Maison 8 pièces 211 m²

iad France - Raphaël Arnould vous propose: **Magnifique Maison de construction récente de 211m² habitable (262m2 au total) à Saint-Nicolas-en-Forêt**

Au rez-de-chaussée une entrée, une grande pièce de vie lumineuse de 60m2 donnant sur une terrasse de 25m2, une cuisine équipée séparé donnant également sur la terrasse, un cellier et une salle d'eau. d'eau.

Au 1er étage 4 chambres de 14, 16, 18 et 14m2  dont 2 possédant un balcon, une salle de bain.

Au sous sol (rez-de-jardin) un salon de 33m2 une 5ème chambre et une salle d'eau. Cet espace peut servir également d'appartement car il possède une entrée indépendante.

Pour votre confort.
- Chauffage Pompe à chaleur Air/Eau
- Ballon thermodynamique
- Isolation extérieur

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 529385502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 211 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026

Consommation énergie primaire : 29 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Raphaël ARNOULD -  I@D France

Maison 8 pièces 211 m²

Triplex 5 pièces 111 m²

iad France - Raphaël Arnould vous propose: Appartement triplex type maison de 110 m2 habitable, 214m2 au total, dans une petite copropriété de 2 lots.

Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante avec un garage disposant d'une porte motorisé et une buanderie/chaufferie donnant accès au jardin et a la cour extérieur.

Au 1er étage un grand palier desservant un lumineux salon/séjour de 30m2 avec accès à une terrasse de 25m2, deux chambres de 12 et 16m2, une salle de bain et un toilette indépendant.

Au 2ème étage vous trouverez une troisième chambre ainsi que 2 pièce à aménager de 51 et 25 m2 ce qui portera la surface habitable au environ de '170 m2' après travaux.

Faible frais de copropriété

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 529385502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 111 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026

Consommation énergie primaire : 437 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 150 € et 6 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Triplex 5 pièces 111 m²

Duplex 8 pièces 167 m²

iad France - Raphaël Arnould vous propose: Lot de 2 appartements avec terrasse commune de 100m2

Le 1er appartement d'une superficie de 92m2 est créer de telle sorte à être loué en collocation meublé.
Appartement composé de 4 chambres 17, 17, 10,5 et 10m2, une pièce de vie cuisine, 2 w.c, 2 douches, une pièce d'eau d'eau avec 2 lavabos.
Accès terrasse depuis la pièce de vie.

Le 2ème appartement d'une superficie de 74m2.
Appartement en duplex composé d'une pièce de vie avec accès terrasse, à l'étage une salle de bain, une pièce donnant sur une chambre de 25 m2.
Un garage de 38m2

Isolation extérieur réalisé en 2022
Pompe à chaleur installé een 2022
Poêle à pelés installé en 2022

Les 2 appartements peuvent également être assemblés pour n'en former plus qu'un.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 529385502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 167 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 1
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025

Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 8 pièces 167 m²

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