Maison 6 pièces 143 m²

iad France - Sylvie Thevenin vous propose: ***GRAULHET***Maison de ville de 143 m² habitable, mitoyenne de chaque côté sur un terrain de 208 m² - 5 chambres - Dépendance - Jardin  - Véranda
RDC : Une salle à manger, un salon, une cuisine aménagée, une chambre avec point d’eau, un toilettes séparé, une grande buanderie, une véranda avec accès au jardin.
ÉTAGE : 4 chambres de 13 à 18 m², 1 salle de bains avec WC. 
EXTÉRIEUR : Jardin  et atelier 
ÉQUIPEMENT : Menuiseries bois avec survitrage. Chauffage au fioul et radiateurs en fonte.
SES ATOUTS : Maison de ville avec jardin - Secteur calme -  Surface des chambres -  Proche de toutes les commodités -  Possibilité de diviser en deux habitations 'comme à l'origine' 

 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie THEVENIN (ID 18940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de CASTRES, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de castres sous le numéro 807593066, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 143 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sylvie THEVENIN - I@D France

Maison 6 pièces 143 m²

Ferme 5 pièces 177 m²

iad France - Sylvie Thevenin vous propose: 
Villenouvelle – Belle ferme rénovée de 177 m² avec piscine.
3 chambres, 2 salles d’eau, grande pièce de vie et cuisine dînatoire + une annexe avec dortoir et un carport de 40 m². Au calme sans être isolé, sur un terrain de 10 000 m² dont un bois de 4 000 m².
REZ-DE-CHAUSSÉE (RDC) :
Un auvent donne accès à une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée de 31 m² avec un poêle à bois. Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 75 m² dotée d'un poêle à bois et de portes-fenêtres ouvrant sur la piscine et les terrasses, bénéficiant ainsi d’une lumière traversante. Ce niveau comprend également deux chambres de 18 et 19 m², dont une attenante à une salle d’eau et l’autre équipée d'un placard aménagé avec une porte-fenêtre ouvrant sur la piscine. Toilettes séparées avec lave-mains.
ÉTAGE :
Une mezzanine avec rangements dessert une suite parentale de plus de 16 m² équipée d'une climatisation réversible et d'une salle d’eau avec WC.

ANNEXE :
Un logement indépendant de 70 m² comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine et rangements, une salle d’eau et des toilettes sèches séparées, À l’étage, un grand dortoir pouvant accueillir 6 couchages. Ce logement dispose d'une climatisation réversible et d'une terrasse privative de 20 m². À seulement 400 mètres du GR653 (Chemin de Saint-Jacques de Compostelle), idéal pour une activité de location en gîte à votre convenance.
EXTÉRIEUR :
Piscine de 8x5 m avec douche solaire et abri semi-haut, pool house de 15 m², terrasses et auvent de 16 m². Carport de 40 m². Le terrain d'un hectare comprend un bois de 4 000 m², de nombreux arbres fruitiers et offre un cadre arboré exceptionnel.
ÉQUIPEMENTS :
Deux poêles à bois, chaudière au fioul, climatisation réversible, cumulus, menuiseries double vitrage et volets en bois. Raccordement à la fibre optique.
✨ LES PLUS :
Proche de toutes les commodités et de la gare SNCF. Le liner de la piscine ainsi que la pompe ont été remplacés en 2025 (régulateur automatique de pH programmable). Présence d'un puits. Révision et nettoyage de la toiture effectués en 2024. Accès autoroute à 6 km. Centre de santé Le COSIL à 12 minutes. Villefranche-de-Lauragais à 11 minutes. Au calme et sans-vis-à-vis.
SES ATOUTS :
Maison très lumineuse et agréable au calme et sans vis-à-vis – Magnifique pièce de vie avec vue sur la piscine et son superbe terrain – Grande cuisine dînatoire – 3 grandes chambres – 2 salles d’eau – Piscine avec abri – Annexe aménagée en gîte – Carport.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Thévenin (ID 18940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iadfrance immatriculé au RSAC de CASTRES, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Surface : 177 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2026

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 € et 5 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ferme 5 pièces 177 m²

Maison 5 pièces 102 m²

iad France - Sylvie Thevenin vous propose: EXCLUSIVITÉ - GRAULHET: Maison mitoyenne de 102 m² habitables, 2 chambres,1 bureau sur un terrain clos de 500 m².

