Duplex 2 pièces 50 m²

iad France - Frédéric Damasse vous propose: Opportunité Rare - Charmant Duplex de 2 Pièces à Périgny, Idéal pour Investissement Locatif ou Premier Achat

Situé dans la paisible commune de Périgny, ce charmant duplex de 49,9m²  soit 58m2 au sol vous ,offre un cadre de vie cosy et pratique. Construit en 1980, cet appartement de caractère qui se déploie sur deux niveau  et présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif ou un premier achat.

Au premier niveau, vous trouverez une entrée accueillante et menant à une cuisine avec bar donnant sur l' espace salon . une mezzanine pouvant servir de coin nuit. Une salle d'eau avec un WC  et un espace de rangement complètent cet étage.

À l'étage, une agréable chambre offre une ambiance sereine pour un repos optimal. Les finitions anciennes confèrent à ce duplex un charme authentique et une atmosphère chaleureuse.
une cave viendra complété le duplex...

L'exposition est idéale à l'Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement est proche de toutes les commodités, des transports en commun et des écoles, ce qui en fait un emplacement de choix pour une vie quotidienne pratique.

Ce bien ne dispose pas d'annexes telles que parking, garage, piscine, terrasse, parc paysager ou jardin, mais il offre un bon potentiel pour être aménagé selon vos besoins et vos goûts.

Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir un duplex de caractère à Périgny, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Damasse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 351 464 953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots : 108
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025

Consommation énergie primaire : 445 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Frédéric DAMASSE - I@D France

Duplex 2 pièces 50 m²

Appartement 2 pièces 46 m²

iad France - Frédéric Damasse vous propose: Appartement au calme T2 en parfait état à Melun  Boulevard Aristides Briand ( fond de court )- Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
Vous recherchez un appartement confortable et bien entretenu à Melun ? Ne cherchez plus, cet appartement T2 de 45.53m2 est fait pour vous ! Situé dans un immeuble de 4 étages datant de 1983, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour un célibataire, un couple ou un investisseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement intérieur de ce bien. et son petit jardin privatif.
Vous découvrirez  Une cuisine équipée, ouverte sur un lumineux séjour , vous offre un espace convivial pour recevoir vos proches avec salon ,salle à manger , plus un coin bureau.
 une chambre avec rangement , la salle de bain et une douche , plus les toilettes séparées complètent ce lieu de vie chaleureux et fonctionnel.

Cet appartement a été rénové avec soin pour vous offrir un intérieur moderne et confortable. Son exposition plein sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Au sein de la résidence sécurisée et fermée, vous bénéficierez d'une tranquillité absolue. L'interphone assure un contrôle d'accès supplémentaire, pour votre sérénité au quotidien.

Idéalement situé à Melun, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports en commun, et espaces verts pour vos moments de détente.

Ce bien dispose  d' un garage fermé,  vous trouverez facilement des places de stationnement dans les environs.
Arrêt de bus juste devant  l immeuble  ... 3605 préfecture Briand / la Rochette rocheton stade

Que vous soyez à la recherche d'une première acquisition ou d'un investissement locatif sûr, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.57€ par mois (soit 1122.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Damasse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 351 464 953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 46 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 38
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Consommation énergie primaire : 252 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 46 m²

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