Appartement 4 pièces 85 m²

iad France - Sarah Essanaa vous propose: Idéal investisseur !

Venez découvrir cette belle opportunité, idéalement placée, en face de l’université ,
Cet appartement T4 se compose d’un double séjour lumineux, de deux chambres, d’une cuisine, de nombreux rangements, d’une salle de bain et de WC séparés.

Grâce à sa configuration, il est facilement possible de créer une troisième chambre, voire davantage, ce qui en fait un bien parfaitement adapté à la colocation étudiante.

Vous profiterez également d’une terrasse de 12,40 m², idéale pour les beaux jours, ainsi que d’un box fermé.

La copropriété est sécurisée et bien entretenue, avec la présence d’un gardien dans l’immeuble.

Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif rentable.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 651 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Essanaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 788572915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 651
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sarah ESSANAA - I@D France

Appartement 4 pièces 85 m²

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Nous avons parfaitement été accompagnés par Sarah Essanaa pour notre premier achat immobilier. Elle est très réactive, à l'écoute et professionnelle. Le petit plus : elle connaissait très bien la maison et le quartier, ce qui nous a aidé à nous projeter davantage et confirmer notre choix !

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