Terrain 701 m² Viriat

iad France - Lionel Gaillard vous propose: Terrain à bâtir viabilisé de 701 m² à Viriat, aux portes de Bourg-en-Bresse

À Viriat, aux portes de Bourg-en-Bresse, dans un secteur résidentiel entouré, ce terrain à bâtir de 701 m² est prêt à accueillir votre projet de construction.

Déjà viabilisé et en partie bordé d'une haie, il est raccordé à l'électricité, au gaz, à l'eau potable, au tout-à-l'égout et au réseau d'eaux pluviales : de quoi gagner du temps pour lancer votre projet.

Classé en zone urbaine au plan local d'urbanisme (zone Uba), il vous permettra de construire la maison qui vous ressemble, de plain-pied ou à étage, en profitant d'une vue dégagée sur la campagne. [Libre de constructeur.]

Emplacement recherché, à moins de 2 km du centre de Viriat, de ses écoles et de ses commerces, à 7,6 km du centre-ville de Bourg-en-Bresse, à 8,8 km de la gare et à 7,1 km de l'autoroute A40.

Une belle opportunité pour faire construire aux portes de Bourg-en-Bresse, que je vous invite à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 701 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Lionel GAILLARD - IAD France

Terrain 701 m² Viriat

Maison 5 pièces 111 m²

iad France - Lionel Gaillard vous propose: VIRIAT, AUX PORTES DE BOURG-EN-BRESSE

Maison traditionnelle de plain-pied construite en 2019, d'environ 111 m² habitables, sur un terrain clos de 700 m². Quatre chambres dont une suite parentale, des prestations de qualité et un entretien irréprochable, avec un environnement très agréable et une vue dégagée en situation dominante sur la nature.

LA MAISON
L'entrée donne sur une pièce de vie lumineuse d'environ 43 m², avec un séjour de 33 m² ouvert sur la cuisine équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle).
Côté nuit, une suite parentale d'environ 15 m² avec salle d'eau et placard, trois autres chambres avec placard et une salle de bains avec baignoire, double vasque et sèche-serviettes.
WC indépendant, buanderie et dégagement complètent l'ensemble.
Maison traversante, exposée est et ouest, sols carrelés.

LES EXTÉRIEURS
Terrain de 700 m² entièrement clos, avec une terrasse de 18 m² et une vue dégagée.
Garage attenant de 23 m², isolé et carrelé, avec porte automatique et borne de recharge électrique.
Cour goudronnée devant la maison.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Chauffage au sol au gaz naturel dans toute la maison.
Eau chaude par ballon thermodynamique.
Menuiseries en aluminium double vitrage et volets roulants automatisés.
VMC.
Fibre optique.
Raccordement au tout-à-l'égout.

LE SECTEUR
Viriat, commune de plus de 7 000 habitants de Grand Bourg Agglomération, limitrophe de Bourg-en-Bresse, dispose d'écoles maternelle et élémentaire publiques, d'une école primaire privée, de divers commerces de proximité avec notamment boulangerie, pharmacie et supérette, à 1,5 km de la maison (environ 2 minutes).
Zones commerciales à moins de 10 minutes.
Centre hospitalier de Bourg-en-Bresse (site de Fleyriat) à 8 km, soit environ 8 minutes.
Centre-ville et gare de Bourg-en-Bresse à moins de 9 km, soit environ 12 minutes, avec ses collèges et lycées publics et privés.
Autoroute A40 à 7 km en direction de Mâcon et Paris (environ 8 minutes), à 11 km en direction de Lyon et Genève (environ 13 minutes).
Trains directs depuis la gare de Bourg-en-Bresse : Paris Gare de Lyon en 1 h 50 environ, Lyon Part-Dieu en 46 minutes à 1 heure, Genève en 1 h 25 environ.
Mâcon à 35 km (environ 30 minutes), Lyon à 92 km (environ 1 h 10), aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 88 km (environ 1 h 05), Genève à 120 km (environ 1 h 30).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 111 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026

Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 111 m²

Maison 5 pièces 136 m²

iad France - Lionel Gaillard vous propose: Maison ancienne rénovée de 136 m² avec espace de vie indépendant

Nichée au calme au fond d'une impasse, cette maison ancienne rénovée offre environ 136 m² habitables, organisés en deux espaces distincts sous un même toit — une configuration rare, idéale pour une famille recomposée, des adolescents, l'accueil d'un parent ou une activité en télétravail.

