Propriété 11 pièces 228 m²

iad France - Christophe De La Faye vous propose: Sublime propriété à Saint-Émilion - 

Idéalement située à Saint-Émilion, célèbre pour ses vignobles classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette  propriété saura vous séduire par ses prestations  et son environnement .

Cette maison de 228m² s'étend sur un terrain de 2450m² où vous pourrez profiter d'un jardin arboré, parfait pour des moments de détente en plein air. La maison comprend 6 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. 

Vous trouverez également une cuisine équipée, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une grande pièce de vie de 67 m2 , une salle de bain et deux salles d'eau pour un confort optimal au quotidien. L'ensemble de la maison est en très bon état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Côté aménagements, vous bénéficierez de nombreux équipements tels que la fibre optique, un système de ventilation mécanique, un système de chauffage individuel par radiateurs alimenté par le chauffage urbain et photovoltaïque. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone, un système d'alarme et de vidéosurveillance, le tout dans une résidence close.

Pour parfaire votre confort, la propriété dispose d'un garage double, d'un ancien chai d'un parking extérieur, d'une piscine pour des moments de détente et d'une belle terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées. L'exposition est idéale à l'est, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété  à Saint-Émilion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix au cOEur d'une région viticole renommée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe De La Faye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 790963425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 228 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2023

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 910 € et 4 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Christophe DE LA FAYE - I@D France

Propriété 11 pièces 228 m²

Maison 6 pièces 190 m²

iad France - Christophe De La Faye vous propose: Cette maison de Campagne avec gîte  à Lamothe-Montravel
offre un cadre de vie paisible et authentique.
D'une surface totale de 190m², la maison de 4 chambres 2 salles d'eau et une salle de bain plus son gîte spacieuse et lumineuse propose  un espace idéal pour une grande famille ou des amis en quête de tranquillité. Chaque pièce dévoile un charme unique, entre une cuisine conviviale de 26m2 un salon chaleureux de 45m2.
Le séjour s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées, tout en admirant le vaste jardin verdoyant et le parc paysager soigneusement entretenu. 
Côté équipements, vous bénéficierez de tout le confort nécessaire, avec des équipements tels qu' un système de chauffage individuel, une cheminée pour des instants de convivialité.
La résidence ne nécessite pas de travaux, vous pourrez emménager en toute sérénité et profiter immédiatement , la tranquillité est au rendez-vous.
Pour vos véhicules, un espace de parking est prévu,
Offrant une exposition sud, cette maison lumineuse vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
 Ne manquez pas cette occasion unique et planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir ce joyau de la campagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe De La Faye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 790963425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026

Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 730 € et 6 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 190 m²

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