Villa 139 m2 4 chambres piscine garage

CODOGNAN — Villa rénovée 139 m² — Terrain 1 265 m²

Située dans un secteur recherché entre Nîmes et Montpellier, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel dans une commune dynamique et conviviale, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, services et vie associative.

Entièrement rénovée il y a 4 ans, elle s'adapte parfaitement à une vie de famille, avec une organisation intérieure bien pensée :

 Rez-de-chaussée
2 chambres — idéales pour une vie de plain-pied
1 salle d'eau
Pièces de vie lumineuses

 Étage
2 chambres avec accès direct à une magnifique terrasse spacieuse
1 salle d'eau

 Extérieur
Terrasse couverte exposée plein sud
Piscine
Cuisine d'été
Grand garage
Jardin arboré

 Équipements
Climatisation
Pompe à chaleur
Forage, Adoucisseur d'eau
Arrosage automatique

 DPE classé A — un atout majeur pour votre confort et vos charges au quotidien

Une villa complète, fonctionnelle et immédiatement habitable, dans un secteur en plein essor à accès rapide aux grands axes.

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Cette annonce référence 318897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA BOUTIER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81739488500013.

Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2022
Score DPE : 55 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 318897
Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

ALEXANDRA BOUTIER BSK IMMOBILIER

Villa 5 pièces 139 m²

Maison de village à rénover – Le Grau-du-Roi centre – Bien rare !

Idéalement situé en plein cœur du Grau-du-Roi, à deux pas des commerces, de l'animation et de la mer, ce bien de caractère représente une opportunité rare sur ce secteur très prisé.

Le bien :
Cette maison de village d'environ 45 m², sur deux niveaux, offre un beau potentiel à qui saura la transformer selon ses envies.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec un espace de rangement sous l'escalier.
Un patio ouvert complète ce niveau : fonctionnel et bien pensé, il abrite les WC et la salle d'eau, et pourra facilement être fermé par une verrière pour gagner en confort tout en conservant la lumière naturelle.
À l'étage, deux chambres dont une d'environ 14 m², idéales pour accueillir plusieurs occupants.

Les points forts :

-  Emplacement exceptionnel – plein centre du Grau-du-Roi
-  Bien rare sur le secteur
-  Patio pouvant être couvert par une verrière
-  2 chambres à l'étage
-  Idéal investissement locatif
-  Parfait pour un commerçant souhaitant loger ses saisonniers
-  Fort potentiel après rénovation

Idéal pour :
Un investisseur cherchant un rendement locatif dans une station balnéaire prisée, ou un commerçant local souhaitant disposer d'un logement pour son personnel saisonnier à deux pas de son activité.

Cette annonce référence 333991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA BOUTIER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81739488500013.

Prix du bien : 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 333991
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison de village 3 pièces 45 m²

Maison de village avec jardin et stationnements

Bien rare sur le marché, à proximité immédiate des remparts.

Nichée dans une ruelle au calme, cette maison de village d'environ 170 m², édifiée sur une parcelle de 575 m², offre de beaux volumes, du cachet et un extérieur particulièrement appréciable à cet emplacement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son bel escalier aux lignes élégantes, qui donne immédiatement le ton.

Au rez-de-chaussée, entièrement climatisé, la maison dévoile une vaste pièce de vie de près de 74 m² avec cuisine ouverte. Belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, cheminée et grandes ouvertures apportent beaucoup de caractère à cet espace, qui bénéficie d'un accès direct au jardin exposé sud-ouest.

Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, des travaux de rénovation permettront de repenser les espaces selon vos envies. Il se compose actuellement de deux chambres, d'un salon et d'une cuisine, ces deux dernières pièces pouvant notamment être transformées afin de créer des chambres supplémentaires ou d'autres espaces selon les besoins.

Une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une terrasse d'environ 17 m² complètent cet étage.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin arboré offrant un beau potentiel d'aménagement. Un grand portail ouvre sur une cour permettant de stationner facilement deux à trois véhicules à l'intérieur de la propriété.

Une maison aux volumes généreux et au charme singulier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un secteur particulièrement recherché à quelques pas des remparts.

Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel.

Cette annonce référence 347750 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA BOUTIER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81739488500013.

Prix du bien : 522 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2026
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 347750
Date de réalisation du diagnostic : 20/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 4 pièces 170 m²

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