Terrain 378 m² Avessac

iad France - Stéphane Dubus vous propose: Projet de maison à créer dans le centre-bourg

Situé au cOEur du bourg, à quelques minutes de Redon, ce terrain avec dépendance offre une belle opportunité de transformation immobilière.
Le bâtiment existant, d’environ 55 m² d’emprise au sol, construit en parpaings avec charpente traditionnelle, peut être transformé en maison d’habitation. Le volume sous toiture permet d’envisager un aménagement avec mezzanine ou étage partiel, pour créer un logement d’environ 70 à 80 m² utiles.
Le terrain bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités du centre-bourg.

Le projet idéal pour :

-Primo-accédants souhaitant créer leur maison
-Investisseurs
-Artisans ou amateurs de rénovation

Les travaux à prévoir incluent notamment la rénovation de la toiture, les raccordements et l’aménagement intérieur.
Le règlement d’urbanisme du secteur permet la transformation du bâtiment en habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Une belle opportunité de créer une maison de charme avec jardin dans un cadre agréable.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Dubus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 818750168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 378 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

STEPHANE DUBUS - I@D FRANCE

Terrain 378 m² Avessac

Maison familiale 8 pièces 123 m²

iad France - Stéphane Dubus vous propose: Maison familiale de plain pied avec huit pièces dont de cinq chambres – 130 m² 

Située à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette belle maison familiale construite en 2009 offrant environ 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 811 m².
Elle se compose d'une entrée par la véranda, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, un cellier, de cinq chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant avec deux bureau au dessus de celui-ci.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé, d'une terrasse conviviale et d'un espace détente avec spa.

Les atouts :
✔ Maison parfaitement entretenue
✔ Vie de plain-pied
✔ cinq chambres
✔ Véranda lumineuse
✔ Chauffage au sol électrique
✔ Chauffe-eau thermodynamique
✔ Garage
✔ Terrain clos de 811 m²
✔ DPE C / GES B

Une maison clé en main, idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité.

📞 Contactez Stéphane Dubus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Dubus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 818750168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 123 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 8 pièces 123 m²

Propriété 5 pièces 96 m²

iad France - Stéphane Dubus vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC 2 HECTARES – FORT POTENTIEL – IDÉAL ACTIVITÉ OU PROJET

Situé sur la commune de La Chapelle-de-Brain, cet ensemble immobilier offre un cadre rare avec plus de 2 hectares de terrain et de nombreuses dépendances, idéal pour un projet professionnel, artisanal ou un investissement à fort potentiel.
La propriété se compose d’une habitation principale accompagnée de plusieurs bâtiments annexes offrant de multiples possibilités d’exploitation :

Entrepôt d’environ 100 m²
Hangar d’environ 70 m²
Dépendance d’environ 60 m²
Garage d’environ 35 m²
Atelier et auvent
Ruine d’environ 50 m² au sol laissant envisager un projet de réhabilitation (sous réserve d’autorisations)
L’ensemble offrant un environnement spacieux, propice à une activité nécessitant du stockage, des véhicules ou un projet rural.

Ce bien conviendra parfaitement à :
un artisan ou entrepreneur
un projet de stockage ou logistique
un investisseur
une activité agricole ou para-agricole

Des travaux ou aménagements peuvent être envisagés pour exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble.
Environnement calme, avec accès rapide aux axes principaux.
Un bien rare sur le secteur par sa superficie et ses possibilités d’exploitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Dubus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 818750168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 96 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2026

Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Propriété 5 pièces 96 m²

IAD Immobilier REDON DUBUS Stéphane - Conseiller Immobilier – Estimation, Vente, Achat et Investissement

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✔ Plus de 11 ans d'expérience dans l'immobilier
✔ Estimation gratuite et sans engagement
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🏡 Mes services
• Estimation immobilière • Vente de maisons, appartements, terrains et immeubles • Achat immobilier • Investissement locatif • Conseil immobilier personnalisé et en Investissement

📍 Secteurs d'intervention
J'interviens principalement en Ille-et-Vilaine (35), Loire-Atlantique (44) et Morbihan (56), notamment à Redon, Allaire, Saint-Nicolas-de-Redon, Rieux, Saint-Dolay, Guémené-Penfao, Nivillac, La Gacilly, Carentoir, Caden, Questembert, Damgan, Bains-sur-Oust, Sainte-Marie, Théhillac et dans les communes environnantes.

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Dubus Stéphane – Conseiller IAD Immobilier

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