Appartement 4 pièces 75 m²

iad France - Nicolas Audigier vous propose: Appartement T4 de 75 m² avec balcon, garage et cave

Situé au troisième étage d’une copropriété, cet appartement de type 4 développe environ 75 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle, avec de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins.

L’entrée dessert une cuisine indépendante, accompagnée d’une petite loggia particulièrement pratique pour le rangement ou comme espace annexe. Le salon-séjour, agréable et lumineux, bénéficie d’un accès direct au balcon. Selon votre projet, cette pièce peut également être réaménagée afin de créer une troisième chambre.

L’espace nuit se compose actuellement de deux chambres, dont l’une dispose elle aussi d’un accès au balcon, permettant de profiter d’une ouverture agréable vers l’extérieur. Une salle d’eau et des toilettes complètent l’ensemble.

L’appartement se présente dans un état général satisfaisant et peut être habité rapidement, tout en laissant la possibilité à ses futurs propriétaires de le moderniser à leur goût. Il bénéficie du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, tandis que l’installation électrique a été rénovée il y a une quinzaine d’années.

Le chauffage collectif apporte un confort appréciable au quotidien.

En complément, ce bien est vendu avec une cave privative, idéale pour le stockage, ainsi qu’un garage, un véritable atout en copropriété.

Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif.

À découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 192
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2026

Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nicolas AUDIGIER - I@D France

Appartement 4 pièces 75 m²

Propriété 8 pièces 204 m²

iad France - Nicolas Audigier vous propose: AUBENAS – Maison atypique de plus de 200 m² avec piscine, dépendances et espace professionnel indépendant

À quelques minutes seulement du centre d’Aubenas, découvrez cette propriété singulière offrant plus de 200 m² habitables, de nombreux espaces annexes et une configuration particulièrement adaptée à une grande famille, à une activité professionnelle ou à un projet d’habitat indépendant.

Entièrement clôturée et accessible aisément en voiture comme en camping-car grâce à son portail aménagé, la propriété bénéficie de nombreux extérieurs arborés et soigneusement végétalisés.

En rez-de-chaussée, vous découvrirez un atelier avec espace cave ainsi qu’un ancien garage aujourd’hui entièrement aménagé en espace polyvalent, actuellement utilisé pour une activité libérale. Totalement indépendant, cet espace pourra également être envisagé comme appartement, espace professionnel, studio ou lieu de réception selon vos besoins. Une cuisine d’été, un espace chaufferie/buanderie et différentes annexes complètent ce niveau.

À l’extérieur, la piscine et son agréable espace pool house créent une véritable ambiance de vacances, conviviale et intimiste, au milieu de nombreux massifs végétalisés.

À l’étage principal, une terrasse située à l’opposé de la piscine permet de profiter d’un second espace extérieur. La pièce de vie rassemble salon, salle à manger et cuisine autour d’une cheminée avec insert, avec une agréable position dominante sur la piscine. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu’un petit salon plus indépendant.

À l’étage supérieur, une vaste mezzanine pouvant accueillir un bureau dessert deux nouvelles chambres aménagées sous combles, une seconde salle de bains ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Une maison réellement atypique, généreuse et modulable, véritable havre de paix tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités d’Aubenas.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 204 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026

Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 8 pièces 204 m²

Propriété 7 pièces 160 m²

iad France - Nicolas Audigier vous propose: À quelques encablures seulement du centre de Joyeuse, découvrez cette propriété pleine de charme et de caractère, bénéficiant d’un emplacement rare avec un terrain entièrement plat, clos de murs et facilement accessible.

Derrière son portail, cette maison offre un véritable potentiel pour les amoureux des belles bâtisses à réinventer. Le jardin, entièrement clôturé, permet de profiter d’un extérieur agréable, ensoleillé et intimiste, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

En rez-de-chaussée, de nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble : vastes garages, espaces de stockage, caves et annexes diverses offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos projets (atelier, activité artisanale, rangement, espace loisirs…).

L’habitation principale, accessible aussi bien par l’intérieur que par un accès extérieur indépendant, développe de beaux volumes de vie. Vous découvrirez un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse, une cuisine indépendante ainsi qu’une véranda tournée vers l’extérieur. Un premier espace nuit avec salle d’eau et WC complète ce niveau.

À l’étage, plusieurs chambres et espaces complémentaires viennent prolonger le potentiel de cette maison : chambres supplémentaires, bureau, atelier d’artiste ou coin détente… Le tout bénéficiant d’une exposition plein sud et surtout d’une vue absolument magnifique sur le village et son environnement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement tout le cachet et l’authenticité de cette demeure au fort potentiel. Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de volumes, de caractère et de projets de rénovation de qualité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 080 € et 5 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 7 pièces 160 m²

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