PARTIE PRINCIPALE - environ 90 m² sur deux niveaux
Dès l'entrée, un accès direct au garage — partiellement aménagé en cuisine d'été — apporte une praticité appréciable. À l'étage, le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée et bénéficie de deux baies vitrées donnant chacune sur un balcon. Trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un WC complètent ce niveau.

ESPACE INDÉPENDANT - environ 46 m² de plain-pied
Avec sa propre entrée, cet espace comprend un salon, une cuisine équipée ouvrant directement sur le jardin arrière, une chambre, une salle d'eau et un WC. Compteurs d'eau et d'électricité distincts, pour une autonomie de fonctionnement au quotidien.

À noter : la maison est déclarée et vendue comme une seule habitation. Cet espace n'a pas de statut de logement indépendant et n'est pour l'instant pas régulariser comme tel , il est destiné à un usage familial et ne peut être loué séparément. Le détail vous est communiqué lors de la visite.

EXTÉRIEUR
Le terrain de 401 m² a été aménagé pour réserver à chaque partie son espace de jouissance, sans division cadastrale. Places de stationnement à l'avant.

Emplacement recherché, à 5 minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, à quelques minutes de la gare et de l'autoroute.

Une configuration peu courante, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 136 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 136 m²

Villa 4 pièces 145 m²

iad France - Lionel Gaillard vous propose: MONTAGNAT, AU PIED DU REVERMONT, AUX PORTES DE BOURG-EN-BRESSE

Au calme d'une impasse, villa de plain-pied construite en 2009, d'environ 145 m² habitables, sur un terrain de 897 m² avec piscine chauffée. Trois chambres dont une suite parentale, des prestations de qualité et un équipement très complet : panneaux photovoltaïques, domotique, volets roulants automatisés...

LA MAISON
L'entrée donne sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Aviva et îlot, et un séjour avec poêle à bois.
Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux autres chambres et une salle de bains avec baignoire balnéothérapie.
Buanderie, cellier, deux WC et dégagements complètent l'ensemble.
Maison traversante, garage avec porte motorisée.

LES EXTÉRIEURS
Piscine traditionnelle de 10 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel par électrolyse, avec sa terrasse.
Terrasse couverte aménagée en cuisine d'été, jardin et cour devant le garage.
Portail motorisé.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation, avec revente du surplus.
Domotique et système d'alarme indépendant, sans abonnement.
Volets roulants automatisés sur l'ensemble de la maison.
Menuiseries PVC double vitrage et baies vitrées en aluminium.
Chauffage électrique et poêle à bois.
Fibre optique disponible à l'adresse.
Raccordement au tout-à-l'égout.

LE SECTEUR
Montagnat, commune de Grand Bourg Agglomération limitrophe de Bourg-en-Bresse, offre au village une école maternelle et élémentaire avec cantine et garderie (à 1,2 km à pied), une boulangerie, des commerces de proximité, des restaurants et des médecins généralistes.
La forêt domaniale de Seillon commence à 2 km à pied et la voie verte La Traverse passe à moins de 4 km. Le Revermont, à proximité, se prête à la randonnée et au VTT.
Échangeur n°7 de l'A40 (Bourg-en-Bresse Sud) à 3 km, soit 5 à 8 minutes.
Centre-ville et gare de Bourg-en-Bresse à 8 km, soit 15 à 20 minutes.
Trains directs depuis la gare de Bourg-en-Bresse : Paris Gare de Lyon en 1 h 50 environ, Lyon Part-Dieu en 46 minutes à 1 heure, Genève en 1 h 25 environ.
Par la route, hors trafic : Lyon à 74 km (environ 1 heure), aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 70 km (environ 50 minutes), Genève à 105 km environ (1 h 15 à 1 h 30).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 4 pièces 145 m²

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