Propriété 10 pièces 412 m²

iad France - Bertrand Vergnaud vous propose: Maison d’exception – Villeneuve-sur-Yonne 

À seulement 1 heure de Paris, à 5 minutes du centre-ville de Villeneuve-sur-Yonne et de sa gare (ville historique offrant toutes les commodités), et à 15 minutes de Sens, découvrez cette superbe propriété nichée dans un environnement calme, verdoyant et totalement préservé des regards.
Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale ou secondaire, mais également parfaitement adapté à un projet de location saisonnière haut de gamme.

Rez-de-chaussée
•Salon et séjour lumineux
•Cuisine équipée
•Salle d’eau et WC séparé
•Cellier et entrée spacieuse
•Pièce détente avec spa
•Salle de cinéma
•Cave à vin
•1 chambre et nombreux rangements

Étage
•Palier avec coin lecture
•3 chambres, dont une suite parentale avec balnéothérapie, douche à l’italienne et WC suspendu
•Salle de sport
•Nombreux rangements
•Possibilité d’aménager plusieurs chambres supplémentaires pour le même prix . 

Extérieur
•Piscine chauffée avec pool house aménagé (cuisine, cave à vin, espace détente)
•Terrasse couverte
•5 garages, atelier, cave à vin sécurisée
•Dépendance habitable, chauffée au poêle à granulés
•Terrain clos, plat et arboré

Prestations exceptionnelles
Maison vendue entièrement équipée, meublée et aménagée : tout ce que vous découvrez sur les photos est inclus dans la vente, y compris le mobilier, les équipements, le vin, le bateau dans le jardin et de nombreux autres éléments.
Prestations haut de gamme et confort absolu : aucun travaux à prévoir. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter immédiatement des lieux.

Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vergnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 521113878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 412 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Bertrand VERGNAUD - I@D France

Propriété 10 pièces 412 m²

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