Investissement Clé en Main – T1 à La Teste-de-Buch / Bassin d'Arcachon

Vous recherchez un investissement patrimonial sécurisé et pérenne dans un secteur très prisé ? Laissez-vous séduire par ce bel appartement T1 vendu loué, situé au cœur de la prisée résidence « Couleurs Pyla » (construite en 2016).
Les Atouts Majeurs du Bien :
- Emplacement Privilégié : À La Teste-de-Buch, à deux pas des commodités, des plages du Bassin et de la célèbre Dune du Pilat.
- Excellente Performance Énergétique : Résidence récente aux normes modernes garantissant une excellente isolation, une faible consommation énergétique et un confort optimal pour le locataire.
- Investissement Serein : Bien vendu déjà loué, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition sans vacances locatives.
- Stationnement Sécurisé : Possibilité d'acquérir une place de parking privée en sous-sol sécurisé en sus.

Pensé pour un aménagement fonctionnel et agréable, l'appartement d'environ 29m2 se compose de :
- Une vaste entrée de 8 m² équipée de placards intégrés optimisant l'espace de rangement.
- Un séjour/cuisine lumineux de 16 m², agréable et facile à agencer.
- Une salle d'eau contemporaine d'environ 3 m².
- Un WC indépendant pour plus de confort.

📞 Une opportunité rare sur le marché local ! Pour obtenir plus de renseignements sur le bail en cours ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

Cette annonce référence 347315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019.

Prix du bien : 151 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 112
Charges prévisionnelles annuelles : 1 432,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190.00 € et 310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 347315
Date de réalisation du diagnostic : 31/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 112
Charges prévisionnelles annuelles : 1432 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190 € et 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AGNÈS KARPATI BSK IMMOBILIER

Appartement 1 pièce 28 m²

T1 de 29 m² environ avec parking sous-sol — Rés. Couleurs Pyla (La Teste-de-Buch)

Idéalement situé à La Teste-de-Buch, au cœur d'une résidence de 2016 très bien entretenue (« Couleurs Pyla ») de 46 logements, découvrez cet agréable appartement T1 de 29 m² environ, vendu loué, offrant un placement patrimonial serein et immédiatement rentable au cœur du Bassin d'Arcachon.

Le bien se compose de :
• Une entrée fonctionnelle avec placards/rangements intégrés
• Une pièce de vie lumineuse avec espace kitchenette aménagé
• Une salle d'eau et un WC séparé pour un confort optimal

Annexes : • Une place de parking privative en sous-sol de la résidence vient compléter ce bien.

Données financières & Investissement :
• Loyer actuel (parking inclus) : 553 € / mois
• Charges de copropriété : 358 € / trimestre (119 €/mois)
• Bien vendu loué : pas de vide locatif, revenus perçus dès l'acquisition !

Emplacement stratégique car proche des commerces, des axes principaux et à seulement quelques minutes des plages d'Arcachon et de la Dune du Pyla.
Dossier complet et visites sur demande

Cette annonce référence 345834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019.

Prix du bien : 166 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 112
Charges prévisionnelles annuelles : 1 432,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190.00 € et 310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 345834
Date de réalisation du diagnostic : 31/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 112
Charges prévisionnelles annuelles : 1432 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190 € et 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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