Maison 3 pièces 108 m²

"Vous recherchez un bien avec de vastes dépendances et un fort potentiel de valorisation ? Cet ensemble immobilier pourrait répondre à de nombreux projets : habitation principale, activité artisanale, stockage ou investissement."

Situé dans un environnement calme de la commune de Thieffrain (10140), à proximité de Vendeuvre-sur-Barse, de sa gare SNCF et avec un accès rapide à l'autoroute A5, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel de rénovation et d'aménagement.

La maison principale, construite avant 1948 et non soumise aux contraintes des Bâtiments de France (hors secteur ABF), développe environ 108 m² habitables.

Au rez-de-chaussée :

Cuisine d'environ 21 m²
Salon / séjour d'environ 24 m²
Salle d'eau
WC
Entrée
Dégagement

À l'étage :

Deux grandes chambres d'environ 24 m² chacune
Grenier non aménageable actuellement et non chauffé

À l'extérieur, l'ensemble bénéficie de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, activité artisanale, collection de véhicules, projet agricole ou réhabilitation) :

Grande grange mitoyenne à la maison
Ensemble grange, écuries et cave d'environ 269 m²
Hangar avec garage d'environ 143 m²
Garage indépendant d'environ 65 m²

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 2 174 m².

Le bien est classé en DPE G et nécessite d'importants travaux de rénovation. Des travaux d'amélioration énergétique et de remise au goût du jour sont à prévoir.

Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour les porteurs de projets à la recherche d'espace et de dépendances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Frédéric MATHÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 908048705

Surface : 108 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024

Consommation énergie primaire : 492 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Frédéric MATHÉ - megAgence

Maison 3 pièces 108 m²

Immeuble 81 m² BAR-SUR-SEINE

Je vous propose de découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Bar-sur-Seine, charmante commune classée parmi les Cités de Caractère de Champagne.

À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur, avec un revenu locatif déjà en place et un potentiel de revenus supplémentaires.

L'immeuble se compose de deux lots :

1. Local commercial d'environ 33 m² – actuellement libre

Idéal pour une activité commerciale, un bureau, une profession libérale ou pour une future mise en location.

Il comprend :

une pièce principale d'environ 18 m² ;
une cuisine d'environ 12 m² ;
un espace avec lavabo d'environ 3 m² ;
un WC indépendant ;
une cave d'environ 22 m².

La disponibilité immédiate du local permet au futur acquéreur de choisir librement son projet et offre un réel potentiel de revenus locatifs supplémentaires.

2. Appartement en duplex d'environ 48 m² habitables – actuellement loué

Le duplex génère d'ores et déjà un revenu locatif immédiat.

Il se compose :

d'une pièce de vie d'environ 20 m² ;
d'une cuisine indépendante d'environ 7 m² ;
d'une salle d'eau ;
d'une chambre à l'étage d'environ 19 m² habitables, soit environ 25 m² au sol.
LES ATOUTS
Immeuble de rapport composé de deux lots
Appartement déjà loué
Revenus locatifs immédiats
Local commercial libre
Fort potentiel de revenus complémentaires
Rentabilité brute attractive
Emplacement en plein centre-ville de Bar-sur-Seine
Commerces, écoles et services à proximité

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant associer revenu locatif existant et potentiel de développement.

Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité !

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 93 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Frédéric MATHÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 908048705

Surface : 81 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2023

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 81 m² BAR-SUR-SEINE

Maison 7 pièces 193 m²

Situé à Anglure, charmante commune du département de la Marne (Grand Est), à seulement 10 km au nord-est de Romilly-sur-Seine, cet ensemble immobilier offre de multiples opportunités de valorisation.

Implanté sur une parcelle totale de 2 873 m², le bien se compose d’une maison principale à usage d’habitation d’environ 146 m², entièrement à rénover.
Elle comprend :

Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon, séjour, chaufferie, salle d’eau et WC
À l’étage : palier, quatre chambres, cabinet de toilettes et dégagement

En complément, plusieurs dépendances viennent enrichir cet ensemble, réparties en cinq lots distincts :

Grange en parpaing d’environ 375 m²
Grange en brique d’environ 247 m²
Appartement de type 2 avec préau d’environ 46 m²
Écurie d’environ 35 m²
Garage d’environ 41 m²

Un terrain constructible de 572 m² complète la propriété.

Ce bien offre un fort potentiel pour un projet professionnel, artisanal, agricole ou un investissement locatif. Possibilité de division en deux lots.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 208 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Frédéric MATHÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 908048705

Surface : 193 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025

Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 410 € et 7 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 7 pièces 193 m²

Appartement 4 pièces 100 m²

Idéalement situé au cœur du vieux Troyes, sur les quais des Comtes de Champagne, découvrez ce bien rare au sein d’un immeuble de caractère en copropriété bénévole.
Au deuxième étage, l’appartement principal développe environ 78 m². Il offre de beaux volumes et une belle luminosité, avec un grand salon, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un dressing.
Les combles constituent un véritable atout supplémentaire, avec environ 59 m² d’espace complémentaire offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous y trouverez notamment un studio indépendant d’environ 23 m², ainsi que deux pièces supplémentaires à rénover, idéales pour créer un espace de vie additionnel, un projet locatif ou un espace de travail.
Par son charme de l’ancien, son potentiel d’évolution et sa situation privilégiée dans le centre historique de Troyes, cet ensemble immobilier séduira aussi bien les acquéreurs en quête d’une résidence principale de caractère que les investisseurs à la recherche d’un bien à valoriser.
Une opportunité rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 136 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Frédéric MATHÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 908048705

Surface : 100 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2025

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 100 m²

Maison 5 pièces 123 m²

À 10 minutes de Mailly-le-Camp, 20 minutes de Vatry, 40 minutes de Troyes et Châlons-en-Champagne, et environ 2 heures de Paris, venez découvrir cette charmante maison de pays de 123 m², située dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne.

Implantée sur une première parcelle de 4 240 m² entièrement close et arborée, cette maison offre une vie confortable de plain-pied et de beaux espaces extérieurs.

Elle se compose de :

une entrée,
une cuisine aménagée et équipée de 21 m²,
un séjour de 32 m² chaleureux avec poêle à granulés,
3 chambres,
un bureau,
une buanderie,
un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire,
une cave.

Un atelier et une chaufferie attenants complètent la maison.

De belles dépendances et de nombreux extérieurs

La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 80 m², comprenant un garage double et un atelier.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable avec :

une serre,
un poulailler,
un verger,
de nombreux espaces pour les amoureux de la nature, du jardinage ou les propriétaires d'animaux.

À cela s'ajoute une seconde parcelle close d'environ 3 023 m², comprenant un cabanon et un puits.

Au total, environ 7 263 m² de terrain, avec un véritable atout : une situation en bordure de rivière, idéale pour profiter pleinement du calme et de la nature.

Les plus

Assainissement aux normes.
Panneaux solaires pour la consommation personnelle.
Poêle à granulés.
Garage double et ateliers.
Grenier aménageable.
Environ 7 263 m² de terrain au total.
Cadre verdoyant en bordure de rivière.

Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et dépendances, tout en restant à proximité des principaux axes et des villes environnantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 200 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Frédéric MATHÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 908048705

Surface : 123 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026

Consommation énergie primaire : 1112 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 123 m²

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Les 1300 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
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