Maison 5 pièces 123 m²

Située à 2 Kms de Pont d'Ain, le pittoresque village de Varambon, au bord de la rivière d’Ain, cette maison de 123 m² offre un cadre de vie paisible et convivial. Varambon séduit par son charme authentique, son environnement verdoyant et sa situation idéale : à la fois au calme de la campagne et à proximité rapide des grands axes, des commerces et des villes dynamiques alentours. Un lieu de vie parfait pour une famille recherchant sérénité et praticité au quotidien.

Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée semi-ouverte sur un salon lumineux, une salle de bains et un WC.
Étage : 4 chambres spacieuses + 1 salle d’eau et 1 WC.
Annexes : garage de 20 m² et combles aménageables de 40 m² environ offrant un beau potentiel d'agrandissement ou autres,
Chauffage au fioul avec radiateurs thermostatiques, ballon d'eau chaude électrique.

⚠️ Pas d’extérieur (ni jardin, ni cour)

Un emplacement pratique et recherché :

École maternelle et primaire à 5 min à pieds,
Arrêt de bus scolaire à 50 mètres,
Rivière d’Ain à 2 minutes,
Entrée d’autoroute A42 et commerces à 2 minutes en voiture,
Ambérieu-en-Bugey à 15 min et Lyon à 40 min en voiture.

Une maison fonctionnelle et bien située, parfaite pour une vie de famille au calme d’un village, tout en restant proche des grands axes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 143 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Michael GUILLOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 850002254

Surface : 123 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024

Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 788 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Michael GUILLOT - megAgence

Maison 5 pièces 123 m²

Propriété 6 pièces 142 m²

Maison familiale 143 m² avec terrasse, terrain et au calme ! 

Située à Jasseron, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette maison construite en 2007 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Les atouts de la propriété :

Terrain de 854 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Grande terrasse abritée, parfaite pour vos repas d’été et moments de détente.

Chauffage bois et électrique pour un confort optimal toute l’année.

Rez-de-chaussée : cuisine équipée, séjour lumineux avec poêle à bois, 1 chambre, salle d’eau et WC.

Étage : 2 chambres supplémentaires, une mezzanine, un bureau, salle d’eau et WC.

Avec ses 6 pièces spacieuses, cette maison est idéale pour accueillir une famille en quête de tranquillité et de praticité.

Un bien rare à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Michael GUILLOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 850002254

Surface : 142 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 6 pièces 142 m²

Maison 3 pièces 71 m²

Situé sur la commune de Saint-Denis-en-Bugey, à seulement 3 minutes en voiture et 5 minutes à vélo de la gare d’Ambérieu-en-Bugey, cette maison mitoyenne de 71 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et moderne.
Son emplacement stratégique et ses prestations en font un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif attractif avec un rendement estimé à 6,50 %.

Agencement intérieur :

Cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial donnant sur une terrasse de 20 m² environ,
2 chambres à l’étage, toutes deux avec accès direct à une terrasse,
Salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire,
Deux WC : un au rez-de-chaussée et un à l’étage,
Buanderie avec sa PAC et machine à laver et sèche linge.

Confort et équipements :

Pompe à chaleur performante, Chauffage au sol au rez-de-chaussée, Climatisation réversible à l’étage
Emplacement privilégié : proche des commodités et accès rapide à la gare d’Ambérieu-en-Bugey, facilitant les déplacements en direction de Lyon ou de Genève.

Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un secteur dynamique et recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 193 030 €
Honoraires charge acquéreur : 5 970 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Michael GUILLOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 850002254

Surface : 71 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2023

Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 3 pièces 71 m²

Terrain 989 m² JASSERON

Situé à Jasseron, ce terrain de 989 m² non viabilisé bénéficie d'un cadre idéal pour la construction d'un nouveau projet. Cette localité paisible offre un environnement propice à la vie de famille, à proximité de toutes les commodités essentielles telles que des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts pour des moments de détente en plein air.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 65 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Michael GUILLOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 850002254

Surface : 989 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 989 m² JASSERON

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Les 1300 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
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