Maison quatre chambres

« EXCLUSIVITÉ – Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d'acquisition en viager occupé à MONTBARROIS (45).

Cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique, à 110 km de Paris et 50 km d'Orléans.

Édifiée sur une parcelle de 1 036 m², cette maison de 155 m² habitables, construite en 1983, offre une configuration optimale.

Elle se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie spacieuse disposant d'un salon avec insert et d'une salle à manger ouvrant sur une terrasse, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un cellier, une cave et un accès direct au garage équipé d'une porte électrique.
L'étage comprend deux chambres supplémentaires, un WC, une salle d'eau et un bureau.

À l'extérieur, une chaufferie et un jardin clos complètent l'ensemble.

Les atouts majeurs de ce bien résident dans son environnement calme et verdoyant, sa terrasse, son terrain généreux et son excellent état d'entretien, renforcé par l'installation d'une climatisation réversible en 2022 et d'une chaudière à gaz en 2023.
Assainissement individuel.

Nous vous proposons en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 72 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans leur bien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupère le bien au décès du dernier occupant ou en cas de départ anticipé.

Informations financières :

– Bouquet : 28 300€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

– Rente viagère mensuelle : 526€ révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.

– Valeur vénale : 190 000 €.

– Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 10 261€.

– Taxe foncière : 1 035€ dont 185€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur l'occupant.

Visite virtuelle et conseillère disponible 6j/7.

Cette annonce référence 313836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE HEURTEMATTE (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 84036737900012.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 313836
Date de réalisation du diagnostic : 12/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

MÉLODIE HEURTEMATTE BSK IMMOBILIER

Maison en Viager 6 pièces 155 m²

Situé en cœur de ville, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'exploitation, idéal pour investisseur ou projet de division en deux logements distincts.

Maison principale:
Rez-de-chaussée:
* Pièce de vie et cuisine ouverte.
1er étage:
* Deux chambres et WC avec douche.
2ème étage:
* Une chambre.

Second bâtiment indépendant:
Rez-de-chaussée:
* Entrée et une salle de bains avec WC.
Etage:
* Coin cuisine, Une pièce et une chambre en mezzanine.

Extérieurs et dépendances:
* Cour pavée,
* Deux ateliers,
* Cave.

Informations techniques:
* Un seul compteur d'eau/ électrique,
* Assainissement collectif,
* Travaux à prévoir.

Configuration adaptée à la création de deux logements distincts ou pour une famille avec des jeunes adultes.
Emplacement central, proximité immédiate des commodités.

Conseillère disponible 6j/7.

Cette annonce référence 323361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE HEURTEMATTE (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 84036737900012.

Prix du bien : 55 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026
Score DPE : 411 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 323361
Date de réalisation du diagnostic : 23/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison de village 5 pièces 110 m²

MAISON AVEC NOMBREUSES DEPENDANCES

Située sur la commune de Chambon-La-Forêt, cette maison offre un fort potentiel grâce à ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances et son logement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une cave.
A l'étage, une vaste pièce déjà isolée n'attend plus que votre projet. Elle est prête à être aménagée en plusieurs chambres, une suite parentale ou un espace de loisirs selon vos envies.

A l'extérieur, un logement indépendant comprend une chambre, une pièce de vie, une salle d'eau avec WC. Il est possible d'y installer une cuisine afin de créer un véritable studio ou gîte.

L'ensemble est complété par plusieurs garages, de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités ( atelier, stockage, activité artisanale…) ainsi qu'un terrain agréable.
Taxe foncière: 1578€
Assainissement collectif.
Chauffage: Fioul et bois.
Menuiseries: Double et simple.

Une propriété pleine de potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou un projet d'investissement.

A découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 343959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE HEURTEMATTE (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 84036737900012.

Prix du bien : 211 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 200 000,00 €
Honoraires TTC : 5,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2026
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4950.00 € et 6750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 343959
Date de réalisation du diagnostic : 03/05/2026
Prix hors honoraires : 200 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 950 € et 6 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 10 pièces 201 m²

Maison sur sous sol à rénover sur un terrain de 5 761m²

Située dans un environnement agréable, cette maison sur sous-sol offre un beau potentiel d'aménagement.
Elle se compose de:
* Deux chambres
* Une pièce de vie
* Une cuisine ouverte
* Une salle de bains et sanitaires.

Les combles sont aménageables, permettant d'envisager un agrandissement de la surface habitable selon vos besoins.
Les menuiserie sont équipées de double vitrage et de volets roulants.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage indépendant ainsi que d'un bureau, idéal pour une activité professionnelle, du télétravail ou un espace de stockage supplémentaire.
La maison est raccordée au tout à l'égout.

Absence de système de chauffage.
Des travaux seront à prévoir.

Le tout sur un vaste terrain de 5 761m².

Cette annonce référence 338598 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE HEURTEMATTE (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 84036737900012.

Prix du bien : 138 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 130 000,00 €
Honoraires TTC : 6,15 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 338598
Prix hors honoraires : 130 000 €

Maison 4 pièces 76 m²

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