par le caractère de cet ensemble composé de plusieurs bâtiments et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le premier bâtiment, d’environ 42 m²,se compose d’un séjour agréable agrémenté d’un insert bois ainsi que d’une cuisine.

La propriété comprend également une belle longère d’environ 67m². Le rez-de-chaussée offre deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une pièce de rangement viennent compléter les espaces. 
Dans son prolongement, une grande pièce d’environ 37 m² laisse libre cours à votre imagination et pourra être aménagée selon vos besoins et votre projet.
Un grenier, accessible actuellement par l’extérieur, offre également un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.

Les extérieurs ne manquent pas d’atouts avec de nombreuses dépendances, un atelier et une superbe cave bourguignonne voûtée, qui ravira les amateurs de charme et d’authenticité.
La toiture et le ravalement ont été réalisés en 2000. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul ainsi que par l’insert bois du séjour. La propriété est raccordée au tout-à-l’égout.

Le terrain de 2 869 m² offre un bel espace pour profiter pleinement des extérieurs et laisse de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace de jeux, projet familial ou accueil d’animaux.

Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Vous pourrez ainsi repenser les espaces et créer un lieu de vie qui vous ressemble, tout en conservant le charme et l’authenticité de cet ancien corps de ferme.

Située à quelques kilomètres de Joigny, la commune de Cézy dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : gare, écoles, maison de santé, pharmacie et commerces.
Un bien rare par ses volumes, son terrain et ses nombreuses dépendances, qui saura séduire les amoureux de l’ancien à la recherche d’un beau projet de rénovation.

Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 142 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Laurie PERRET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 922138649

Surface : 157 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2026

Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 420 € et 7 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ferme 6 pièces 157 m²

Maison 5 pièces 132 m²

À 2 km de Charny et à seulement 1h30 de Paris, découvrez cette maison d’architecte en L implantée dans un environnement calme et verdoyant.

Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec hall d’entrée et placard, grand séjour avec cheminée en granit et foyer fermé neuf, cuisine aménagée et fermée, une chambre, salle de bains et WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert 3 grandes chambres, dont une avec loggia en chêne massif carrelée, une salle d’eau et un WC indépendant.

La maison dispose d’un sous-sol complet comprenant un grand garage pouvant accueillir 2 voitures, et une cave.

De nombreux équipements récents apportent confort et sérénité : fenêtres et portes-fenêtres PVC neuves en triple vitrage oscillo-battantes, radiateurs en fonte à double chauffe neufs avec détecteur de présence de marque française Noirot, tableau électrique neuf et porte de garage automatique neuve Tubauto.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de 1 565 m², d’une terrasse, d’un chalet et d’une agréable vue sur la campagne.

Vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces et services du quotidien : santé, commerces, restaurants, écoles, collège, piscine et artisans.

Une propriété à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 223 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Laurie PERRET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 922138649

Surface : 132 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 132 m²

megAgence est un réseau de consultants indépendants en immobilier, présent dans toute la France. Depuis 2011, le réseau megAgence propose une nouvelle approche : un modèle sans agences physiques, alliant proximité grâce aux consultants immobiliers sur le terrain et performance, grâce aux outils technologiques, à Internet et son extraordinaire potentiel.

Les 1300 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
vente ou d’achat de leurs clients, avec une philosophie commune : la satisfaction client.
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