Appartement 3 pièces 62 m²

iad France - Kévin Bertin vous propose: APPARTEMENT LUMINEUX 2 CHAMBRES AVEC GRAND JARDIN ET PARKING COMMUN – CALME – SAINT-JULIEN-LÈS-METZ

GRAND JARDIN COMMUN – CALME ABSOLU EN RETRAIT DE LA RUE – ACCÈS RAPIDE GARE ET A31

À Saint-Julien-lès-Metz, au 63 rue François Simon, découvrez cet appartement à vendre de 62 m² Carrez, situé au 3 ème et dernier étage d’une petite copropriété bénévole à faibles charges.
Implanté en retrait de la rue, il bénéficie d’un calme remarquable tout en restant proche de Metz et des principaux axes de transport.

L’appartement traversant, à l'exposition nord-est et sud-ouest, se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, de 2 chambres, d'un séjour, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.

Vous profiterez d’un grand jardin commun, rare sur le secteur, idéal pour un espace détente, un potager ou une zone de jeux. Une cave privative ainsi qu’un stationnement réservé aux copropriétaires complètent le bien.

Localisation recherchée – Accès rapides
• Gare de Metz en bus : 20 minutes (ligne C13 – départ Billotte, arret de bus à 4 minutes à pied)
• Autoroute A31 accessible en 5 minutes, à seulement 2,6 km
• Commerces à proximité immédiate, à 4 minutes à pied !

Les atouts du bien
• En retrait de la rue : tranquillité assurée
• Grand jardin commun
• Copropriété bénévole : faibles charges
• Stationnement réservé aux copropriétaires
• Proximité immédiate des transports, commerces et accès autoroutiers
• Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Cet appartement à vendre à Saint-Julien-lès-Metz conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un extérieur généreux, un environnement calme et une excellente accessibilité vers Metz.

Une visite virtuelle est disponible, permettant de découvrir le bien à distance avec précision.

Je reste disponible pour toute question ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.75€ par mois (soit 105 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 788480614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 14
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025

Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Kevin BERTIN - I@D France

Appartement 3 pièces 62 m²

Duplex 2 pièces 47 m²

iad France - Kévin Bertin vous propose: COUP DE COEUR à FLORANGE – DUPLEX T2 DE 47 M²  2 TERRASSES – PARKING – CAVE – PLEIN SUD – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Vous cherchez un appartement lumineux ? Ce duplex vous attend au 57 avenue de Lorraine à Florange !

Visite virtuelle 3D disponible pour se projeter avant même la visite !

Installé au 2ᵉ étage d'une résidence de 2015 avec ascenseur et accès sécurisé, ce T2 de 47 m² se distingue par sa luminosité remarquable et son exposition plein sud.

Dès l'entrée avec un placard, le ton est donné : un séjour de 21,4 m² baigné de lumière ouvre directement sur une première terrasse couverte, pour prolonger l'intérieur vers l'extérieur dès les beaux jours. La cuisine, fonctionnelle, complète cet espace de vie généreux.

À l'étage, place au cocon : une chambre de 15,2 m², calme, bien dimensionnée et accompagnée d'une seconde terrasse venant offrir un coin extérieur supplémentaire, rien que pour vous. D'une salle de bains soignée (douche, vasque double, WC, sèche-serviette). 

Les + qui font la différence :

Résidence 2015, très bon état général, aucun travaux à prévoir
Exposition sud,
2 terrasses de 11,7 m² chacune
1 parking privatif en sous-sol + 1 cave de près de 5 m² + Stationnement commun à l'arrière de la copropriété
Ascenseur allant jusqu'au sous-sol, interphone
Chauffage individuel au gaz, fibre optique, VMC
Supermarché à 250 m à pied, et les autoroute A4 à 2 km, et A31 à 4 km
Bien libre de toute occupation : idéal résidence principale ou investissement locatif
Visite virtuelle 3D disponible pour se projeter avant même la visite !

Un bien qui coche toutes les cases : lumière, extérieurs, praticité et emplacement. Les biens comme celui-ci partent vite, ne laissez pas passer votre chance !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.33€ par mois (soit 1288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 788480614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 47 m²

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots : 58
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026

Consommation énergie primaire : 83 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 2 pièces 47 m²

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Kevin Bertin

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