Maison 6 pièces 115 m²

iad France - Sébastien Hubert vous propose: Petit havre de paix à fort potentiel...... A deux pas de Gournay, des bords de Marne, des commerces et à 5mn des RER Le Chenay-Gagny ou Chelles.
Cette maison de 115m² (160 utiles) sur sous-sol total comprend au rdc: une belle entrée avec placards, une cuisine d'été de 11m² donnant sur la terrasse, une belle pièce de billard de 17m² très facilement transformable en chambre (voir en suite parentale) ou tout simplement en bureau, en salle de sports ou salle de jeux. Une buanderie avec chaudière Frisquet, un garage double de 30m² avec fosse de visite et un wc.
A l'étage: un salon/salle à manger avec balcon, une cuisine équipée, 3 chambres de 12m², une salle d'eau et 1 wc.
Pour les bricoleurs ou ceux souhaitant agrandir de 25m² (loi Carrez) ou 80m² utiles, des superbes combles vous tendent les bras avec Vélux déja posés et une toiture totalement revue.
A l'extérieur, outre le charme de l'arrivée, une terrasse/véranda ouverte de 25m² donnant sur le jardin finira la visite à l'arrière de la maison. 
Ce bien et ses espaces verts bien entretenus est édifié sur un terrain de 400m² sans aucun vis à vis, totalement au calme et dans un quartier résidentiel très recherché!!!
Votre conseiller se rend disponible dès que possible pour vous faire découvrir cette maison familiale qui ravira autant les primos accédants que les grandes familles.
 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 808 706 113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026

Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sébastien HUBERT - I@D France

Maison 6 pièces 115 m²

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