Appartement 3 pièces 69 m²

iad France - Bénedicte Watrigant vous propose: T3  au calme, Moderne et Lumineux avec Terrasse  couverte de 11 m2 vue sur la nature , les collines , et le village.'.comme à la campagne' avec  garage fermé privé, à Septèmes-les-Vallons
Découvrez ce magnifique  appartement de 69 m2 situé au cOEur de Septèmes-les-Vallons dans une résidence  récence de standing construite en 2012  , Situé au premier étage  (sur 3) avec ascenseur , il vous  offre un cadre de vie idéal pour les personnes en quête de confort et de modernité et de tranquillité ! (accés PMR)

Lorsque vous franchirez la porte, vous serez immédiatement séduit par l'ambiance chaleureuse et lumineuse qui règne dans cet espace moderne. La pièce principale, spacieuse et ouverte,sur le coin cuisine saura accueillir vos moments de détente  De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et vous offrent une vue dégagée sur la terrasse couverte  sans aucun vis à vis de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours et des repas en plein air...et du couché du soleil féerique selon les saisons.. 

Cet appartement dispose  d'un coin nuit  : un dégagement avec espace pour  une buanderie , 2  chambres, avec penderie ,  une salle de bains .un WC indépendant   Sur certaines photos, il  a été meublé par l'IA pour vous donner des idées  d'aménagement  de l'espace selon vos besoins, La cuisine est équipée ... il vous reste à donner  libre cours à votre imagination pour créer votre propre espace convivial et fonctionnel.

Les prestations sont de qualité, avec des équipements modernes tels que la fibre optique, l'ascenseur pour un accès facilité, et la climatisation pour un confort optimal en toutes saisons. La résidence est sécurisée, avec un interphone, une porte blindée et un accès réservé aux personnes à mobilité réduite.

Pour votre véhicule,  le parking  est facile et un garage  fermé privatif est inclus,. L'exposition EST OUEST de l'appartement garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance agréable 

Ne nécessitant aucun travaux, ce bien est prêt à  vous accueillir pour y poser vos valises et profiter immédiatement de ce cadre de vie privilégié.  Proche du  centre du village et des commerces  indispensables, l'entrée est en face d'un petit chemin pour rejoindre le parc du grand Pavois. , L'école  primaire est accessible à pied !  Le centre commercial de Plan de Campagne est à 2 minutes, ainsi que le bus,  la gare, la médiathèque-  N'attendez plus pour venir  le visiter. Une opportunité à ne pas manquer !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.67€ par mois (soit 1292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénedicte Watrigant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 502148398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 69 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 33
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2025

Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Bénedicte WATRIGANT - I@D France

Appartement 3 pièces 69 m²

Maison 6 pièces 190 m²

iad France - Bénedicte Watrigant vous propose: VELAUX - MAISON - 190M² - PISCINE - PARKING - LUMINEUX

Dans un cadre de vie agréable et paisible à Velaux, cette maison T6, entièrement rénovée , de 190 m² habitables vous plaira par sa luminosité et la qualité de ses équipements. Implantée sur un terrain  plat de 612 m², elle offre un cadre de vie  intime et confortable sur 2 niveaux, avec une piscine et un  beau jardin pour profiter pleinement des extérieurs. sous ce climat provençal. 

L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien pensé, articulé autour d'un séjour lumineux, d'un salon convivial et d'une salle à manger distincte, formant un ensemble de pièces de vie fluide  La cuisine, neuve et élégante    complète agréablement cet espace.  En continuité une pièce cellier/buanderie fonctionnelle   de 10 m2  avec une fenêtre et un lavabo sur un plan de travail et des placards  apportent un confort pratique au quotidien.(certaines photos  sont générées par l'IA pour vous donner des idées sur la distribution de votre mobilier surtout dans cet espace de 80 m2 comprenant la cuisine  aménagée et son ilot équipé d'une plaque avec hotte intégrée..) 80 m2 .auxquels  il faut y ajouter une salle d'eau avec douche et un WC independant et le cellier 

À l'étage, le superbe escalier en travertin, avec son  puits de lumière atypique vous mène à un beau dégagement distribuant   5 chambres, offrant de bonnes capacités d'hébergement, dont une suite dotée d'un dressing. un grand balcon et d'une  salle de bain,  plus une autre salle d'eau  avec douche et vasque et 1 WC indépendant, répondant aux besoins d'une grande famille. Côté Ouest, Une terrasse en bois de 20 m² prolonge  agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur. : , l'accès se fait  par une grande baie vitrée à galandage, la piscine est chauffée et le gazon naturel  et les massifs de lavande qui l'entourent   sont arrosé automatiquement (systeme connecté ) à proximité d'un  local technique de 10 m2 qui peut servir  aussi d'atelier -Coté Est l'ouverture donne sur une tonnelle en bois pour abriter ,pourquoi pas, un coin salle à manger s'il fait trop chaud l'été - (gazon synthétique au sol.)   - à l'entrée une  superbe glycine  a commencé à envahir le mur pour rejoindre le balcon . Nous avons également un olivier, des massifs d'essences méditerranéennes 

La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel par  climatisation réversible gainable pilotée AIRZONE garantissant un confort thermique en toutes saisons. Pour l'eau chaude un chauffeau thermodynamique . Isolation renforcée  permettant un diagnostic A au niveau des performances énergétiques - Volets en alu  à persiennes pour garder l'esprit de la Provence . Parquet partout au sol . La sécurité est assurée par une cloture tout autours de la maison et  et un  grand portail . Un parking  pour 3 voitures (espace gravillonné) complète les atouts de ce [URL masquée pour votre sécurité] il reste 20 m2 de réserve foncière..
Si vous ne connaissez pas ce petit village de Velaux , vous allez adorer ! pouvoir faire ses courses, poster son courrier , se faire un petit restaurant ou accompagner les enfants à l'école à pied ..quel privilège ! et pour vos ballades ou shopping ,  Aix en Provence est à 15 minutes en voiture et la chaîne de Ste Victoire vous offre des promenades magnifiques  Par contre la gare TGV et l'aéroport sont joignables en 20 à 30  minutes selon l'horaire..La côte bleue est accessible par voies rapides (pas d'autoroute à péage.). et surtout elle est généreuse en petits coins de paradis à découvrir..

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénedicte Watrigant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 502148398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025

Consommation énergie primaire : 55 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 190 m²

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Des amis nous ont présenté Benedicte Wtrigant et nous n'avons pas été déçu.

C'est une personne qui affectionne son travail ,on le ressent dés le premier contact. elle est trés professionnelle 

,serviable et sa pointe d'humour vient compléter ses remarquables compétences .

Nous la conseillerons à notre tour.

Très bonne commerciale à l écoute et très professionnel.
Authentique bienveillante et techniques

Les 3 qualificatifs ci-dessus résument parfaitement mon expérience qui se passe de toute littérature.

Béatrice mouille la chemise pour vendre ses biens, elle est très professionnel et très compétente. Je la recommande.

L'agence a trouvé rapidement plusieurs acquéreurs, nous avons opté pour celui 
dont l'offre correspondait à notre attente.
Nous habitons à plus de 200 km du bien en vente, l'agence s'est occupée de toutes les démarches 
nécessaires  à sa réalisation. Recherche du notaire  intervenu lors de l'achat de la maison (en 1968), prise de rendez-vous avec un expert pour les diagnostics techniques. Tout cela a été réalisé avec efficacité et promptitude.

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