Maison 10 pièces 190 m²

iad France - David Geoffroy vous propose: **SPÉCIAL INVESTISSEURS – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL DE RÉHABILITATION – 115 000 €**

Vous recherchez un projet immobilier de grande ampleur, offrant volumes, caractère et multiples possibilités de valorisation ?

Située sur la commune de Lorrez-le-Bocage préaux, cette imposante bâtisse de la fin du XIXᵉ siècle constitue une véritable opportunité pour investisseurs, professionnels du bâtiment ou acquéreurs expérimentés souhaitant mener un projet complet de réhabilitation.

La maison principale développe actuellement environ **190 m²**, avec la possibilité d'exploiter et d'optimiser davantage de surfaces. Son architecture ancienne, ses volumes généreux et son magnifique pigeonnier lui confèrent un caractère particulièrement singulier.

Une **grange attenante d'environ 100 m²** vient considérablement renforcer le potentiel de l'ensemble et ouvre la voie, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, à différents scénarios de valorisation : grande maison familiale, création de plusieurs logements, projet locatif ou restructuration globale de l'ensemble immobilier.

**Un bien à repenser intégralement**

Inhabitée et non entretenue depuis plusieurs années, cette propriété nécessite une **rénovation globale et conséquente**. Toiture, second OEuvre, équipements, redistribution et rénovation des différentes pièces : le projet devra être envisagé dans son ensemble.

Il ne s'agit donc pas d'un bien destiné aux acquéreurs recherchant quelques travaux de rafraîchissement, mais d'une véritable opération de réhabilitation offrant, en contrepartie, une importante liberté d'aménagement et un réel potentiel de création de valeur.

**Les points clés du projet :**

* Environ 190 m² habitables existants
* Grange attenante d'environ 100 m²
* Potentiel de surfaces supplémentaires à exploiter
* Possibilité d'envisager plusieurs logements
* Bâtisse ancienne de caractère datant de la fin du XIXᵉ siècle
* Superbe pigeonnier
* Nombreuses possibilités de redistribution
* Projet adapté aux investisseurs et professionnels de la rénovation
* Fort potentiel patrimonial après réhabilitation

**Prix de vente : 115 000 €**

Une propriété atypique qui s'adresse avant tout à ceux qui savent se projeter au-delà de l'existant et mesurer le potentiel d'une rénovation de grande ampleur.

Pour obtenir davantage d'informations sur le bien et étudier la faisabilité de votre projet, contactez-moi directement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Geoffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 504538687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026

Consommation énergie primaire : 336 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 990 € et 9 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

David Geoffroy - IAD France

Maison 10 pièces 190 m²

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