Propriété 12 pièces 495 m²

iad France - Bertrand Laplanche vous propose: Manoir de caractère  – À seulement 15 minutes de la GARE et du centre-ville d’Arras.

Au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant, ce superbe manoir datant de 1665 séduit par son authenticité, son élégance et son charme intemporel.

Implantée dans un parc clos et arboré agrémenté d’arbres remarquables, cette propriété de prestige développe environ 495 m² habitables et offre de magnifiques volumes de réception. Vous y découvrirez un vaste hall d’entrée, un bureau, une salle de billard, des salons d’été et d’hiver, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine avec arrière-cuisine, complétés par un cellier et une lingerie.

À l’étage, l’espace nuit se compose de 5 chambres, accompagnées de 2 salles d’eau et 2 salles de bain. Des greniers aménageables viennent enrichir le potentiel de la propriété et ouvrent la voie à de nombreux projets d’aménagement.

Chargé d’histoire, ce bien rare est sublimé par la présence d’une chapelle du XVIIe siècle, véritable atout patrimonial.

La propriété offre également un fort potentiel d’exploitation :

* Création d’un espace bien-être avec SPA, sauna et possibilité d’implantation d’une piscine
* Appartement indépendant d’environ 60 m²
* Dépendances à rénover idéales pour une salle de réception ou un projet événementiel

Situé en zone CU A, ce bien permet d’envisager différents projets dans un cadre privilégié.

Un lieu unique, alliant cachet, sérénité et accessibilité, idéal pour une résidence de prestige, une activité touristique ou un projet de réception.

Un bien d’exception, rare sur le secteur, offrant un cadre de vie incomparable et de multiples opportunités.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1038000 euros. Prix hors honoraires : 998000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,01% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Laplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 518099874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 495 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2025

Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 830 € et 14 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Bertrand Laplanche - IAD France

Propriété 12 pièces 495 m²

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M Laplanche est très à l'écoute de ses clients.il est très disponible :les problématiques sont  donc très rapidement résolues Ses conseils sont toujours judicieux 
Il a été très  présent jusqu'à la finalisation du projet et on le remercie vivement

Personne exceptionnelle
Disponible tous le temps (même  les week-ends)
Très  professionnel

Merci beaucoup pour votre avis et votre confiance tout au long de ce projet.

Je suis ravi d’avoir pu vous accompagner dans la vente de votre maison. Même à distance, je reste bien entendu à votre entière disposition si vous avez la moindre question ou besoin à l’avenir.

Nous etions satisfaits de l'efficacité et de proffessionalisme. A l'ecoute, reactif et disponible pour les clients

Madame Deneuville
Un grand merci pour votre très bel avis, qui me fait vraiment plaisir.
J’ai été ravi de pouvoir vous accompagner dans votre projet, ce fut un vrai plaisir de travailler avec vous.

Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouvelle maison, et de très beaux moments à venir.
Au plaisir d’échanger à nouveau, et bien sûr, je reste à votre disposition si besoin.
Encore merci pour votre confiance.

Mr Laplanche s’est montré toujours disponible et prévoyant dans mes différentes interrogations. Il a anticipé le coût des travaux et les différentes possibilités, le dossier a été suivi du début jusqu’à la dernière minute chez le notaire. Force de proposition, disponibilité et professionnalisme résume parfaitement ce parcours. Je ferais appel à Mr Laplanche pour un futur projet dans son secteur sans hésiter.

Je vous remercie sincèrement pour votre message et pour ces mots très encourageants. Votre retour me touche particulièrement et donne tout son sens à mon engagement professionnel. Accompagner mes clients avec sérieux, écoute et humanité est au coeur de mon métier, et savoir que cette expérience a été positive pour vous  est une vraie satisfaction. Encore merci pour votre confiance.

Bertrand Laplanche est très réactif,  disponible et efficace. 
N'habitant pas sur place, je lui ai confié  la vente des biens hérités de ma mère. Il a  conduit  toutes les démarches en me rendant compte au fil de l'eau de façon très claire .
Jusqu'à la signature j'ai pu apprécier son professionnalisme.
Et tout cela avec respect, bienveillance et avec le sourire 
Je le recommanderais sans soucis

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