Terrain 1156 m² Les Artigues-de-Lussac

iad France - Catherine Penard vous propose: Opportunité Rare – Terrain à Bâtir 1156 m² – Les Artigues-de-Lussac

À la recherche de l’endroit parfait pour concrétiser votre projet de construction ? Ce terrain de 1156 m², situé dans un cadre calme, verdoyant et préservé, n’attend plus que vous !

Localisation
Nichée à Les Artigues-de-Lussac, cette parcelle offre un environnement agréable et serein, tout en restant accessible et proche des commodités.

Points forts
- Orientation Nord – Sud permettant une luminosité optimale
- Terrain offrant un très beau potentiel d’aménagement (jardin, terrasse, espaces détente…)
- Certificat d’urbanisme validé
- Accords SDEEG & SIAE obtenus
- Étude géotechnique G1 réalisée

Raccordements & assainissement
Installation d’une micro-station d’épuration à prévoir.

Que ce soit pour y construire votre résidence principale, une maison familiale ou un projet d’investissement, ce terrain constitue une belle opportunité sur un secteur recherché.
Envie d’en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez-moi sans tarder…

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 58000 euros. Prix hors honoraires : 53000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,43% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Penard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 528309636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 1156 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Catherine PENARD - I@D France

Terrain 1156 m² Les Artigues-de-Lussac

Studio 1 pièce 22 m²

iad France - Catherine Penard vous propose: Studio en Centre-Ville d'Andernos-les-Bains avec Parking privatif et sécurisé

Niché au cOEur du charmant centre-ville d'Andernos-les-Bains, ce studio de 21.69 m² est un véritable atout. Idéalement situé au 1er étage d'un immeuble de 5 niveaux construit en 1976, cet appartement offre un espace de vie parfait pour des vacances, un jeune actif ou pour une vie en bord de mer.

Lorsque vous franchissez la porte, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant une kitchenette équipée avec plaques neuves, un espace séjour et une salle d'eau. La salle d'eau est équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un WC et d'un grand rangement.

L'orientation est à l'est, vous permettant de profiter d'une belle luminosité dès le matin et un véritable confort thermique avec une baie vitrée neuve (vitres haute performance thermique et anti-bruit) et volet PVC neuf. De plus, la résidence est équipée de diverses commodités telles que la fibre optique, un ascenseur, un système de digicode et un interphone, offrant ainsi un confort et une sécurité appréciables au quotidien.

Autre atout du studio, une place parking privative vous assure un stationnement sécurisé au pied de l'immeuble.

À seulement 100 mètres, vous trouverez le centre-ville avec ses commerces, le marché hebdomadaire, les restaurants et services. De plus, la plage et la jetée se situe à quelques minutes de marche par la rue piétonne.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.7€ par mois (soit 728.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127500 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Penard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 528309636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 22 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 173
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2026

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 22 m²

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