Maison familiale 7 pièces 217 m²

iad France - Anne-Caroline Hartmann vous propose: NOUVEAUTÉ - RARE : GRANDE MAISON À RÉNOVER, QUARTIER DES GABILLONS À CROISSY

Si vous recherchez une grande maison familiale à 2 pas des écoles, proche du centre-ville, et à moins de 20 mn à pied du RER, cette nouveauté proposée en exclusivité devrait vous séduire.

Édifiée en 1976 sur un terrain de près de 900 m2 situé route du Roi, elle offre 184 m2 répartis sur les 2 niveaux principaux, complétés par un sous-sol de 122 m2.

L'aménagement actuel comprend:
-un rez-de-chaussée surélevé de 106 m2 accueillant une entrée avec rangements, une cuisine équipée avec cellier, un séjour en triple exposition avec cheminée et accès à la terrasse, 2 chambres avec placards, un toilette avec fenêtre, et une salle de bain ,
-l'étage développe 78 m2 loi Carrez: un grand palier distribue une salle de bain avec toilettes, un dressing, une cuisine pouvant être transformée en chambre, bureau ou salle d'eau, et 3 chambres dont une avec dressing. Les combles non aménagés sont accessibles par une trappe au-dessus du palier ,
-au sous-sol semi-enterré (hauteur sous plafond: 2.17m), le garage de 50 m2 est complété par une grande pièce chauffée et aménageable de 33 m2 avec fenêtre, une cave à vins, une pièce de rangement, et une chaufferie-buanderie avec accès vers l'extérieur.

La maison est habitable en l'état, mais une rénovation vous permettra de la transformer pour qu'elle réponde à vos envies.

A l'extérieur, une agréable terrasse accessible de plain-pied depuis le séjour et orientée au Sud dispose d'un store-banne et d'un four extérieur. Un cèdre et un magnolia veillent sur le grand jardin clos entourant la maison.

Les écoles maternelle et primaire sont à 150 m, le collège à 850 m, la British School of Paris à 1 km. Les commerces et le marché du centre-ville sont à 600 m, la gare du Vésinet-Centre (ligne A du RER) à 1600 m, le Parc des Berges et les bords de Seine à 800 m.

Un environnement idéal pour un quotidien en famille confortable et serein. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Caroline Hartmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 793271933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 217 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anne-Caroline HARTMANN -  I@D France

Maison familiale 7 pièces 217 m²

Appartement 5 pièces 111 m²

iad France - Anne-Caroline Hartmann vous propose: OPPORTUNITÉ RARE - GRAND APPARTEMENT EN PARFAIT ÉTAT - LES RIVES DE SEINE
Luminosité, espaces généreux et emplacement pratique pour un quotidien des plus confortables! Venez découvrir ce grand appartement de 111 m2 traversant situé au 3e étage par ascenseur d'un immeuble de 5 étages récemment ravalé et isolé. La résidence édifiée en 1981 compte 70 appartements donnant sur un jardin.

L'entrée dessert le séjour côté jardin, la cuisine côté rue, et un dégagement avec placards menant aux 3 chambres. 
Le double séjour de près de 38 m2 est baigné de lumière avec ses 3 baies vitrées donnant sur un balcon de 16 m2 surplombant le jardin de la résidence. Exposé à l'Est, il permet d'apercevoir la Seine au bout du jardin et de profiter d'un environnement calme et très agréable. Il est possible de cloisonner le séjour pour accueillir une chambre supplémentaire. 
La cuisine équipée dispose d'un espace repas et s'ouvre sur un balcon exposé à l'Ouest. 
Le dégagement distribue un toilette avec lave-mains, une chambre avec placard et accès au balcon côté Ouest, une salle de bain avec toilettes et fenêtre, une chambre exposée Ouest avec dressing en antichambre, une salle de douche avec fenêtre, et une chambre avec accès au balcon donnant au calme sur le jardin. 
Le tout est en très bon état, méticuleusement entretenu depuis la rénovation de l'appartement en 2017. 

Prestations et équipements: DPE C, parquet massif, porte blindée, thermostat, chaudière individuelle au gaz, baies et fenêtres aluminium double vitrage remplacées en 2017, volets roulants électriques à commande centralisée, placards, VMC, fibre optique.

Au sous-sol, une cave saine et une place de parking ainsi qu'un local vélos complètent utilement l'appartement. Une 2e place de parking peut être acquise en sus. Attenante à la 1ère, elle permet éventuellement de réaliser un box. 

L'immeuble et l'appartement sont sécurisés: gardien, interphone, badge Vigik, porte blindée, volets, double vitrage. 
L'accessibilité est assurée par une rampe d'accès côté rue et l'ascenseur.
Les parties communes ont été rénovées, la copropriété a été entièrement ravalée et isolée. 

L’emplacement de la résidence au coeur du quartier Centre vous permet de tout faire à pied : les commerces du quotidien (supermarché bio, pharmacie, boulangerie, ...) vous accueillent face à la résidence, le Monoprix et les commerces du centre-ville sont à 5 mn, vous rejoignez le RER de St-Germain-en-Laye (ligne A) en 17 mn, des espaces de loisirs et le groupe scolaire Jean Moulin (maternelle, collège) jouxtent la résidence. De plus, 4 lignes de bus vous rapprochent de tous les centres d’intérêt et vous accédez facilement au Pont du Pecq, à l’A86 et à l’A13. 

Avec ses 2 balcons, ses vues dégagées et sans vis-à-vis, son orientation traversante Est-Ouest pour profiter du soleil toute la journée, et sa place de parking, cet appartement vous promet un quotidien confortable et de jolies promenades sur les bords de Seine aménagés au pied de la résidence.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 275 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.08€ par mois (soit 3205 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Caroline Hartmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 793271933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 111 m²

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots : 275
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025

Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 111 m²

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