Immeuble 588 m² Champdeniers

iad France - Etienne Rebreyend vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 LOGEMENTS MEUBLÉS – CHAMPDENIERS-SAINT-DENIS

Situé au cOEur de Champdeniers-Saint-Denis, cet immeuble de rapport entièrement loué constitue une opportunité d’investissement offrant des revenus locatifs immédiats.

L’ensemble développe une surface Carrez de 587,76 m² (634,18 m² de surface totale) répartie sur trois niveaux et comprend :

• 5 appartements T3
• 1 appartement T2
• 1 appartement T4
• 4 box de stockage

Tous les logements et les box sont actuellement loués.

Caractéristiques :
• Location meublée
• Chauffage électrique individuel
• Fibre optique
• Tout-à-l’égout
• Absence de copropriété
• Cour commune avec stationnement
• Exposition plein sud
• Terrain total (dont parking) 1 300 m² env.

Situation :
• Centre-bourg et commerces à proximité immédiate
• Écoles accessibles à pied
• Gare TGV de Niort à 25 min
• La Rochelle et Poitiers à environ 1 heure

Données d’exploitation :
• Prix de vente : 525 000 €
• Revenus locatifs annuels : 54 727 €
• Revenus locatifs mensuels : 4 560 €
• Taxe foncière : 3 164 €/an
• Taux d’occupation : 100 %
• Rentabilité brute : 10,4 %

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de prendre contact.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Etienne Rebreyend mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 802 051 177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 588 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 640 € et 14 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ETIENNE REBREYEND - IAD FRANCE

Immeuble 588 m² Champdeniers

Maison 8 pièces 217 m²

iad France - Etienne Rebreyend vous propose: LONGERE AVEC SA MARRE, SON PONTON + TERRAIN - Idéale pour les passionnés de pêche, chambres d'hôtes et/ou grande famille !

Située dans un cadre bucolique à Saint Marc la Lande, cette grande maison de campagne offre un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité.

Cette maison avec son charme et au caractère authentique, présente un fort potentiel pour devenir un véritable cocon pour ses futurs habitants. Avec ses 8 pièces offrant chacune de très bon volume avec de nombreuses portes fenêtres en rdc ainsi que ses mansardes à l'étage, cette maison se compose de pas moins de 5 chambres (dont 2 possibles de plein pied), un espace bureau, une grande cuisine aménager, une salle à manger avec insert, un salon., salle de bain (douche et baignoire), wc, cellier et une entrée.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel de cette maison et en faire un véritable petit bijou à la campagne. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination et personnaliser chaque espace selon vos goûts.

Datant de 1940, cette charmante propriété s'étant sur un terrain de 2 300 m² (dont 1 250 m² de jardin divisible) avec un grand garage.

N'hésitez pas à me solliciter pour obtenir plus d'infos et convenir d'un rendez-vous de visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Etienne Rebreyend mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 802 051 177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 217 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 063 € et 4 143 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 217 m²

Pavillon 5 pièces 112 m²

iad France - Etienne Rebreyend vous propose: Maison chaleureuse et lumineuse, très bien entretenue avec jardin, grand garage + garage camping-car non attenant, couverture neuve.
Découvrez cette très belle offre, située à l'Absie, cette maison offre un grand potentiel avec son entrée, un grand salon/séjour, sa cuisine, 3 chambres, salle d’eau avec douche italienne neuve, wc. 

Ce pavillon bénéficie de la même surface en sous-sol, pour stocker vos véhicules ou aménager des espaces de vie supplémentaire , grand garage, cave, chaufferie, cuisine d’été, débarras.

Bien que largement habitable en l’état prévoir toutefois quelques travaux d’amélioration (électricité, vitrages & chauffage). Située à l'Absie, cette maison bénéficie d'un environnement calme et paisible, propice à la détente. Les commerces locaux, les écoles et les commodités sont facilement accessibles à proximité. La fibre et le tout à l’égout sont disponibles.
Restez également serein face aux intempéries, ma couverture est toute neuve !

Le tout sur un beau terrain arboré et clos de 740 m² avec dépendance (garage camping-car).

N’hésitez pas à me solliciter pour tous renseignements supplémentaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Etienne Rebreyend mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 802 051 177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 112 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2026

Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 750 € et 5 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pavillon 5 pièces 112 m²

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