Propriété 10 pièces 329 m²

iad France - Jean-Bastien Vaudier vous propose: 
Un ensemble immobilier rare : 3 maisons, 7 chambres, plus de 9 000 m² de terrain aux portes de Rochefort

À Loire-les-Marais, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété pleine de possibilités composée de trois maisons, développant au total environ 329 m² habitables, sur une magnifique parcelle de 9 104 m², sans vis-à-vis.

Un lieu qui peut répondre à de nombreux projets : grande famille, habitat multigénérationnel, investissement locatif, résidence principale avec logements indépendants ou projet d’accueil.

Les trois habitations proposent au total 7 chambres, plusieurs espaces de vie, cuisines et pièces d’eau, permettant à chacun de conserver son indépendance tout en profitant d’un même lieu de vie.

La propriété bénéficie d’une **belle orientation et d’une luminosité généreuse**, avec des espaces extérieurs agréables, deux terrasses et un vaste terrain offrant une véritable sensation d’espace et de tranquillité.

Autre atout majeur : aucuns travaux importants à prévoir. L’ensemble a été rénové et entretenu avec soin : vous pourrez simplement **poser vos valises et profiter des lieux.

Plusieurs garages et espaces de stationnement viennent compléter la propriété et offrent de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement selon votre projet.

Le confort est également au rendez-vous avec notamment la fibre optique, différents systèmes de chauffage et des équipements adaptés à un usage quotidien toute l’année.

Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Rochefort, de ses commerces, établissements scolaires, services, infrastructures sportives, transports et de l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien.

Un bien particulièrement rare par sa configuration et son potentiel.

Que vous recherchiez un lieu permettant de réunir plusieurs générations, de créer un patrimoine locatif ou simplement de vivre dans un environnement privilégié avec de grands espaces, cette propriété mérite d’être découverte.

Une visite permettra de comprendre tout le potentiel de cet ensemble immobilier.
 Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une découverte des lieux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Bastien Vaudier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 494224371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 329 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Jean-Bastien VAUDIER - I@D France

Propriété 10 pièces 329 m²

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