Terrain 230 m² Maule

TERRAIN constructible de 230 m² en lot avant
- Plat et clos de murs
- Façade : 13 m
- Longueur  : 18 m
Possibilité de construire Maison individuelle RDC + R1+ combles non aménagés ((rez-de-chaussée plus un étage) pour 130m² habitable environ avec terrasse de 20 m² et 2 places de stationnement
PERMIS accepté, purgé de tous recours
Viabilisé (EDF - Assainissement collectif -Télécom - EAU)

Puisard
Libre de constructeur
Zone UA du PLU d'Andelu 78770
Environnement paisible

Gare de Maule 78580 à 3kms
Commerces, centre médical à Maule 3 kms ou à Thoiry 3 kms

Écoles

École Mireille Poupart (Andelu)
Maternelle et élémentaire (de la Petite Section au CM2)
Adresse : 1 rue des Écoles, 78770 Andelu.
École élémentaire de Marcq (≈ 2,5 km).
École maternelle de Thoiry (≈ 2,5 km).
École élémentaire de Thoiry (≈ 2,7 km).
École élémentaire de Montainville (≈ 2,6 km).

Collèges

Collège de la Mauldre – Maule (≈ 3,7 km)
Collège François Rabelais – Beynes (≈ 4,6 km)
Collège Benjamin Franklin – Épône (≈ 8 km)
Collège Arthur Rimbaud – Aubergenville (≈ 9 km)
Collège Georges Pompidou – Orgerus (≈ 10 km).

Lycées

Lycée professionnel agricole Le Buat – Maule (≈ 3,5 km)
Lycée Jean Monnet – La Queue-les-Yvelines (≈ 8 km)
Lycée Viollet-le-Duc – Villiers-Saint-Frédéric (≈ 8 km)
Lycée Vincent Van Gogh – Aubergenville (≈ 9 km)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Corinne RIAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 911215135

Surface : 230 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Corinne RIAHI - megAgence

Terrain 230 m² Maule

Appartement 1 pièce 30 m²

Réf. 204180 – Maule (78580) – Appartement 27 m² en plein cœur du centre-ville

Devenez propriétaire pour le prix d’un loyer dans l’une des communes les plus recherchées des Yvelines !

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Maule, à seulement quelques pas des commerces, du marché, des transports et de la gare ligne N, cet appartement de 27 m² constitue une opportunité rare pour un premier achat, un pied-à-terre pratique ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. Situé au 1er étage d’une petite copropriété à taille humaine, il bénéficie d’une agréable exposition sud-est qui baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.

L’espace de vie, lumineux et convivial, offre un cadre idéal pour se détendre après une journée de travail ou recevoir ses proches dans une ambiance cosy et confortable. Grâce à ses ouvertures généreuses, la lumière naturelle valorise chaque mètre carré et crée une sensation d’espace particulièrement appréciable.

La cuisine, entièrement meublée et équipée, dispose de sa propre fenêtre, un véritable avantage qui apporte à la fois clarté, aération naturelle et confort d’utilisation au quotidien. Fonctionnelle et bien agencée, elle répond parfaitement aux besoins d’une résidence principale comme d’un logement destiné à la location.

La salle d’eau, équipée d’une douche et de WC, complète harmonieusement l’ensemble. L’appartement est en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez ainsi vous installer immédiatement ou le proposer à la location sans délai ni investissement supplémentaire.

Un autre atout majeur vient compléter ce bien : une cave privative. Très recherchée en centre-ville, elle offre un espace de stockage précieux pour vos effets personnels, équipements saisonniers ou encore votre vélo.

Les points forts de ce bien :
Emplacement privilégié en plein centre-ville de Maule.
Gare ligne N accessible à pied pour rejoindre facilement Versailles Chantiers et Paris-Montparnasse.
Appartement lumineux grâce à son exposition sud-est.
Cuisine meublée et équipée avec fenêtre.
Cave privative.
Aucun travaux à prévoir.
Faibles charges de copropriété : seulement 40 € par mois (comprenant l’assurance de l’immeuble, l’électricité des parties communes et l’entretien ménager).
Petite copropriété bien entretenue.
Classe énergétique : D.
Excellent potentiel locatif avec une rentabilité estimée à environ 6,5 %.
Une commune où il fait bon vivre

Maule séduit depuis de nombreuses années par son cadre de vie recherché, alliant le charme d’une ville à taille humaine à la proximité des grands pôles d’activité des Yvelines et de la région parisienne. Son centre-ville vivant, ses commerces de proximité, son célèbre marché, ses écoles, ses équipements sportifs et culturels ainsi que son environnement verdoyant en font une adresse particulièrement prisée des familles, des jeunes actifs et des investisseurs.

Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat immobilier, investir dans un bien rentable ou disposer d’un pied-à-terre idéalement situé, cet appartement réunit tous les critères recherchés : emplacement, faibles charges, confort, luminosité et potentiel patrimonial.

