Propriété 5 pièces 188 m²

Située à Roézé-sur-Sarthe, cette propriété trouve son emplacement dans une ville paisible et attrayante offrant un cadre de vie agréable. La commune bénéficie d'un environnement calme, idéal pour les familles, tout en restant à proximité des commodités essentielles telles que les commerces locaux, les écoles et les espaces verts propices à la détente. De plus, sa situation géographique privilégiée permet un accès facile aux grands axes routiers pour faciliter les déplacements.

Cette maison spacieuse de 188 m² sur un terrain clos de mur de 1009 m² offre un potentiel intéressant pour obtenir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle propose une cuisine aménagée et équipée, deux salons, un séjour,  trois chambres et deux salles d'eau.
Le bien dispose également d'une buanderie, d'un grenier aménageable, d'une cave, d'un double garage, un puit et de dépendances, offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires ou l'opportunité d'agrandissements intéressants. 

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer cette bâtisse et révéler son charme ancien.

Cette propriété est idéale pour ceux à la recherche d'une maison familiale offrant espace, tranquillité et commodités à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 198 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Céline MAUBOUSSIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949859037

Surface : 188 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 € et 5 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Céline MAUBOUSSIN - megAgence

Propriété 5 pièces 188 m²

Maison 5 pièces 160 m²

Située sur la commune de Fillé, à 20 kilomètres du Mans, cette charmante maison construite avec des matériaux de qualité est implantée sur un terrain de 4000 m² offrant un cadre paisible et verdoyant. Cette petite ville propose un environnement calme et familial, idéal pour ceux en quête de tranquillité.

Construite en 1991, cette maison de 160 m² propose un agencement fonctionnel avec une cuisine équipée, un salon-séjour spacieux, quatre chambres lumineuses, un bureau, une lingerie, deux salles d'eau, un garage. 
Le chauffage par pompes à chaleur air/air ainsi que le poêle à bois permettent un confort optimal.

Parfait pour une famille à la recherche d'un foyer chaleureux et confortable, ce bien saura séduire par ses nombreuses pièces bien distribuées et son cadre agréable.

Afin d'optimiser le confort, quelques petits travaux ont récemment été réalisés : remplacement des anciennes menuiseries par des menuiseries en aluminium, chauffe-eau, fosse septique ...

Le terrain étant constructible, il est possible de créer une nouvelle parcelle pour un projet de revente en terrain à bâtir ( environ 60 € / m² non viabilisé ) , soit pour une extension des bâtis existants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 284 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,27 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Céline MAUBOUSSIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949859037

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026

Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 160 m²

Manoir 7 pièces 268 m²

A venir découvrir, sur la commune de Souligné-Flacé, ce manoir du XIV et XVème siècle, une ancienne seigneurie de 268 m² rénovée avec soins et passion par l'ancien propriétaire. Architecte de métier, il a su conserver l'authenticité du logis médiéval.
Les pierres apparentes, les poutres, les cheminées, la hauteur sous-plafond apportent un intérieur chaleureux et convivial.
Idéal pour une grande famille, pour un projet de gîte ou bien de chambres d'hôtes, le logis principal se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une grande mezzanine avec fenêtres à arc brisé, architecture typique du Moyen-Age. Le chauffage au sol est idéal pour un confort optimum.
La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est entièrement aménagée et équipée. Une salle d'eau et un WC complète le logis principal.
 La partie nuit est accessible par "le jardin d'hiver", un couloir baigné de lumière. Elle offre cinq chambres, une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire balnéo. Possibilité de créer une troisième salle d'eau.
Le terrain arboré et paysagé de plus de deux hectares ainsi que les nombreuses dépendances viennent ajouter un cachet certain à cette demeure seigneuriale. Un beau préau pour passer de belles soirées en famille ou entre amis. Le pigeonnier rappelle l'importance du domaine. Une belle grange et un grand garage, deux beaux bâtiments en pierre pour sublimer et compléter cette propriété.
L'ensemble du manoir est doté d'un système de chauffage par pompes à chaleur. Le préau accueille des panneaux solaires pour un revenu moyen annuel de 1200 euros.
Centre bourg ( Boulangerie, Epicerie-Tabac ) à 4,5 kms, entrée autoroute A11 à 7 kms.

Le charme certain de cette ancienne bâtisse aura un effet coup de cœur immédiat.  A saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 444 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 430 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 3,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Céline MAUBOUSSIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949859037

Surface : 268 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2023

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Manoir 7 pièces 268 m²

Maison 5 pièces 142 m²

Située à Spay à 12 kms du Mans, dans un environnement calme et agréable, cette maison de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Vous serez séduits par son vaste séjour lumineux avec poutres apparentes, ses espaces généreux et son charme authentique. La maison dispose d'une cuisine, une salle de bain et salle d'eau, quatre chambres, deux WC, d'un palier spacieux et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

Pour agrémenter ce bien, une véranda, un garage et de belles surprises !

L'ensemble est habitable immédiatement mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour et révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation légère souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.  Avec ses 2890 m² de terrain, les futurs résidents pourront profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proches des commerces et écoles offrant ainsi un quotidien pratique et agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 229 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Céline MAUBOUSSIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949859037

Surface : 142 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024

Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 740 € et 5 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 142 m²

Maison 4 pièces 96 m²

Située au Mans, dans le quartier de la cité des pins, cette charmante maison avec moulures et parquets anciens est idéalement située par sa proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles .
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et un WC 
À l’étage, un palier distribue harmonieusement trois grandes chambres et une salle d'eau.
Côté extérieur la terrasse et son jardin permettent de profiter de cet espace paisible, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Pour compléter ce bien, un atelier, une cave et un grand garage.
Un confort optimal grâce au chauffe-eau solaire qui permet aussi des avantages écologiques et économiques significatifs . Pas de travaux à prévoir.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 228 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 3,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Céline MAUBOUSSIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949859037

Surface : 96 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 4 pièces 96 m²

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