Maison 7 pièces 160 m²

iad France - Pascale Heurteau vous propose: EXCEPTIONNEL - PARC DE VALLIERES A 400 M DE LA PLAGE - MAISON - T7 159M² - GARAGE - 

Alliant charme et praticité, cette maison d'architecte vous plaira par son agencement, ses extérieurs intimistes, sa pièce de vie en rotonde, sa double exposition est-ouest, ses volumes, et ses magnifiques parquets. 
Construite en 1960, elle offre 159 m² habitables sur un terrain de 640m² environ clos et arboré, et présente un beau potentiel pour qui souhaite la personnaliser à son goût. Six chambres sont répartis sur 2 niveaux, offrant une capacité d'hébergement peu courant et précieuse, adaptée pour accueillir famille et proches. 

Sa configuration bien pensée permet d'avoir un espace de vie de plain pied composé d'un grand séjour/salon lumineux donnant sur grandes terrasses et jardin prolongeant facilement la vie à l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée semi séparée, une salle de bain et 3 grandes chambres avec grandes fenètres. 
En rez-de-jardin, un espace nuit complémentaire se compose de 3 autres chambres dont 2 avec accès jardin, une salle de bain avec baignoire et douche 
Le jardin paysagé permet d'avoir des espaces structurés et indépendants

Le chauffage individuel au gaz naturel avec chaudière récente, distribué par radiateurs et cheminée, assure une ambiance confortable et conviviale.

La maison bénéficie également d'un grand garage, d'une chaufferie/lingerie, deux atouts pratiques qui complètent utilement l'ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui représente une belle possibilité de créer un intérieur entièrement à votre image, à quelques pas de la plage.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Heurteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 808797435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026

Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 612 € et 4 888 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pascale HEURTEAU - I@D France

Maison 7 pièces 160 m²

Appartement 2 pièces 42 m²

iad France - Pascale Heurteau vous propose: En centre ville, faites tout à pied de ce bel appartement en rez-de-jardin dans résidence sécurisé récente au label BBC ! 
Idéal pied à terre, investissement locatif ou résidence principal, ce T2 bien conçu de 41,60m² comprend une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec placard, une salle de bain et une grande terrasse de 8m²
Vous pourrez le meubler à souhait avec possibilité de mettre lave-vaisselle, lave-linge, et sèche linge. 
Un local à vélos fermé par clé est à votre disposition dans la résidence
Parking privé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.92€ par mois (soit 1175 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Heurteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 808797435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 42 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 124
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2021

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 652 € et 882 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 42 m²

Maison 6 pièces 110 m²

iad France - Pascale Heurteau vous propose: RARE ! Dans quartier calme à 15mn à pied du centre ville, superbe plain pied de 110 m² refait à neuf en 2021.
Posez vos valises dans ce bien spacieux au confort et à la décoration au goût du jour, bénéficiant d'équipements de qualité récents.

La grande pièce de vie lumineuse de 48m² permet facilement 3 espaces :
* une cuisine équipée récente avec ilot et 2 assises, un frigo américain, un piano avec four pour la cuisson
* un espace séjour pour recevoir, 
* un espace salon avec grande TV et meuble sur mesure 
Un grand placard avec penderie style atelier complète le rangement.

Le coin nuit se compose de 4 chambres dont une avec placard et wc (et une à retapisser), agrémenté d'une grande salle d'eau et de wc suspendu séparé.

Une pièce annexe indépendante est équipée d'une machine à laver et d'un sèche linge, d'un frigo et petit congélateur et une salle d'eau
Un système d'alarme protège le tout

Terrasses extérieures ombragées, jardin paysagé et enrobés pour le stationnement embellissent l'ensemble

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Heurteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 808797435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 124 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 110 m²

Appartement 2 pièces 64 m²

iad France - Pascale Heurteau vous propose: EXCEPTIONNEL, profitez de magnifiques couchers de soleil de votre jardinet avec accès privé à a plage !
Pleine vue mer pour ce spacieux appartement T2 d'environ 64 m² meublé alliant confort et charme dans une petite résidence entièrement rénovée en 2009. 
Le ++ : 2 espaces extérieurs, une grande terrasse en bois et un jardinet face à la mer ! 
*  Grande pièce de vie lumineuse avec belle cuisine aménagée et équipée, 
* Espace nuit avec une grande chambres avec 4 couchages et un canapé convertible en 160 dans le salon. 
* Salle d'eau avec machine à laver. 
* WC indépendant. 

Entrée par escalier privatif 
Parking privatif aérien sécurisé permettant le stationnement de 2 véhicules ou 1 véhicule et une moto. 

- > Emplacement n°1 avec très bon rapport locatif si vous souhaitez louer !

Posez vos valises, profitez du bruit des vagues et des couchers de soleil ! 

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Heurteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 808797435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 24
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 64 m²

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