Une opportunité à découvrir rapidement !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 124 950 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Corinne RIAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 911215135

Surface : 30 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 11
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2021

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 609 € et 825 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 1 pièce 30 m²

Longère 9 pièces 328 m²

Le charme de la vie à la campagne – Une longère familiale baignée de lumière
Aux portes de la nature, dans un calme absolu, se dévoile cette longère pleine de charme, exposée plein Sud et entièrement rénovée avec soin. Ici, tout invite à la douceur de vivre : les volumes généreux, la lumière, le jardin verdoyant et les espaces pensés pour rassembler famille et amis.
Dès l’entrée, le hall avec placard mène à une grande cuisine aménagée et équipée, où l’on imagine déjà les repas du dimanche. Attenante, une salle à manger lumineuse et un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert offrent un cadre parfait pour les moments de partage.
La suite parentale, véritable refuge, réunit chambre, grand bureau avec vue sur le jardin, dressing et salle de bain/douche avec WC.
À l’étage, place à la détente : une salle de sport avec vue sur le jardin, trois chambres confortables (toutes trois avec salle d’eau ou de bain et WC), un palier accueillant et un grenier viennent compléter ce lieu plein de vie.
Au rez-de-chaussée : une chambre avec salle de douche - wc et une grande buanderie.
La cave voûtée témoigne du caractère authentique de la demeure. Pour accueillir ceux que vous aimez
Une maison d’amis indépendante de 50 m² offre tout le confort nécessaire : séjour avec cuisine équipée et poêle à bois, chambre à l’étage avec salle de douche et WC. Un espace idéal pour recevoir ou créer un gîte plein de charme.Un cadre de vie unique dans ce village de Rouvres à 17 minutes de HOUDAN 78550.
Grand jardin de 2635 m², arboré et fleuri, avec puits et terrain piscinable Terrain de tennis privé pour les loisirs en famille; Garage double avec atelier, car-port, et hangar pavé
Propriété sécurisée, environnement paisible, matériaux haut de gamme; Classe énergie D
Ici, le temps semble suspendu… Un lieu rare où chaque pierre raconte une histoire, où chaque pièce respire le bonheur.Une maison de famille rêvée, où l’on vient poser ses valises et savourer la vie.
distance Paris 16eme -> Rouvres en voiture 50"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 050 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Corinne RIAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 911215135

Surface : 328 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2024

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 090 € et 8 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Longère 9 pièces 328 m²

Longère 6 pièces 200 m²

Une longère de charme au cœur d’un écrin de verdure, proche de Houdan 78550.

À l'abri des regards, dans un environnement paisible où seul le chant des oiseaux vient troubler le silence, cette élégante longère ancienne parfaitement entretenue vous invite à vivre un art de vivre authentique et raffiné.

Dès l'arrivée, le portail automatisé s'ouvre sur un jardin d'exception de 1 359 m², entièrement paysager et fleuri. Véritable havre de paix, il dévoile un charmant bassin d'ornement, une agréable terrasse baignée de lumière et de multiples espaces de détente propices à la contemplation.

La maison séduit immédiatement par son caractère et son atmosphère chaleureuse. Les tomettes anciennes, l'escalier en bois, les volets traditionnels et la cheminée à foyer ouvert témoignent de l'âme préservée de cette demeure.

Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie : un hall d'entrée accueillant, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée récente avec office et rangements, ainsi qu'un lumineux salon d'été ouvert sur le jardin. Une chambre ( 27m²) avec accès extérieur et un bureau en mezzanine, un WC indépendant et une chaufferie-lingerie complètent ce niveau.

À l'étage, une seconde mezzanine dessert un bureau, une belle suite de 30 m² avec chambre, douche à l italienne et WC.

Les invités profiteront également d'une maison indépendante comprenant une chambre, un bureau et une salle de bains avec WC, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité.

Une grange vient enrichir le potentiel de cette propriété rare.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : fenêtres et porte double vitrage remplacées en 2020, cuisine installée en 2023, chaudière fioul bio de 2022 et assainissement conforme.

Cette propriété est une invitation à la douceur de vivre. Résidence secondaire de caractère, maison de famille ou refuge pour les amoureux de nature et d'authenticité, elle offre un cadre privilégié où chaque saison révèle un nouveau visage du jardin.

Classe énergie : D - Consommation réelle de chauffage : 3000 euros /an

Un lieu rare, empreint de charme et de sérénité, où le temps semble suspendu dans ce village de St-Ouen-Marchefroy

Vie pratique à proximité :

École primaire du regroupement scolaire à environ 2 kms (Berchères-sur-Vesgre).
École maternelle à 4 kms (Rouvres).
Collège de secteur Mozart à Anet, à environ 6 kms ou le Collège François Mauriac à Houdan à environ 12 minutes en voiture
Boulangerie et commerces de proximité à 2 kms à Berchères-sur-Vesgre.
Supermarchés, pharmacie, banques et l'ensemble des commerces à 5 kms sur Anet, La Chaussée-d'Ivry ou Ivry-la-Bataille ou tous les commerces à Houdan à environ 12 minutes en voiture.
Gare de Houdan à environ 9 kms, permettant de rejoindre Paris facilement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 632 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 610 000 €
Honoraires charge acquéreur : 22 500 € soit 3,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Corinne RIAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 911215135

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2025

Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 € et 5 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Longère 6 pièces 200 m²

Si votre Bien se vendait dans les meilleurs conditions ? Chaque bien à une histoire...et mérite une stratégie sur mesure.
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Corinne RIAHI

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