ESPACE JOUR: Une entrée donnant accès à une pièce de vie de 25 m² avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée séparée de 13 m², une véranda de 20 m² ouvrant sur la pièce de vie et la cuisine,  des toilettes séparé.

ESPACE NUIT A L’ÉTAGE: deux chambres de 10 et 12 m², un bureau avec placard, une salle d’eau avec toilettes 

PARTIE NON HABITABLE: Un  garage avec porte automatique, un évier, chaudière au fioul, cumulus et  deux portes d’accès à la cuisine et l’entrée.
 
EXTÉRIEUR: Portillon et portail manuel, terrain clos et arboré avec cerisier, un puits, abri pour le bois, cuve à fioul sous abri. Un portillon accès route .

ÉQUIPEMENTS: Menuiseries PVC double vitrage et volets électriques, cumulus, chaudière au fioul. 

SES ATOUTS: Pièce de vie avec cheminée ouverte, véranda avec barbecue et accès au jardin, grande cuisine - Possibilité de créer une  chambre et une salle d’eau au RDC - Toutes les commodités à pied - Menuiseries double vitrage et volets électriques. 

Autres informations et photos sur demande – Mandat 2109242 – Sylvie Thévenin, Conseillère Immobilière indépendante

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de castres sous le numéro 807593066, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 102 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 € et 5 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 102 m²

Maison de ville 6 pièces 186 m²

iad France - Sylvie Thevenin vous propose: EXCLUSIVISTE - GRAULHET– MAISON DE VILLE T6 bis –186 m² HABITABLES – GARAGE 61 m² – DÉPENDANCE 80 m² – TERRAIN 359 m²

Située dans le quartier du Bosquet à Graulhet, cette maison de ville bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles, des commerces, des services de santé et des principales commodités.

Développant plus de 186 m² habitables, elle offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, adaptés à une vie de famille comme à différents projets d'aménagement.

L'entrée dessert un garage de 61 m², un espace rare pour une maison de ville. En plus de permettre le stationnement de plusieurs véhicules, il offre de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier, espace de stockage… Véritable espace tampon entre la rue et la partie habitable, il mène à une pièce de vie d'environ 35 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, chauffée par un poêle à granulés. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 30 m² donnant accès au jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Le premier étage accueille une salle à manger de 24 m² avec parquet massif en bâtons rompus et cheminée ancienne, une cuisine indépendante, une chambre de 14 m² ainsi qu'une salle de bains. Une terrasse de 56 m² prolonge agréablement cet étage et offre un espace extérieur supplémentaire.

Le dernier niveau est consacré à l'espace nuit. Il comprend un bureau de 8 m², une salle d'eau et trois chambres avec parquet massif. La plus grande, d'une surface de 23 m² et bénéficiant d'une double exposition, permet d'envisager facilement la création d'une suite parentale.

À l'extérieur, la parcelle plate et clôturée de 359 m² accueille un jardin arboré équipé d'un puits fonctionnel avec pompe. En fond de parcelle, une dépendance de 80 m² répartie sur deux niveaux, déjà raccordée à l'électricité et équipée de menuiseries en double vitrage, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.

Prestations:

- DPE : classe D
- Chauffage central au gaz de ville
- Poêle à granulés
- Climatisation réversible dans les couloirs des 1er et 2ème étages
- Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques
- Fibre optique
- Raccordement au tout-à-l'égout

Grâce à sa configuration, à son garage de 61 m² et à sa dépendance de 80 m², cette maison pourra convenir à différents projets : résidence principale familiale, investissement locatif, division, habitat intergénérationnel, colocation ou encore activité professionnelle (profession libérale ou artisan).

Un budget de rafraîchissement est à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de ce bien.

Une maison offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un fort potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder!
Autres informations et photos sur demande – Mandat 2087427 – Sylvie Thévenin, Conseillère Immobilière indépendante
*Certains visuels ont été virtuellement désencombrés pour vous aider à mieux projeter l'espace.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 191000 euros. Prix hors honoraires : 182252 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 8748 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de castres sous le numéro 807593066, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 186 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 640 € et 5 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 6 pièces 186 m²

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